疫情下的北京市房地產(chǎn)市場

疫情下的北京市房地產(chǎn)市場一、北京市房地產(chǎn)銷售面積2020年上半年，在疫情影響下，北京市房地產(chǎn)呈現(xiàn)出“V型”走勢。2020年2-3月，疫情最嚴(yán)重，由于出行受限，房地產(chǎn)市場也陷入低迷。從4月開始，伴隨著國內(nèi)疫情逐步得到控制，北京市房地產(chǎn)市場從4月起開始逐步復(fù)蘇，新房、二手房成交量均恢復(fù)到了疫情之前的水平。6月后，由于北京疫情的反復(fù)，前期集中供應(yīng)房產(chǎn)產(chǎn)品的大興區(qū)和豐臺區(qū)均屬于高風(fēng)險區(qū)，對北京市整體房地產(chǎn)市場的去化產(chǎn)生了一定的影響，但隨著疫情被控制，預(yù)計2020下半年北京市場將會繼續(xù)保持穩(wěn)定復(fù)蘇的態(tài)勢。2020年上半年，北京市商品房銷售面積為296.3萬平方米，同比下降23.6%。其中，住宅銷售面積為213.1萬平方米，下降35.4%；辦公樓為13.6萬平方米，下降36.4%。從成交結(jié)構(gòu)來看，2020上半年，北京住宅銷售仍以二手住宅為主，占比73.1%，而新房商品住宅占比26.9%。二、限競房成為“絕對主力”目前，北京市已形成了包括共有產(chǎn)權(quán)住房、限競房、純商品住房在內(nèi)的多元化供應(yīng)體系，有效保障購房者不同層面的購房需求。2020年上半年，限競房作為“絕對主力”，在上半年市場寒冬中，限競房成交量依然保持增加，共計成交1.2萬套，同比大幅增加了30.9%，占上半年新房成交總量的59.6%。與限競房集中推出和土地市場不限價商品房逐步回歸主流密切相關(guān)。一方面，土地成交方面，2020年北京土地市場累計成交31宗住宅土地，其中首開競得7宗位居榜首，超出2019年和2018年全年的拿地數(shù)量。另一方面，成交價格方面，2020年上半年，新房商品住宅整體成交均價走勢整體保持平穩(wěn)，均價為48573元/㎡，其中，純商品房成交均價呈下行態(tài)勢，限競房和共有產(chǎn)權(quán)房則走勢相對平穩(wěn)。三、北京市房地產(chǎn)市場投資雖然受到疫情影響，2020年上半年北京市居住類價格下降0.6%，但是房地產(chǎn)市場熱度不減，2020年上半年，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資由一季度同比下降6.4%轉(zhuǎn)為同比增長4.0%。2020年3月后，北京市建筑企業(yè)開始復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)開工和竣工面積開始回暖，數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為1065.9萬平方米，同比增長9.8%。房屋竣工面積為238.8萬平方米，同比下降1.3%。四、2020年下半年北京市房地產(chǎn)市場展望2020年全國“兩會”李克強(qiáng)總理表示2020年經(jīng)濟(jì)增速不設(shè)目標(biāo)，也有專家預(yù)測2020年中國經(jīng)濟(jì)增長的隱含目標(biāo)在3%-3.5%區(qū)間內(nèi)。2020年上半年受到疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)增速放緩甚至下滑，在行業(yè)增速放緩、疊加疫情影響之下，北京市房地產(chǎn)市場也受到了一定的影響，但是隨著疫情逐漸得到控制，在房地產(chǎn)市場剛需下，北京市房地產(chǎn)市場依然景氣。2020年下半年，隨著國內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)、社會秩序逐步重回正常，下半年經(jīng)濟(jì)的修復(fù)與反彈將會延續(xù)。為提振消費(fèi)，政府采取了有針對性的消費(fèi)刺激政策，如發(fā)放消費(fèi)券等重要舉措，希望在消費(fèi)券刺激下，能夠拉動購物中心等消費(fèi)場所的客流量回升，并提升消費(fèi)意愿以促進(jìn)行業(yè)景氣復(fù)蘇。可以預(yù)見，在2020年下半年疫情結(jié)束、需求反彈、流動性充裕、資金面邊際改善等多重利好，北京市房地產(chǎn)市場在“房住不