2024年個人買賣二手房協(xié)議書

2024年個人買賣二手房協(xié)議書合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同雙方2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格4.2付款方式與期限4.3付款條件第五章：房屋交付5.1交付時間與條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.3交付過程中的權(quán)利與義務(wù)第六章：房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶所需文件6.3過戶費用承擔(dān)第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量保證責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更或解除的條件第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3爭議解決地點第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間第十二章：附加條款12.1附加條款說明12.2附加條款效力第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)及保存請注意，以上合同目錄是一個示例，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行調(diào)整。第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就個人二手房買賣事宜達成的協(xié)議，并確保雙方權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的個人二手房買賣活動。1.3定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二章：合同雙方2.1賣方基本信息賣方姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______2.2買方基本信息買方姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證雙方均聲明擁有完全民事行為能力，并保證提供的信息真實有效。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于：______，建筑面積：______平方米。3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋所有權(quán)證號：，產(chǎn)權(quán)人：。3.3房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：，裝修情況：。3.3.1房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)的固定設(shè)施設(shè)備包括：______。第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價格為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式與期限買方應(yīng)通過以下方式支付購房款項：銀行轉(zhuǎn)賬現(xiàn)金支付其他約定的支付方式。4.3付款條件買方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋交付時一次性付清。第五章：房屋交付5.1交付時間與條件賣方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全設(shè)施設(shè)備完好5.3交付過程中的權(quán)利與義務(wù)賣方負責(zé)房屋的清潔，買方負責(zé)驗收。第六章：房屋過戶6.1過戶流程賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶流程，包括但不限于：提供過戶所需文件協(xié)助辦理過戶手續(xù)6.2過戶所需文件賣方應(yīng)提供以下文件以協(xié)助買方完成過戶：房屋所有權(quán)證身份證明文件其他相關(guān)文件6.3過戶費用承擔(dān)過戶費用由______方承擔(dān)，具體費用包括______。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限賣方對房屋提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。7.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、固定設(shè)施設(shè)備等。7.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修或更換。以上為合同前七章的內(nèi)容，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行調(diào)整和完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方違約賣方未按合同約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件，視為違約。8.1.2買方違約買方未按合同約定支付購房款項或未在約定時間內(nèi)完成房屋接收，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方責(zé)任賣方違約時，應(yīng)向買方支付違約金，金額為交易價格的______%。8.2.2買方責(zé)任買方違約時，應(yīng)向賣方支付違約金，金額為未支付款項的______%。8.3違約處理違約發(fā)生后，守約方應(yīng)通知違約方，并給予合理的改正期限。逾期未改正的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除9.2.1賣方解除權(quán)賣方在買方嚴重違約的情況下，有權(quán)解除合同。9.2.2買方解除權(quán)買方在賣方嚴重違約的情況下，有權(quán)解除合同。9.3變更或解除的條件合同變更或解除應(yīng)以書面形式進行，且需雙方簽字蓋章確認。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決地點協(xié)商不成時，雙方同意提交至賣方所在地人民法院通過訴訟方式解決。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間合同生效時間為簽字蓋章完成的次日。第十二章：附加條款12.1附加條款說明雙方可就合同未盡事宜協(xié)商一致后，以書面形式增加附加條款。12.2附加條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、房屋評估報告等。13.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方：______（簽字或蓋章）買方：______（簽字或蓋章）14.2簽約時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，備案一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的內(nèi)容，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行調(diào)整和完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房買賣交易中，若存在多方參與，例如中介機構(gòu)、擔(dān)保方、評估機構(gòu)等，本附件條款將明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。本附件條款是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。一、中介方條款中介方定義與服務(wù)中介方是指在買賣雙方之間提供信息、協(xié)助交易的第三方機構(gòu)或個人。服務(wù)內(nèi)容與費用中介方應(yīng)提供市場分析、價格協(xié)商、交易流程咨詢等服務(wù)，并有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用。責(zé)任與義務(wù)中介方應(yīng)對提供的信息真實性負責(zé)，并協(xié)助雙方解決交易過程中的問題。二、擔(dān)保方條款擔(dān)保方定義擔(dān)保方是指為賣方或買方提供履約擔(dān)保的第三方。擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)對被擔(dān)保方的履約行為提供擔(dān)保，并在違約時承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。擔(dān)保范圍與期限擔(dān)保范圍應(yīng)明確，包括但不限于交易款項、房屋交付、過戶等，擔(dān)保期限應(yīng)自合同簽訂之日起至交易完成或雙方約定的其他時間。三、評估機構(gòu)條款評估機構(gòu)定義評估機構(gòu)是指對房屋價值進行專業(yè)評估的第三方機構(gòu)。評估內(nèi)容與報告評估機構(gòu)應(yīng)出具房屋評估報告，并對報告內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性負責(zé)。評估費用評估費用由委托方支付，具體金額由雙方與評估機構(gòu)協(xié)商確定。四、附加服務(wù)條款服務(wù)內(nèi)容附加服務(wù)可能包括房屋裝修、維修、清潔等。服務(wù)提供方服務(wù)提供方可以是賣方、買方或第三方機構(gòu)。服務(wù)費用與責(zé)任服務(wù)費用應(yīng)明確，由服務(wù)接受方支付，服務(wù)提供方應(yīng)對服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。五、爭議解決條款調(diào)解機構(gòu)雙方可約定第三方調(diào)解機構(gòu)，協(xié)助解決交易過程中的爭議。調(diào)解程序調(diào)解程序應(yīng)公正、透明，保障雙方權(quán)益。調(diào)解費用調(diào)解費用由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)調(diào)解機構(gòu)的規(guī)定支付。六、保密條款保密信息各方應(yīng)對交易過程中知悉的商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密。保密期限保密期限應(yīng)自合同簽訂之日起至交易完成后的合理期限。違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、不可抗力條款不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力影響不可抗力發(fā)生時，受影響方應(yīng)及時通知其他方，并提供證明。責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響方不承擔(dān)責(zé)任。八、合同解釋權(quán)解釋權(quán)歸屬合同條款的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。解釋程序?qū)贤瑮l款有爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可請求第三方專業(yè)機構(gòu)解釋。九、其他附加條款條款內(nèi)容雙方可根據(jù)交易的具體情況，協(xié)商確定其他附加條款。條款效力其他附加條款與本合同具有同等法律效力。條款變更條款變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。以上條款構(gòu)成本合同的附件部分，各方應(yīng)嚴格遵守。合同的履行、變更、解除和爭議解決均應(yīng)遵循本合同及附件條款的規(guī)定。各方在簽訂本合同時，已充分理解并同意本附件條款的所有內(nèi)容。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證書房屋評估報告買賣雙方的身份證明文件中介服務(wù)合同擔(dān)保合同或擔(dān)保函房屋維修和改造記錄房屋交接單其他由雙方協(xié)商一致認為必要的文件或證明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定時間完成房屋交付或款項支付提供虛假信息或文件違反合同中約定的保密條款拒絕或延遲履行合同規(guī)定的其他義務(wù)違約行為的認定應(yīng)基于合同條款和實際行為，必要時可由第三方權(quán)威機構(gòu)進行判定。三、法律名詞及解釋：合同：指本二手房買賣合同及其所有附件。賣方：指同意出售房屋的一方。買方：指同意購買房屋的一方。中介方：指提供交易服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。擔(dān)保方：指為交易提供履約擔(dān)保的第三方。評估機構(gòu)：指對房屋價值進行專業(yè)評估的第三方機構(gòu)。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)介入。調(diào)解無效時，各方同意提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能解決爭議，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式