2024年商品房購房合同參考樣本（二篇）

第8頁共8頁2024年商品房購房合同參考樣本在商品房交付給買受人使用時(shí)，應(yīng)按照以下第_____種方式處理：1、逾期交付的情況將分別處理，不作累積計(jì)算：(1)若逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付日期的次日起至實(shí)際交付日，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已付房價(jià)款的萬分之____作為違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行；(2)若逾期超過____日，買受人有權(quán)選擇解除合同。買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并支付已付房價(jià)款的____%作為違約金。若買受人選擇繼續(xù)履行合同，合同繼續(xù)執(zhí)行，自最后交付日期的次日起至實(shí)際交付日，出賣人應(yīng)按日支付已付房價(jià)款的萬分之____(該比例應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比例)作為違約金。第十一條規(guī)定的交接程序。當(dāng)商品房達(dá)到交付使用條件，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。在驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人需出示符合本合同第八條要求的證明文件，并簽署房屋交接單。如購買的為住宅，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。若出賣人未能出示上述文件或文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕接收，由此導(dǎo)致的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十二條出賣人的產(chǎn)權(quán)及債務(wù)保證。出賣方保證出售的商品房無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。如因出賣方原因?qū)е律唐贩繜o法辦理產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)問題，出賣方將承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符的處理。若出賣人交付的商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照第_____種方式處理。第十四條出賣人對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將所需資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣方責(zé)任導(dǎo)致買受人無法在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按以下第_____項(xiàng)處理：1.買受人選擇退房，出賣人應(yīng)在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)退還已付房價(jià)款，并支付已付房價(jià)款的____%作為賠償。2.買受人選擇不退房，出賣人應(yīng)支付已付房價(jià)款的____%作為違約金。第十六條保修責(zé)任。對(duì)于商品住宅，出賣人自交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。對(duì)于非商品住宅，雙方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)履行保修義務(wù)。如因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十八條買受人的使用規(guī)定。買受人購買的商品房僅限于_____使用，且在使用期間不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權(quán)共享與商品房相關(guān)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條合同爭議的解決方式。雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下第_____種方式處理：1.提交_____仲裁委員會(huì)仲裁。2.向人民法院提起訴訟。第二十條補(bǔ)充協(xié)議的效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。合同及其附件中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條合同份數(shù)與效力。本合同共____頁，一式____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人持有____份，買受人持有____份，____持有____份，____持有____份。第二十二條本合同自雙方簽字之日起生效。第二十三條若涉及商品房預(yù)售，出賣人應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)向_____申請(qǐng)登記備案。出賣人(簽章)：_____買受人(簽章)：_____法定代表人(簽字)：__________法定代表人(簽字)：__________委托代理人(簽字)：__________委托代理人(簽字)：__________(簽章)：(簽章)____年____月____日____年____月____日2024年商品房購房合同參考樣本（二）購買方(甲方)：_____銷售方(乙方)：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立本合同，以資共同信守。一、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購下列商品房二、結(jié)算價(jià)格1、甲方購買乙方商品房____樓____單元____室，建筑面積_____2，房屋單方售價(jià)面積辦理結(jié)算手續(xù)。2、甲乙雙方辦理結(jié)算時(shí)，按實(shí)際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。3、雙方結(jié)算時(shí)按雙方協(xié)定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。三、購買方式采用下列第_____種方式：1、甲方一次付清購房款元，乙方于收款后年月____日交付房屋。2、甲方分期付款，乙方應(yīng)于_____屋。甲方于____年____月____日交納購房定金____元。甲方應(yīng)于____年____月____日之前交清購房款。四、雙方責(zé)任與權(quán)利_____甲方責(zé)任：1、甲方應(yīng)如約按期交付購房定金和購房款。2、甲方在交清購房款后，應(yīng)與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議并交納有關(guān)部門房屋管理費(fèi)用。3、甲方擁有所購商品房之產(chǎn)權(quán)。乙方責(zé)任：1、乙方應(yīng)如期交付檢驗(yàn)合格的商品產(chǎn)屋。有義務(wù)協(xié)助甲方辦理好產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2、甲方若未按規(guī)定的'期限交納購房定金或購房款時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，即本合同自動(dòng)失效。3、乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán)，亦未辦理第三方購房協(xié)議。五、違約責(zé)任雙方如不能履行合同，則以下列情況承擔(dān)各自責(zé)任：1、由于甲方的責(zé)任，甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量(與合同購房面積正負(fù)不超過____%)購買商品房時(shí)，甲方無權(quán)向乙方索取未能購買部分相應(yīng)之定金。2、由于乙方的原因，乙方不能按合同規(guī)定的數(shù)量出售足夠數(shù)量的商品房屋時(shí)，即乙方提供的房屋不足部分超過合同購房面積的____%以上的，乙方應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于兩倍的不足數(shù)量相應(yīng)的定金。3、甲方逾期交付預(yù)交購房款時(shí)，逾期的部分按人民銀行流動(dòng)資金貸款的一年期上限利率計(jì)算利息，償還乙方。4、甲方逾期結(jié)算，在逾期期間，如遇國家定價(jià)發(fā)生調(diào)整，價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行。六、調(diào)解和仲裁在執(zhí)行本合同的過程中，如雙方發(fā)生糾紛，先行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取向有管轄權(quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、合同的變更或解除在執(zhí)行合同過程中，如發(fā)生《中華人民共和國民法典》中允許變更或解除合同的情況時(shí)，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。八、其它事項(xiàng)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。九、本合同自簽訂之日起生效，至交房手續(xù)辦理完畢之日失效。十、本合同中未