2024年二手房交易合同補(bǔ)充協(xié)議

2024年二手房交易合同補(bǔ)充協(xié)議合同目錄第一章：前言1.1補(bǔ)充協(xié)議的目的1.2補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3補(bǔ)充協(xié)議與原合同的關(guān)系第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3其他參與方信息第三章：房屋信息3.1房屋描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格調(diào)整4.2支付方式變更4.3付款時(shí)間調(diào)整第五章：分期付款安排5.1分期付款計(jì)劃調(diào)整5.2分期付款金額調(diào)整5.3分期付款時(shí)間調(diào)整第六章：房屋驗(yàn)收與交付6.1驗(yàn)收條件變更6.2交付流程變更6.3交付標(biāo)準(zhǔn)變更第七章：權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序變更7.2所需材料變更7.3完成標(biāo)志變更第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類變更8.2稅費(fèi)支付責(zé)任變更8.3稅費(fèi)計(jì)算方法變更第九章：違約責(zé)任9.1違約情形補(bǔ)充9.2違約責(zé)任補(bǔ)充9.3違約處理程序補(bǔ)充第十章：合同變更與解除10.1變更條件補(bǔ)充10.2解除條件補(bǔ)充10.3變更或解除的法律后果補(bǔ)充第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式補(bǔ)充11.2爭(zhēng)議解決程序補(bǔ)充11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用補(bǔ)充第十二章：特別條款12.1特殊約定事項(xiàng)補(bǔ)充12.2附加條款補(bǔ)充12.3其他特別約定補(bǔ)充第十三章：合同生效與備案13.1生效條件補(bǔ)充13.2備案程序補(bǔ)充13.3備案的法律效力補(bǔ)充第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4補(bǔ)充協(xié)議的法律效力以上為2024年二手房交易合同補(bǔ)充協(xié)議的目錄。第一章：前言1.1補(bǔ)充協(xié)議的目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在對(duì)原合同中的條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，以適應(yīng)交易過(guò)程中出現(xiàn)的特殊情況或新的需求。1.2補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于原合同的所有當(dāng)事人，且與原合同具有同等法律效力。1.3補(bǔ)充協(xié)議與原合同的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同不可分割的一部分，對(duì)原合同中的條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3其他參與方信息若存在中介機(jī)構(gòu)、按揭服務(wù)提供者等其他參與方，其信息應(yīng)列明如下：______。第三章：房屋信息3.1房屋描述房屋的具體地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等信息如下：______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋的權(quán)屬證明文件編號(hào)、登記日期等信息如下：______。3.3房屋現(xiàn)狀房屋的當(dāng)前使用狀況、裝修情況等描述如下：______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格調(diào)整若原合同中的交易價(jià)格需要調(diào)整，調(diào)整后的價(jià)格為：______。4.2支付方式變更買方支付房款的方式由原合同規(guī)定變更為：______。4.3付款時(shí)間調(diào)整買方支付房款的具體時(shí)間由原合同規(guī)定調(diào)整為：______。第五章：分期付款安排5.1分期付款計(jì)劃調(diào)整若原合同中的分期付款計(jì)劃需要調(diào)整，調(diào)整后的分期付款計(jì)劃如下：______。5.2分期付款金額調(diào)整各期分期付款的金額由原合同規(guī)定調(diào)整為：______。5.3分期付款時(shí)間調(diào)整各期分期付款的時(shí)間由原合同規(guī)定調(diào)整為：______。第六章：房屋驗(yàn)收與交付6.1驗(yàn)收條件變更買方對(duì)房屋驗(yàn)收的條件由原合同規(guī)定變更為：______。6.2交付流程變更房屋交付的流程由原合同規(guī)定變更為：______。6.3交付標(biāo)準(zhǔn)變更房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)由原合同規(guī)定變更為：______。第七章：權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序變更房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序由原合同規(guī)定變更為：______。7.2所需材料變更權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中所需的材料由原合同規(guī)定變更為：______。7.3完成標(biāo)志變更權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成的標(biāo)志由原合同規(guī)定變更為：______。以上為合同前七章內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類變更本次交易中涉及的稅費(fèi)種類，根據(jù)最新政策調(diào)整為：______。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任變更稅費(fèi)的支付責(zé)任，根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，調(diào)整為：______。8.3稅費(fèi)計(jì)算方法變更稅費(fèi)的計(jì)算方法，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，調(diào)整為：______。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形補(bǔ)充根據(jù)交易實(shí)際情況，補(bǔ)充違約情形包括但不限于：______。9.2違約責(zé)任補(bǔ)充違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，除原合同規(guī)定外，補(bǔ)充包括：______。9.3違約處理程序補(bǔ)充違約發(fā)生時(shí)的處理程序，除原合同規(guī)定外，補(bǔ)充包括：______。第十章：合同變更與解除10.1變更條件補(bǔ)充合同變更的條件，除原合同規(guī)定外，補(bǔ)充包括：______。10.2解除條件補(bǔ)充合同解除的條件，除原合同規(guī)定外，補(bǔ)充包括：______。10.3變更或解除的法律后果補(bǔ)充合同變更或解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)的法律后果，補(bǔ)充包括：______。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式補(bǔ)充除原合同規(guī)定的協(xié)商解決外，補(bǔ)充爭(zhēng)議解決方式包括：______。11.2爭(zhēng)議解決程序補(bǔ)充爭(zhēng)議解決的具體程序，除原合同規(guī)定外，補(bǔ)充包括：______。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用補(bǔ)充爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除原合同規(guī)定外，補(bǔ)充包括：______。第十二章：特別條款12.1特殊約定事項(xiàng)補(bǔ)充根據(jù)雙方協(xié)商，對(duì)特殊約定事項(xiàng)進(jìn)行如下補(bǔ)充：______。12.2附加條款補(bǔ)充根據(jù)交易需要，對(duì)附加條款進(jìn)行如下補(bǔ)充：______。12.3其他特別約定補(bǔ)充雙方認(rèn)為有必要補(bǔ)充的其他特別約定，包括：______。第十三章：合同生效與備案13.1生效條件補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件，除原合同規(guī)定外，補(bǔ)充包括：______。13.2備案程序補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議的備案程序，除原合同規(guī)定外，補(bǔ)充包括：______。13.3備案的法律效力補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議備案后的法律效力，除原合同規(guī)定外，補(bǔ)充包括：______。第十四章：簽約信息14.1簽約方本補(bǔ)充協(xié)議由以下簽約方簽署：______。14.2簽約時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議的簽約時(shí)間為：______。14.3簽約地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議的簽約地點(diǎn)為：______。14.4補(bǔ)充協(xié)議的法律效力本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充，具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，仍按原合同執(zhí)行。以上為合同剩余章節(jié)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房交易中，當(dāng)交易涉及多方參與，如買方、賣方、中介機(jī)構(gòu)、按揭服務(wù)提供者、法律顧問(wèn)等，為了確保交易的透明性、合法性，并為可能出現(xiàn)的各類情況提供解決方案，特制定以下附件條款及說(shuō)明：一、附件條款的適用范圍本附件條款適用于所有參與二手房交易的各方，明確各方在交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件條款作為原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。二、各方的權(quán)利與義務(wù)買方權(quán)利與義務(wù)：買方有權(quán)獲得房屋的完整信息和相關(guān)法律文件，有義務(wù)按時(shí)支付房款及相關(guān)費(fèi)用。賣方權(quán)利與義務(wù)：賣方有權(quán)按照合同約定獲得房款，有義務(wù)提供房屋權(quán)屬證明，保證房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。中介機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，有義務(wù)提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息，協(xié)助雙方完成交易。按揭服務(wù)提供者權(quán)利與義務(wù)：按揭服務(wù)提供者有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)費(fèi)用，有義務(wù)為買方提供按揭咨詢和辦理服務(wù)。法律顧問(wèn)權(quán)利與義務(wù)：法律顧問(wèn)有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi)，有義務(wù)為各方提供法律咨詢和合同審核服務(wù)。三、交易流程及監(jiān)督交易流程應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)或指定的第三方監(jiān)督執(zhí)行，確保交易的合法性和合規(guī)性。交易過(guò)程中的所有文件和資料應(yīng)由各方共同保存，以備不時(shí)之需。四、信息披露與保密各方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。各方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。五、風(fēng)險(xiǎn)提示與責(zé)任分擔(dān)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向各方明確提示交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并提供相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范建議。各方應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任范圍承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決機(jī)制交易過(guò)程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)由各方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可提交至指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)或法院進(jìn)行裁決。七、附件的法律效力本附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件條款與合同正文條款發(fā)生沖突時(shí)，以附件條款為準(zhǔn)。八、附件的修改與補(bǔ)充本附件可根據(jù)交易實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充。任何修改和補(bǔ)充均需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。九、附件的生效條件本附件自各方簽字蓋章之日起生效。本附件的生效不影響合同正文的執(zhí)行。十、其他說(shuō)明本附件條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。對(duì)本附件條款的任何疑問(wèn)，各方應(yīng)及時(shí)溝通解決。十一、附件條款的詳細(xì)內(nèi)容房屋信息附件：包括房屋的詳細(xì)描述、權(quán)屬證明、現(xiàn)狀照片等。交易價(jià)格及支付方式附件：明確交易價(jià)格的調(diào)整機(jī)制、支付方式及時(shí)間的具體安排。分期付款附件：若交易涉及分期付款，詳細(xì)列出每期的金額、時(shí)間和條件。房屋驗(yàn)收與交付附件：規(guī)定房屋驗(yàn)收的條件、流程和標(biāo)準(zhǔn)，以及交付的具體安排。權(quán)屬轉(zhuǎn)移附件：明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序、所需材料和完成標(biāo)志。稅費(fèi)承擔(dān)附件：列出交易中涉及的稅費(fèi)種類、計(jì)算方法和支付責(zé)任。違約責(zé)任附件：詳細(xì)規(guī)定違約的情形、責(zé)任和處理程序。合同變更與解除附件：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和法律后果。爭(zhēng)議解決附件：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和費(fèi)用承擔(dān)。特別條款附件：包括特殊約定事項(xiàng)、附加條款和其他特別約定。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，旨在為多方參與的二手房交易提供一個(gè)清晰、公平的法律框架，確保交易的順利進(jìn)行，并在最大程度上減少交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的糾紛。各方在簽署本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解所有條款及補(bǔ)充說(shuō)明，確保自身權(quán)益得到充分保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同補(bǔ)充協(xié)議包含以下附件，以供各方參考和執(zhí)行：附件一：房屋詳細(xì)信息及權(quán)屬證明文件。附件二：交易價(jià)格調(diào)整及分期付款計(jì)劃。附件三：稅費(fèi)承擔(dān)及計(jì)算方法說(shuō)明。附件四：違約責(zé)任條款及處理程序。附件五：合同變更、解除及爭(zhēng)議解決機(jī)制。附件六：簽約方信息及補(bǔ)充協(xié)議簽署證明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、違反合同條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、交易事實(shí)及相關(guān)法律規(guī)定，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，通常為房產(chǎn)證。分期付款：指買方根據(jù)合同約定，將房款分為若干期支付給賣方。稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)效，可提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同補(bǔ)充協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)按照