市區(qū)辦公場所租賃協(xié)議標準版

市區(qū)辦公場所租賃協(xié)議標準版合同目錄第一章：定義與解釋第二章：租賃物業(yè)第三章：租賃期限第四章：租金與費用第五章：維修與保養(yǎng)第六章：使用與占用第七章：保險第八章：違約與終止第九章：保密第十章：不可抗力第十一章：爭議解決第十二章：合同修改與補充第十三章：通知與送達第十四章：適用法律第十五章：其他條款第一章：定義與解釋1.1定義（1）“出租方”指甲方，即擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的企業(yè)或個人。（2）“承租方”指乙方，即租賃物業(yè)進行辦公的企業(yè)或個人。（3）“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方的辦公場所。（4）“租賃期限”指本合同第二條所約定的租賃起始日至終止日。（5）“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費用。1.2解釋1.2.1本合同的條款僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的解釋。1.2.2本合同中的條款序號，如因修改、補充等原因發(fā)生變化，不影響條款的實際含義。1.2.3本合同中的“包括”和“包含”等詞語，應(yīng)理解為不排除其他未明確列舉的事項。第二章：租賃物業(yè)2.1租賃物業(yè)概述2.1.1甲方向乙方出租的物業(yè)位于【市區(qū)具體地址】。2.1.2租賃物業(yè)的用途為辦公。2.2租賃物業(yè)交付2.2.1甲方向乙方交付租賃物業(yè)的時間為【具體日期】。第三章：租賃期限3.1租賃起始日3.1.1本合同租賃期限自【具體日期】起計算。3.2租賃終止日3.2.1本合同租賃期限至【具體日期】終止。第四章：租金與費用4.1租金4.2費用第五章：維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任第六章：使用與占用6.1使用范圍6.2占用規(guī)定第七章：保險7.1保險責(zé)任7.2保險賠償?shù)诎苏拢哼`約與終止8.1違約責(zé)任8.2終止條件第九章：保密9.1保密義務(wù)9.1.1甲乙雙方同意，在租賃期限內(nèi)及終止后【保密期限】，對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密范圍（1）商業(yè)計劃；（2）客戶信息；（3）技術(shù)資料；（4）財務(wù)數(shù)據(jù)；（5）其他雙方明確標注為保密的信息。第十章：不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力是指甲乙雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力的影響10.2.1由于不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。第十一章：爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2仲裁11.2.1如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交至【仲裁機構(gòu)名稱】進行仲裁。第十二章：合同修改與補充12.1修改與補充12.1.1本合同的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.2生效12.2.1修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三章：通知與送達13.1通知方式（1）直接送達；（2）掛號郵寄；（3）電子郵件；（4）其他雙方認可的方式。13.2送達地址13.2.1甲乙雙方應(yīng)提供有效的送達地址，如有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)通知對方。第十四章：適用法律14.1適用法律14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十五章：其他條款15.1整體協(xié)議15.1.1本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于租賃物業(yè)的全部協(xié)議，取代所有以往口頭或書面協(xié)議。15.2分割性15.2.1本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。15.3繼承與轉(zhuǎn)讓15.3.1未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。附件：附件一：租賃物業(yè)平面圖附件二：租賃物業(yè)交付清單附件三：租金支付憑證附件四：維修保養(yǎng)記錄出租方（甲方）：名稱：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】承租方（乙方）：名稱：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】甲方代表簽字：【】日期：【】乙方代表簽字：【】日期：【】（本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方保留權(quán)1.1.1甲方保留對租賃物業(yè)進行定期檢查的權(quán)利，但應(yīng)提前通知乙方，并在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下進行。1.1.2甲方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進行必要的改造或維修，但應(yīng)提前通知乙方，并盡可能減少對乙方的影響。1.2租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓1.2.1若甲方在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的所有權(quán)，應(yīng)提前通知乙方，并保證新的所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同的條款。1.2.2乙方對新所有權(quán)人的接受不以任何形式影響本合同的效力。1.3乙方經(jīng)營限制1.3.1乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事的經(jīng)營活動不得違反法律法規(guī)，不得影響甲方或其他租賃方的利益。1.3.2乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1優(yōu)先購買權(quán)2.1.1若甲方在租賃期間有意出售租賃物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供購買條件。2.1.2乙方應(yīng)在收到通知后【具體期限】內(nèi)書面回復(fù)甲方是否行使優(yōu)先購買權(quán)。2.2租賃物業(yè)的改善2.2.1乙方有權(quán)在租賃期間對租賃物業(yè)進行改善，但必須得到甲方的書面同意，并確保改善后的設(shè)施歸甲方所有。2.2.2乙方改善租賃物業(yè)的費用，甲方不予補償，除非雙方另有約定。2.3租賃期限的延長2.3.1若乙方在租賃期滿前【具體期限】內(nèi)書面通知甲方希望延長租賃期限，甲方應(yīng)在收到通知后【具體期限】內(nèi)書面回復(fù)是否同意延長。2.3.2租賃期限的延長，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同的規(guī)定執(zhí)行。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)3.1.1甲乙雙方同意由【中介方名稱】提供租賃中介服務(wù)，中介費用由【支付方】承擔。3.1.2中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性，并對因信息不實造成的損失承擔相應(yīng)責(zé)任。3.2中介方的責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成租賃合同的簽訂，并在合同履行期間提供必要的咨詢服務(wù)。3.2.2中介方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。3.3中介方的權(quán)利3.3.1中介方有權(quán)按照約定收