2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同正式

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同正式合同目錄第一章：引言1.1合同宗旨1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息2.3其他參與方信息第三章：房屋描述3.1房屋位置及權(quán)屬3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易總價(jià)4.2付款方式及進(jìn)度4.3付款條件與保證第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)流程6.2過(guò)戶(hù)所需材料6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策說(shuō)明第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約賠償8.3違約處理程序第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的法律后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同效力11.1合同生效條件11.2合同效力期限11.3合同效力的延續(xù)與終止第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他未盡事宜第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件使用與管理第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存以上為2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同的目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：引言1.1合同宗旨本合同旨在確立甲乙雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中的法律關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中涉及的術(shù)語(yǔ)和定義，按照合同當(dāng)事人的共同理解或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)法律管轄范圍內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)交易。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方名稱(chēng)：，身份證號(hào)碼：，住址：，聯(lián)系方式：。2.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方名稱(chēng)：，身份證號(hào)碼：，住址：，聯(lián)系方式：。2.3其他參與方信息如有中介機(jī)構(gòu)、按揭銀行等其他參與方，應(yīng)提供相應(yīng)的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息。第三章：房屋描述3.1房屋位置及權(quán)屬房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)：______。3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，具體戶(hù)型為_(kāi)_____，房屋朝向：______。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋目前處于______狀態(tài)，附屬設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易總價(jià)甲乙雙方約定，該房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式及進(jìn)度買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。余款按以下進(jìn)度支付：第一期：______；第二期：______；第三期：______。4.3付款條件與保證買(mǎi)方應(yīng)保證按時(shí)支付房款，賣(mài)方應(yīng)保證在收到房款后及時(shí)交付房屋。第五章：房屋交付5.1交付條件賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方支付定金后______日內(nèi)，確保房屋達(dá)到交付條件。5.2交付時(shí)間與程序房屋交付時(shí)間定于______年______月______日，交付程序包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等。5.3交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在______日內(nèi)提出。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)流程賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體流程包括______。6.2過(guò)戶(hù)所需材料買(mǎi)方需提供身份證明、婚姻狀況證明等材料，賣(mài)方需提供房屋所有權(quán)證等。6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)見(jiàn)附件。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，本次交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅，賣(mài)方應(yīng)繳納個(gè)人所得稅等。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策說(shuō)明如遇國(guó)家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)最新政策協(xié)商稅費(fèi)的承擔(dān)方式。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要進(jìn)一步完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。8.1.2其他違約情形包括但不限于違反合同條款、隱瞞房屋重大缺陷等。8.2違約賠償8.2.1違約方需向守約方支付違約金，具體金額根據(jù)違約情況和損失程度確定。8.2.2如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。8.3違約處理程序8.3.1違約發(fā)生后，守約方應(yīng)書(shū)面通知違約方，并提出違約賠償要求。8.3.2違約方在收到通知后______日內(nèi)未糾正違約行為，守約方有權(quán)解除合同。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.1.2雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的法律后果9.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況結(jié)算款項(xiàng)。9.3.2解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意選擇______仲裁委員會(huì)作為解決爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同效力11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行完畢所有約定的先決條件。11.2合同效力期限11.2.1本合同有效期自簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日止。11.3合同效力的延續(xù)與終止11.3.1合同履行完畢后，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)合同履行情況。11.3.2合同因履行完畢或解除而終止。第十二章：附加條款12.1特殊約定12.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、附屬設(shè)施等事項(xiàng)作出特殊約定。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他未盡事宜12.3.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十三章：合同附件13.1附件清單13.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。13.2附件效力13.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件使用與管理13.3.1雙方應(yīng)妥善保管附件，并在合同履行過(guò)程中按照約定使用。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣(mài)方（甲方）：，買(mǎi)方（乙方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本份數(shù)及保存14.4.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4.2雙方應(yīng)妥善保存合同文本，以備日后查詢(xún)和證明之用。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的完整性和準(zhǔn)確性需雙方共同確認(rèn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，當(dāng)存在多方參與時(shí)，合同的復(fù)雜性與風(fēng)險(xiǎn)管理需求相應(yīng)增加。為確保交易的順利進(jìn)行，以下為附件條款及說(shuō)明，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。一、附件的構(gòu)成與效力附件包括但不限于房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋評(píng)估報(bào)告、按揭合同、擔(dān)保合同、中介服務(wù)協(xié)議等。所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。二、房屋所有權(quán)與權(quán)屬證明賣(mài)方需提供完整的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。附件中應(yīng)包含房屋權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議的聲明。三、房屋現(xiàn)狀與評(píng)估報(bào)告房屋現(xiàn)狀應(yīng)通過(guò)照片、視頻或第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)記錄。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確房屋的市場(chǎng)價(jià)值與狀況。四、按揭與貸款條件如買(mǎi)方需通過(guò)按揭貸款支付房款，按揭合同應(yīng)作為附件，并明確貸款條件、利率、期限等。按揭銀行的參與條款應(yīng)包括貸款審批流程、放款條件等。五、擔(dān)保與保證若交易中涉及擔(dān)保，擔(dān)保合同應(yīng)作為附件，明確擔(dān)保范圍、責(zé)任限制及擔(dān)保期限。擔(dān)保方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)在合同中明確。六、中介服務(wù)與費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式應(yīng)作為附件詳細(xì)列明。中介方的協(xié)調(diào)、溝通責(zé)任及違約責(zé)任應(yīng)予以明確。七、稅費(fèi)承擔(dān)與優(yōu)惠政策交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類(lèi)、標(biāo)準(zhǔn)及支付責(zé)任應(yīng)在附件中列明。任何稅費(fèi)優(yōu)惠政策或變動(dòng)應(yīng)及時(shí)更新于附件。八、風(fēng)險(xiǎn)管理與違約責(zé)任交易各方應(yīng)共同識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)，并在附件中明確風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與應(yīng)對(duì)措施。違約責(zé)任條款應(yīng)詳細(xì)列明違約情形、賠償標(biāo)準(zhǔn)及處理程序。九、合同變更、解除與終止合同變更與解除的條件、程序及法律后果應(yīng)在附件中明確規(guī)定。合同終止后，各方的權(quán)利與義務(wù)，如房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算等，應(yīng)予以明確。十、爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議解決的首選方式為協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可進(jìn)行調(diào)解或提交仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁規(guī)則及費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)在附件中列明。十一、多方協(xié)調(diào)與決策多方參與時(shí)，應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保信息的及時(shí)溝通與決策的一致性。重大事項(xiàng)的決策程序及表決權(quán)應(yīng)在附件中明確。十二、保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易各方應(yīng)對(duì)合同及附件中的信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。附件中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬、使用及保護(hù)應(yīng)予以規(guī)定。十三、附件的更新與維護(hù)交易過(guò)程中，如附件內(nèi)容需要更新，應(yīng)及時(shí)修訂并經(jīng)各方確認(rèn)。附件的維護(hù)責(zé)任應(yīng)明確，確保附件的完整性與準(zhǔn)確性。十四、附件的法律適用與解釋附件的法律適用應(yīng)與主合同一致，適用中華人民共和國(guó)法律。附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何歧義應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合同各方能夠在多方主導(dǎo)的二手房買(mǎi)賣(mài)交易中明確各自的權(quán)利與義務(wù)，有效管理交易風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。房屋評(píng)估報(bào)告及評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。按揭貸款合同及相關(guān)銀行文件。擔(dān)保合同及擔(dān)保方資質(zhì)證明。中介服務(wù)合同及中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)及相關(guān)政策文件。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃。合同變更、解除和終止的書(shū)面協(xié)議。其他與合同履行相關(guān)的證明文件和書(shū)面材料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定時(shí)間交付房屋或支付房款。提供虛假信息或隱瞞房屋重大缺陷。違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)和轉(zhuǎn)讓的限制性條款。未按合同約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方評(píng)估確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。按揭：指買(mǎi)方將所購(gòu)房屋作為擔(dān)保，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款支付房款的行為。過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為。中介：指在買(mǎi)賣(mài)雙方之間提供信息、撮合交易并收取服務(wù)費(fèi)用的第三方。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能滿(mǎn)足一方，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生