委托物業(yè)管理合同協(xié)議書(2024版)

委托物業(yè)管理合同協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：委托方與物業(yè)管理方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)2.2物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的基本信息第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)的實施細則第四章：合同期限與服務(wù)費用4.1合同期限4.2服務(wù)費用的計算與支付4.3費用調(diào)整機制第五章：物業(yè)維護與修繕5.1物業(yè)的日常維護5.2物業(yè)的緊急修繕5.3物業(yè)維護與修繕的責(zé)任第六章：安全管理6.1安全管理制度6.2安全事故的處理6.3安全責(zé)任的界定第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3賠償?shù)姆秶c方式第八章：合同變更、續(xù)簽與解除8.1合同的變更8.2合同的續(xù)簽8.3合同的解除第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律9.3爭議解決機構(gòu)第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同附件10.3其他約定簽字欄委托方代表簽字：物業(yè)管理方代表簽字：簽訂日期：簽訂地點：合同編號______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與物業(yè)管理方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托物業(yè)管理方提供的所有物業(yè)管理服務(wù)。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：委托方與物業(yè)管理方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)工作，并有權(quán)提出服務(wù)改進建議。委托方有義務(wù)按時支付物業(yè)管理費用。2.2物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費，并有權(quán)要求委托方配合物業(yè)管理工作。物業(yè)管理方有義務(wù)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。2.3雙方的基本信息委托方名稱：______地址：______代表人：______聯(lián)系電話：______物業(yè)管理方名稱：______地址：______代表人：______聯(lián)系電話：______第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安全巡查、設(shè)施設(shè)備的維護等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)態(tài)度等。3.3物業(yè)服務(wù)的實施細則具體服務(wù)的實施細則包括服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。3.3.1服務(wù)流程物業(yè)管理方應(yīng)制定詳細的服務(wù)流程，并確保服務(wù)人員按照流程執(zhí)行。3.3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，制定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.3.3服務(wù)時間物業(yè)管理方應(yīng)明確服務(wù)的具體時間，并保證在規(guī)定時間內(nèi)完成服務(wù)。第四章：合同期限與服務(wù)費用4.1合同期限本合同自______年______月______日起至______年______月______日止，有效期為______年。4.2服務(wù)費用的計算與支付服務(wù)費用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間等因素計算，委托方應(yīng)按照約定的時間和方式支付。4.3費用調(diào)整機制如遇市場價格變動、服務(wù)成本變化等情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。4.3.1費用調(diào)整的條件明確費用調(diào)整的條件，如CPI指數(shù)變化、人工成本上漲等。4.3.2費用調(diào)整的程序調(diào)整服務(wù)費用前，物業(yè)管理方應(yīng)提前通知委托方，并提供費用調(diào)整的詳細說明。4.3.3費用調(diào)整的幅度約定費用調(diào)整的合理幅度，確保費用調(diào)整公平合理。以上為合同前半部分內(nèi)容，后半部分將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第五章：物業(yè)維護與修繕5.1物業(yè)的日常維護物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)的正常使用和延長物業(yè)的使用壽命。5.2物業(yè)的緊急修繕物業(yè)管理方應(yīng)在接到委托方通知后，及時響應(yīng)并進行緊急修繕工作。5.3物業(yè)維護與修繕的責(zé)任明確物業(yè)管理方在物業(yè)維護與修繕中的責(zé)任和義務(wù)，以及委托方的配合責(zé)任。5.3.1維護與修繕的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行物業(yè)維護與修繕。5.3.2維護與修繕的周期約定物業(yè)維護與修繕的周期，確保物業(yè)的持續(xù)良好狀態(tài)。5.3.3維護與修繕的記錄物業(yè)管理方應(yīng)記錄每次維護與修繕的詳細情況，并定期向委托方報告。第六章：安全管理6.1安全管理制度物業(yè)管理方應(yīng)建立和執(zhí)行嚴(yán)格的安全管理制度，確保物業(yè)區(qū)域的安全。6.2安全事故的處理物業(yè)管理方應(yīng)制定安全事故的應(yīng)急預(yù)案，并在事故發(fā)生時迅速有效地處理。6.3安全責(zé)任的界定明確物業(yè)管理方和委托方在安全管理中的責(zé)任，以及安全事故責(zé)任的歸屬。6.3.1安全事故的預(yù)防物業(yè)管理方應(yīng)采取有效措施預(yù)防安全事故的發(fā)生。6.3.2安全事故的報告一旦發(fā)生安全事故，物業(yè)管理方應(yīng)立即向委托方和相關(guān)部門報告。6.3.3安全事故的調(diào)查與處理物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)安全事故的調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果采取相應(yīng)的處理措施。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形明確違約的定義，包括但不限于未按時支付費用、未按約定提供服務(wù)等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)違約情況支付違約金或賠償損失。7.3賠償?shù)姆秶c方式明確賠償?shù)姆秶?，包括直接損失和間接損失，并約定賠償?shù)姆绞健?.3.1違約金的計算約定違約金的計算方法，確保違約責(zé)任的公平合理。7.3.2賠償損失的確定明確賠償損失的確定方法，包括損失的評估和計算。7.3.3違約責(zé)任的免除在特定情況下，如不可抗力導(dǎo)致違約，可以免除或減輕違約責(zé)任。第八章：合同變更、續(xù)簽與解除8.1合同的變更雙方應(yīng)協(xié)商一致，方可對合同內(nèi)容進行變更，并以書面形式確認。8.2合同的續(xù)簽合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，并簽訂新的合同。8.3合同的解除明確合同解除的條件和程序，以及解除后的權(quán)利義務(wù)。8.3.1解除條件約定合同解除的具體條件，如嚴(yán)重違約、不可抗力等。8.3.2解除程序明確合同解除的書面通知要求和通知期限。8.3.3解除后的處理約定合同解除后，雙方應(yīng)如何處理未盡事宜和費用結(jié)算。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交仲裁或訴訟。9.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3爭議解決機構(gòu)約定爭議解決的仲裁機構(gòu)或法院，明確爭議解決的具體地點。9.3.1仲裁機構(gòu)的選擇雙方可協(xié)商選擇具體的仲裁機構(gòu)。9.3.2法院管轄的約定明確合同爭議由哪個法院管轄。9.3.3爭議解決的費用約定爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由哪方承擔(dān)或如何分擔(dān)。第十章：附則10.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同附件明確合同附件的內(nèi)容和效力，附件與合同正文具有同等法律效力。10.3其他約定包括合同的解釋權(quán)、通知和送達方式等其他必要事項。10.3.1合同的解釋權(quán)約定合同解釋權(quán)的歸屬，確保合同內(nèi)容的明確性。10.3.2通知和送達明確合同履行過程中的通知和送達方式，包括書面通知的格式和送達