房地產開發(fā)合作合同協(xié)議書范本

房地產開發(fā)合作合同協(xié)議書范本甲方（合作方一）：______________________乙方（合作方二）：______________________鑒于甲方擁有位于_______的土地使用權，并有意進行房地產開發(fā)；乙方具備房地產開發(fā)所需的資金、技術及管理經驗。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，共同開發(fā)上述土地，經友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本合作合同。第一條合作目的1.1甲乙雙方本著平等互利的原則，共同投資、開發(fā)、建設和銷售位于_______的房地產項目。第二條合作范圍2.1本合作項目包括但不限于土地開發(fā)、規(guī)劃設計、建筑施工、市場營銷、房屋銷售等。第三條合作方式3.1甲乙雙方共同出資成立項目公司，甲方以土地使用權作價出資，乙方以現(xiàn)金出資。3.2項目公司的具體出資比例、股權結構、管理架構等事宜由雙方另行協(xié)商確定。第四條出資額及出資方式4.1甲方以位于_______的土地使用權作價出資，作價金額為人民幣_______元。4.2乙方以現(xiàn)金方式出資，出資金額為人民幣_______元。4.3雙方出資的具體時間、方式及其他相關事宜由雙方另行簽訂出資協(xié)議確定。第五條項目公司管理5.1項目公司設立董事會，董事會成員由甲乙雙方根據(jù)出資比例推薦。5.2項目公司的日常經營管理由董事會委托專業(yè)管理團隊負責。第六條利潤分配6.1項目公司的利潤按照甲乙雙方的出資比例進行分配。6.2利潤分配的具體時間、方式及其他相關事宜由項目公司董事會決定。第七條風險承擔7.1甲乙雙方按照出資比例共同承擔項目公司的經營風險。7.2任何一方不得擅自將風險轉嫁給另一方。第八條知識產權8.1項目開發(fā)過程中產生的知識產權歸項目公司所有。8.2甲乙雙方應協(xié)助項目公司完成知識產權的申請、登記和保護工作。第九條保密條款9.1甲乙雙方應對合作過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密責任。9.2未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露合作內容及商業(yè)秘密。第十條違約責任10.1如任何一方違反本合同的任何條款，違約方應向守約方支付違約金，違約金的金額為違約行為所涉及金額的_______%。10.2除支付違約金外，違約方還應賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失。第十一條不可抗力11.1如因不可抗力導致任何一方無法履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明。11.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同的變更和解除14.1本合同的任何變更和解除均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認。14.2雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。甲方（蓋章）：______________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________________日期：____年____月____日（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第十五條合同的終止15.1本合同在下列情況下終止：合作項目完成，甲乙雙方結算完畢；甲乙雙方協(xié)商一致同意終止合同；一方嚴重違約，另一方根據(jù)合同條款解除合同；法律規(guī)定或合同約定的其他終止情形。第十六條后續(xù)事項處理16.1合同終止后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理項目后續(xù)事項，包括但不限于資產處置、債權債務清算等。16.2雙方應本著公平合理的原則，妥善解決因合同終止產生的一切事宜。第十七條項目公司清算17.1若項目公司解散，甲乙雙方應按照法律規(guī)定及公司章程的規(guī)定，組成清算組進行清算。17.2清算過程中，甲乙雙方應保證清算工作的順利進行，不得無故干擾或阻撓。第十八條特別約定18.1甲乙雙方可根據(jù)項目實際情況，就特定事項進行特別約定，并以書面形式作為本合同的補充。18.2特別約定與本合同具有同等法律效力。第十九條通知與送達19.1本合同項下的所有通知均應以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、電子郵件或其他雙方認可的方式送達。19.2通知視為在以下時間送達：郵寄的，以郵戳日期為準；電子郵件的，以發(fā)送時間為準。第二十條附件20.1本合同的附件包括但不限于土地使用權證、項目規(guī)劃書、出資協(xié)議等，均為本合同不可分割的一部分。20.2附件與本合同具有同等法律效力。第二十一條其他21.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。21.2本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第二十二條本合同的份數(shù)22.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________________日期：____年____月____日注意事項：本合同一經簽訂，即具