



下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)
文檔簡介
第3頁共3頁2024年關(guān)于商場租賃合同參考樣本針對商場租賃合同糾紛,存在協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種解決途徑。在承租商鋪前,為確保交易的合法性及順利性,強烈建議前往商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行詳盡的產(chǎn)權(quán)調(diào)查,核實以下關(guān)鍵信息:1.核實房屋的用途和土地用途,確保房屋類型為商業(yè)用房,土地用途為非住宅性質(zhì),以避免因房屋性質(zhì)不符而導(dǎo)致的營業(yè)執(zhí)照無法辦理及非法使用房屋的風(fēng)險。2.查明房屋權(quán)利人身份,確保與房屋權(quán)利人或其他有權(quán)人簽署租賃合同,以保障合同的有效性。3.查詢房屋是否已存在租賃登記信息,若已存在,則可能導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),進而使新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,并影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動,而取得營業(yè)執(zhí)照是開展此類活動的首要條件。因此,在簽訂商鋪租賃合同時,應(yīng)特別關(guān)注以下與營業(yè)執(zhí)照辦理相關(guān)的條款:1.原有租賃登記信息未注銷導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記,進而影響營業(yè)執(zhí)照的及時辦理。2.商鋪上已注冊營業(yè)執(zhí)照但未注銷或遷移,導(dǎo)致無法在同一商鋪上再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照。3.房屋類型非商業(yè)用房,無法進行商業(yè)經(jīng)營活動,導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。4.涉及特種經(jīng)營行業(yè)(如娛樂、餐飲等)的,需經(jīng)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,并取得相應(yīng)證件后方可取得營業(yè)執(zhí)照。5.因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。針對上述第1、2、3、5條情形,建議在合同中明確出租人的相關(guān)義務(wù),并設(shè)定合理寬限期。超過一定期限仍無法解決問題的,出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于第4條情形,可設(shè)定為無責(zé)任解約條款,以保障承租人在無法辦理營業(yè)執(zhí)照時的合法權(quán)益。此外,租賃合同登記備案屬于合同備案登記性質(zhì),其效力包括但不限于:登記與否不影響合同本身的生效;經(jīng)登記的合同具有對抗第三人的法律效力。因此,建議及時前往商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,以確保合同的法律效力及承租人的權(quán)益。同時,大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時,均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記,故此舉亦有助于順利辦理營業(yè)執(zhí)照。在轉(zhuǎn)租過程中,需特別注意以下事項:1.轉(zhuǎn)租必須取得出租人的書面同意。同樣,在承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同,亦需征得出租人同意。2.原承租人可能向新承租人主張一筆補償費,主要用于補償裝修損失等。此筆費用雖非法定承租人應(yīng)承擔(dān)的費用,但法律亦無明確禁止。因此,只要雙方協(xié)商同意,亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時,考慮分批次支付,并與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)相結(jié)合,以降低資金風(fēng)險。同時,可將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除的條件。2024年關(guān)于商場租賃合同參考樣本(二)出租人(甲方):_______________________承租人(乙方):_______________________依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,為確保甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)得以明確,雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商,達成以下合同條款:第一條:甲方同意將其位于_______________________的攤位,面積共計_______________________平方米,出租給乙方,用于在甲方店內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動。第二條:租賃期限共計_______________________年零_______________________個月,自_______________________年_______________________月_______________________日起至_______________________年_______________________月_______________________日止。甲方將在租賃起始日將攤位交付乙方使用,并于租賃期滿時收回。第三條:租金為每月_______________________元(如有國家規(guī)定,則按國家規(guī)定執(zhí)行;若無國家規(guī)定,則由雙方協(xié)商確定)。租金交納期限為_______________________。第四條:乙方在租賃期間,如有下列情形之一,甲方有權(quán)隨時終止合同并收回攤位:1.擅自將承租攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方;2.利用所租攤位
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025屆西藏自治區(qū)林芝二中高考考前提分化學(xué)仿真卷含解析
- 甘肅省蘭州大學(xué)附中2025屆高三下學(xué)期聯(lián)考化學(xué)試題含解析
- 2025年注射用骨肽項目發(fā)展計劃
- 二年級數(shù)學(xué)(上)計算題專項練習(xí)
- 五年級數(shù)學(xué)(小數(shù)四則混合運算)計算題專項練習(xí)及答案匯編
- 手術(shù)室護理講課
- 2025年豆類生產(chǎn)合作協(xié)議書
- 2025年環(huán)形磁體項目合作計劃書
- 共育未來星期中家長會
- 2025年滌綸短纖項目建議書
- 消化道出血患者個案護理
- 心室附壁血栓護理
- 疫苗接種講座-疫苗接種講座
- 2024年電梯安全總監(jiān)安全員考試題參考
- 電力建設(shè)施工企業(yè)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化實施規(guī)范
- 《為班級設(shè)計班徽》(課件)四年級下冊勞動
- 2024年水生產(chǎn)處理工(技師)職業(yè)技能鑒定考試題庫(含答案)
- 發(fā)展?jié)h語中級閱讀試題
- 2022-2023學(xué)年上海市閔行區(qū)八年級(下)期末數(shù)學(xué)試卷
- 電力配網(wǎng)工程各種材料重量表總
- 2024年國家級望城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人才招聘31人歷年高頻考題難、易錯點模擬試題(共500題)附帶答案詳解
評論
0/150
提交評論