商品房買賣合同或有這些變化(2024版)

商品房買賣合同或有這些變化(2024版)合同目錄第一章：引言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同的法律依據(jù)第二章：定義和解釋2.1術(shù)語定義2.2術(shù)語解釋原則2.3術(shù)語的適用性第三章：合同當(dāng)事人3.1買方的資質(zhì)和條件3.2賣方的資質(zhì)和條件3.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋描述4.1房屋基本情況4.2房屋權(quán)屬狀況4.3房屋設(shè)施與設(shè)備第五章：交易條款5.1交易價格5.2付款方式及期限5.3價格調(diào)整機制第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時間與程序6.3交付驗收第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限7.2維修責(zé)任7.3維修程序第八章：違約責(zé)任8.1違約認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)8.2違約賠償8.3違約責(zé)任的免除第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁和訴訟10.3爭議解決費用第十一章：附加條款11.1特別約定11.2保密條款11.3不可抗力條款第十二章：簽字與生效12.1簽字欄12.2簽訂時間12.3簽訂地點第十三章：附件13.1房屋相關(guān)證明文件13.2房屋平面圖及說明13.3其他相關(guān)附件合同編號_______第一章：引言1.1合同背景本合同是在買方對賣方出售的商品房有購買意向，賣方愿意出售的基礎(chǔ)上，雙方根據(jù)平等、自愿的原則訂立。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二章：定義和解釋2.1術(shù)語定義本合同中的專業(yè)術(shù)語和特定表達，其定義詳見本合同附件。2.2術(shù)語解釋原則對合同條款的理解應(yīng)遵循公平、誠信的原則，確保雙方利益平衡。2.3術(shù)語的適用性合同中定義的術(shù)語適用于合同全文，除非另有說明。第三章：合同當(dāng)事人3.1買方的資質(zhì)和條件買方應(yīng)具備購房資格，并已向賣方提供真實、有效的身份證明。3.2賣方的資質(zhì)和條件賣方應(yīng)為合法的房地產(chǎn)開發(fā)商或房屋所有權(quán)人，并具備相應(yīng)的銷售資質(zhì)。3.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，行使各自權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。第四章：房屋描述4.1房屋基本情況房屋的具體地址、建筑面積、戶型等基本情況應(yīng)詳細列明。4.2房屋權(quán)屬狀況賣方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)屬糾紛。4.3房屋設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)的固定設(shè)施和設(shè)備應(yīng)詳細列明，并作為房屋交付的一部分。第五章：交易條款5.1交易價格房屋的交易價格應(yīng)明確，并包括房屋本身及隨房交付的設(shè)施設(shè)備。5.2付款方式及期限買方應(yīng)按照約定的付款方式和期限支付房款，包括但不限于一次性付款、分期付款等。5.3價格調(diào)整機制如遇市場波動等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格，并在合同中明確調(diào)整機制。第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，包括房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等。6.2交付時間與程序賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)交付房屋，并遵循合同規(guī)定的交付程序。6.3交付驗收買方應(yīng)在收到房屋交付通知后，在約定時間內(nèi)進行驗收，并提出異議。第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限賣方對房屋提供質(zhì)量保證，保證期限自房屋交付之日起計算。7.2維修責(zé)任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，賣方對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。7.3維修程序房屋需要維修時，買方應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)響應(yīng)并完成維修。以上為合同前半部分內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)待補充。第八章：違約責(zé)任8.1違約認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一方未按照合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定要求，視為違約。8.1.1違約的具體情形明確違約的具體情形，包括逾期交付、逾期付款、交付房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。8.2違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約情形，向守約方支付相應(yīng)的違約金或賠償損失。8.2.1賠償金額的確定賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定合理確定。8.3違約責(zé)任的免除因不可抗力或其他約定情形導(dǎo)致違約，違約方可免除或減輕責(zé)任。8.3.1不可抗力的界定明確不可抗力的定義、影響及通知程序。第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.1變更的程序和要求雙方協(xié)商一致后，應(yīng)按照約定程序進行合同變更。9.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實現(xiàn)時，守約方可解除合同。9.2.1解除的通知和后果解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并明確解除的條件和后果。9.3合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。9.3.1終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理終止后的權(quán)利義務(wù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.1.1協(xié)商解決的原則協(xié)商應(yīng)遵循公平、誠信的原則，尊重事實和法律。10.2仲裁和訴訟協(xié)商不成時，雙方可提交至約定的仲裁機構(gòu)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2.1仲裁機構(gòu)或法院的選擇明確選擇的仲裁機構(gòu)或法院，確保爭議的有效解決。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。10.3.1費用承擔(dān)的具體規(guī)定明確費用承擔(dān)的原則和具體方式。第十一章：附加條款11.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況，約定其他特別事項。11.1.1特別事項的明確化特別約定應(yīng)具體明確，避免產(chǎn)生歧義。11.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2.1保密義務(wù)的范圍和期限明確保密義務(wù)的范圍、期限和違約責(zé)任。11.3不可抗力條款雙方應(yīng)約定不可抗力情形下的權(quán)利義務(wù)及合同履行問題。11.3.1不可抗力的通知和證明一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。第十二章：簽字與生效12.1簽字欄買方（簽字）：______買方蓋章（如有）：______賣方（簽字）：______賣方蓋章：______12.1.1簽字蓋章的法律效力雙方的簽字或蓋章是本合同生效的必要條件。12.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。12.2.1簽訂時間的法律意義簽訂時間是確定合同成立和生效的重要依據(jù)。12.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。12.3.1簽訂地點的法律意義簽訂地點是確定合同履行地點和爭議解決管轄的重要依據(jù)。第十三章：附件13.1房屋相關(guān)證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.1.1證明文件的核實買方有權(quán)核實附件一所列的證明文件，確保其真實性和有效性。13.2房屋平面圖及說明詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)布