二編不物權(quán)法動產(chǎn)所有權(quán)

1、會計學1二編不物權(quán)法動產(chǎn)所有權(quán)二編不物權(quán)法動產(chǎn)所有權(quán)第1頁/共51頁第2頁/共51頁第3頁/共51頁國家國家私有比私有比例例流通情流通情況況用用 途途美國美國58%58%可以轉(zhuǎn)可以轉(zhuǎn)換流通換流通商用和居住商用和居住日本日本71.7%71.7%可以轉(zhuǎn)可以轉(zhuǎn)換流通換流通商用和居住商用和居住加拿大加拿大 10%10%可以轉(zhuǎn)可以轉(zhuǎn)換流通換流通商用和居住商用和居住英國英國90%90%可以轉(zhuǎn)可以轉(zhuǎn)換流通換流通商用和居住商用和居住新加坡新加坡 20%20%可以轉(zhuǎn)可以轉(zhuǎn)換流通換流通商用和居住商用和居住第4頁/共51頁n第5頁/共51頁第6頁/共51頁第7頁/共51頁第8頁/共51頁n5 5、權(quán)利主體身份的多重

2、性、權(quán)利主體身份的多重性第9頁/共51頁第10頁/共51頁內(nèi)部關(guān)系（如管理和維修）內(nèi)部關(guān)系（如管理和維修）最后最后粉刷表層說粉刷表層說外部關(guān)系（如買賣、保險及稅外部關(guān)系（如買賣、保險及稅金）金）壁心說壁心說第11頁/共51頁墻體地板天花墻體中心線專有部專有部分分第12頁/共51頁墻體地板天花墻體中心線專有部專有部分分第13頁/共51頁第14頁/共51頁2、裴蕾封閉陽臺的行為是否正當？第15頁/共51頁園業(yè)主并未就此召開會議作出決議，業(yè)主委園業(yè)主并未就此召開會議作出決議，業(yè)主委員會亦未正式成立。員會亦未正式成立。第16頁/共51頁裁判要旨： 物業(yè)公司以格式條款限制業(yè)主封閉陽臺，排除業(yè)主的主要權(quán)利

3、，按照合同法規(guī)定該條款無效。業(yè)主作為陽臺的專有所有權(quán)人，有權(quán)對陽臺正當支配使用，物業(yè)公司無合法依據(jù)不得干涉。合同法第四十條規(guī)定：“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。”第17頁/共51頁第18頁/共51頁內(nèi)將空調(diào)移走。一審判決后，楊先生沒有提起上內(nèi)將空調(diào)移走。一審判決后，楊先生沒有提起上訴。訴。第19頁/共51頁第20頁/共51頁位位于于建建筑筑區(qū)區(qū)劃劃內(nèi)內(nèi)道路道路原則：全體業(yè)主共有原則：全體業(yè)主共有例外：城鎮(zhèn)公共道路例外：城鎮(zhèn)公共道路綠地綠地原則：全體業(yè)主共有原則：全體業(yè)主共有例外：例外：1 1、城鎮(zhèn)

4、公共綠、城鎮(zhèn)公共綠地地 2 2、個人所有：明示歸、個人所有：明示歸個人個人其他公共場所、公用設(shè)其他公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)服務用房施、物業(yè)服務用房全體業(yè)主共有全體業(yè)主共有占用業(yè)主共有的道路或占用業(yè)主共有的道路或其他場地的車位其他場地的車位 全體業(yè)主共有全體業(yè)主共有不屬于占用業(yè)主共有的不屬于占用業(yè)主共有的道路或其他場地的車位道路或其他場地的車位由當事人通過出售、由當事人通過出售、附贈或出租等方式約附贈或出租等方式約定定車庫車庫由當事人通過出售、由當事人通過出售、附贈或出租等方式約附贈或出租等方式約定定第21頁/共51頁第22頁/共51頁應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二應當經(jīng)專有部分占建筑物總

5、面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第23頁/共51頁第24頁/共51頁人成為業(yè)主。人成為業(yè)主。第25頁/共51頁法院應予支持。法院應予支持。第26頁/共51頁第27頁/共51頁第28頁/共51頁第29頁/共51頁定的結(jié)果，體現(xiàn)效益和公平的定的結(jié)果，體現(xiàn)效益和公平的均衡。均衡。第30頁/共51頁第31頁/共51頁第32頁/共51頁n3 3、9898年的環(huán)境噪音補

6、償費。年的環(huán)境噪音補償費。第33頁/共51頁“五證”齊全：國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證。第34頁/共51頁第35頁/共51頁第36頁/共51頁故駁回了其索賠的訴訟請求。故駁回了其索賠的訴訟請求。第37頁/共51頁第38頁/共51頁n【問題問題】n 1. 1.張正是否有權(quán)將伸入其院子里的果樹枝張正是否有權(quán)將伸入其院子里的果樹枝鋸斷？鋸斷？n 2. 2.落入張正家院子里的大棗應歸誰所有？落入張正家院子里的大棗應歸誰所有？第39頁/共51頁第40頁/共51頁nC.C.越界樹枝上的果實，鄰地所有越界樹枝上的果實，鄰地所有或使用人無收取權(quán)或使用人無收取權(quán)第41頁/共51頁第42頁/共51頁第43頁/共51頁第44頁/共51頁第45頁/共51頁第46頁/共51頁內(nèi)將空調(diào)移走。一審判決后，楊先生沒有提起上內(nèi)將空調(diào)移走。一審判決后，楊先生沒有提起上訴。訴。第47頁/共51頁內(nèi)將空調(diào)移走。一審判決后，楊先生沒有提起上內(nèi)將空調(diào)移走。一審判決后，楊