2024年超市租賃合同格式范文（二篇）

第16頁(yè)共16頁(yè)2024年超市租賃合同格式范文第十六條終止協(xié)議16.1本協(xié)議生效后，除非本協(xié)議另有明確條款，否則不得提前終止。16.2若乙方單方面決定終止協(xié)議，甲方有權(quán)不予退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。乙方除需補(bǔ)交免租期租金外，還需承擔(dān)以下違約責(zé)任：【法律顧問(wèn)提示，此條款實(shí)際上賦予了乙方解除合同的權(quán)利，但需承擔(dān)違約責(zé)任】16.2.1若乙方在本協(xié)議生效后的六個(gè)月內(nèi)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的費(fèi)用，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付未到期租金總額的10%【法律顧問(wèn)建議，不低于25%】作為違約金，或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，兩者取較高值。16.2.2若乙方在本協(xié)議生效六個(gè)月后要求解除，乙方需補(bǔ)繳免租期租金，并支付未到期租金總額的10%作為違約金，或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，兩者取較高值。但若距合同期滿(mǎn)不足三個(gè)月，違約金應(yīng)等同于剩余租期的租金。16.3在以下情況下，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，協(xié)議自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起終止：16.3.1乙方逾期支付應(yīng)付甲方及物業(yè)管理公司的任何費(fèi)用超過(guò)三十天，若因此導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方還需支付滯納金。16.3.2乙方未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司同意對(duì)租賃區(qū)域或其他部位進(jìn)行改動(dòng)。16.3.3乙方未經(jīng)許可經(jīng)營(yíng)其他商品或變更租賃用途，且在接到甲方或物業(yè)管理公司通知后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。16.3.4乙方在經(jīng)營(yíng)期間擅自關(guān)門(mén)、停業(yè)、發(fā)布非經(jīng)營(yíng)性信息或其他損害商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的行為，且在接到通知后三日內(nèi)未改正，乙方還需支付甲方兩萬(wàn)元人民幣的違約金。16.3.5乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違約行為。16.3.6本協(xié)議、法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。16.4若甲方根據(jù)上述條款在協(xié)議簽訂后六個(gè)月內(nèi)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的費(fèi)用，補(bǔ)繳免租期租金，并支付未到期租金總額的10%作為違約金，或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，兩者取較高值。若在六個(gè)月后解除，乙方需補(bǔ)繳免租期租金，并支付未到期租金總額的10%作為違約金，或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，兩者取較高值。但若距合同期滿(mǎn)不足三個(gè)月，違約金應(yīng)等同于剩余租期的租金。16.5若乙方單方面終止協(xié)議，或因乙方原因?qū)е聟f(xié)議解除，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)直接扣除保證金抵扣欠款。16.6若因甲方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方保證金余額（不計(jì)利息），并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。16.7乙方在經(jīng)營(yíng)期間不得無(wú)故關(guān)門(mén)停業(yè)。未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門(mén)的，乙方需承擔(dān)全部后果，并支付兩萬(wàn)元人民幣的罰款。第十七條不可抗力如租賃期間內(nèi)，因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，或人力無(wú)法預(yù)見(jiàn)或避免的社會(huì)事件等不可抗力導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用，租期將相應(yīng)順延。若商鋪無(wú)法繼續(xù)使用，本協(xié)議自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條適用法律與爭(zhēng)議解決18.1本協(xié)議的簽訂、執(zhí)行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。18.2因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果時(shí)，任何一方可按以下第_____種方式解決：18.2.1提交南寧仲裁委員會(huì)，依據(jù)該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，并須符合物業(yè)管理公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定。自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。甲方：_____乙方：__________年_____月_____日_____年_____月_____日2024年超市租賃合同格式范文（二）以下是對(duì)您提供的內(nèi)容進(jìn)行改寫(xiě)后的結(jié)果，保持了內(nèi)容的含義不變，同時(shí)采用了嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的語(yǔ)言風(fēng)格：____終止日期____：____年____月____日。____第三條租金及其他費(fèi)用____五、本合同有效年度內(nèi)，租金總額為人民幣_(tái)___元（含電費(fèi)）。六、租金按租賃年度內(nèi)的月份逐月計(jì)算。____第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)____七、甲方權(quán)利與義務(wù)：（一）甲方應(yīng)確保出租的場(chǎng)地及設(shè)施完好無(wú)損并具備正常使用條件，同時(shí)負(fù)責(zé)年檢、日常維護(hù)保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全及維修工作。如遇政府部門(mén)要求對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）甲方需協(xié)調(diào)本地區(qū)各相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，并協(xié)助乙方辦理所需手續(xù)。（四）甲方承諾室內(nèi)原有電線(xiàn)、電纜能夠滿(mǎn)足乙方正常營(yíng)業(yè)使用需求，并定期檢查其完好性（乙方自行增設(shè)的除外）。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方。若因供電線(xiàn)路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)全額賠償乙方。（五）在合同期限內(nèi)，甲方不得再引入同類(lèi)（飾品）商戶(hù)。如違約，應(yīng)向乙方支付元人民幣作為經(jīng)濟(jì)損失賠償，并清除該商戶(hù)。（六）甲方需確保出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供由管轄區(qū)防火部門(mén)出具的電、火檢合格證書(shū)復(fù)印件。（七）對(duì)于上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)的問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。若甲方未能及時(shí)采取措施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，相關(guān)費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）將從租金中扣除。八、乙方權(quán)利與義務(wù)：（一）乙方應(yīng)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公活動(dòng)。（二）在合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施享有合法使用權(quán)。（三）乙方應(yīng)按合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。____第五條付款方式及時(shí)間____九、乙方應(yīng)在簽訂合同并正式入住后五日內(nèi)，向甲方支付租金人民幣_(tái)___元。十、自第二次付款起，乙方應(yīng)在每月前5天內(nèi)完成支付。十一、乙方向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，可采用現(xiàn)金方式。____第六條續(xù)租____十二、本合同期滿(mǎn)后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十三、如乙方需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前二個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并重新簽訂租賃合同。____第七條其他____十四、甲方或乙方中任何一方發(fā)生法定代表人變更、企業(yè)遷址或合并等情況時(shí)，不影響本合同的繼續(xù)履行。變更或合并后的一方自動(dòng)成為本合同執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。十五、如需對(duì)本合同某項(xiàng)條款進(jìn)行變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。接到函件的一方應(yīng)在十天內(nèi)以書(shū)面形式答復(fù)對(duì)方；若在十天內(nèi)未得到答復(fù)，則視為同意變更，并最終達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。十六、雙方應(yīng)各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。十七、乙方可根據(jù)顧客需求適當(dāng)調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間。____第八條違約責(zé)任____十八、在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金。十九、任何一方單方面取消或中斷合同的，應(yīng)提前二個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。二十、若乙方未按時(shí)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)，則視為乙方違約。每逾期一天，除需付清所欠款項(xiàng)外，還需向甲方支付所欠款項(xiàng)1%的違約金。逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)采取措施收回場(chǎng)地。二十一、因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行的，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。二十二、因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常營(yíng)業(yè)并造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。____第九條合同生效與糾紛解決____二十三、本合同自甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字且乙方交付定金后生效，具有法律效力。二十四、在執(zhí)行本合同過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。二十五、對(duì)于本合同未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二十六、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。____甲方