物業(yè)托管理合同

物業(yè)托管理合同甲方（委托方）：____________地址：_____________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（受托方）：____________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方需對(duì)位于__________的物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)管理，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本物業(yè)托管管理合同。第一條合同目的1.1乙方根據(jù)本合同的約定，為甲方提供物業(yè)托管管理服務(wù)。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱(chēng)：____________2.2物業(yè)類(lèi)型：____________2.3物業(yè)坐落位置：____________2.4物業(yè)建筑面積：____________2.5物業(yè)共有部分及設(shè)施設(shè)備：___________第三條托管管理范圍3.1乙方托管管理的范圍包括但不限于以下方面：（1）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)服務(wù)；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（6）物業(yè)租賃管理服務(wù)；（7）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第四條托管管理期限4.1本合同的托管管理期限為自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第五條托管管理費(fèi)用5.1甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付托管管理費(fèi)用：（1）固定托管管理費(fèi)：__________元/月；（2）按物業(yè)面積計(jì)算的費(fèi)用：__________元/平方米·月；（3）租賃管理服務(wù)費(fèi)：__________%的租金收入。5.2托管管理費(fèi)用的支付方式為_(kāi)_________（如：按月/季/年支付）。5.3甲方應(yīng)于每月__________日前支付當(dāng)月的托管管理費(fèi)用。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)對(duì)乙方的托管管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）應(yīng)按時(shí)支付托管管理費(fèi)用；（3）應(yīng)提供乙方所需的物業(yè)資料和信息；（4）應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的外部關(guān)系。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)按照約定收取托管管理費(fèi)用；（2）應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)托管管理服務(wù)；（3）應(yīng)保證所提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；（4）應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)資料和信息；（5）應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)托管管理情況。第七條服務(wù)質(zhì)量保證7.1乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)托管管理服務(wù)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好，無(wú)重大故障；（2）物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生，無(wú)明顯垃圾和污漬；（3）物業(yè)區(qū)域安全有序，無(wú)重大安全事故發(fā)生；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，植物生長(zhǎng)健康；（5）物業(yè)租賃管理規(guī)范，租賃關(guān)系清晰。第八條違約責(zé)任8.1如甲方逾期支付托管管理費(fèi)用，應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。8.2如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更和解除9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)未改正的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條生效條件12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：____________日期：__________年__________月__________日乙方（簽字或蓋章）：____________日期：__________年__________月__________日（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第十三條保密條款13.1乙方應(yīng)對(duì)在托管管理過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息予以保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向第三方披露。第十四條保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理14.1乙方應(yīng)為托管管理服務(wù)人員投保意外傷害保險(xiǎn)，并根據(jù)需要投保其他相關(guān)保險(xiǎn)。14.2乙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，以降低物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能遭遇的風(fēng)險(xiǎn)。第十五條緊急情況處理15.1乙方應(yīng)制定緊急事件響應(yīng)機(jī)制，確保在緊急情況下能夠迅速有效地采取措施。15.2乙方在緊急情況下應(yīng)即時(shí)通知甲方，并根據(jù)甲方指示采取相應(yīng)行動(dòng)。第十六條物業(yè)維護(hù)與改善16.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。16.2對(duì)于需要改善或維修的事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)提出建議并執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用按合同約定處理。第十七條物業(yè)租賃管理17.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指示和市場(chǎng)情況，進(jìn)行物業(yè)的租賃管理工作。17.2乙方應(yīng)確保租賃合同的合法性、有效性，并妥善管理租賃關(guān)系。第十八條財(cái)務(wù)報(bào)告18.1乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于收入、支出、預(yù)算執(zhí)行情況等。18.2乙方應(yīng)保證財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并接受甲方的審計(jì)。第十九條合同續(xù)簽19.1合同期滿(mǎn)前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。續(xù)簽合同應(yīng)遵循本合同的基本原則和條款。第二十條物業(yè)移交20.1合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)及相關(guān)檔案、資料、設(shè)施設(shè)備等移交給甲方。20.2移交過(guò)程中，乙方應(yīng)保證物業(yè)的完好無(wú)損，并協(xié)助甲方完成移交工作。第二十一條通知與送達(dá)21.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。21.2通知的送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等，送達(dá)地址以本合同首部所列地址為準(zhǔn)。第二十二條法律適用與爭(zhēng)議解決22.1本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。22.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交乙方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。第二十三條附則23.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。23.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十四條生效條件24.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：____________日期：__________年__________月__________日乙方（簽字或蓋章）：____________日期：__________年__________月__________日注意