與二手房東的商鋪?zhàn)赓U合同范本2024年

與二手房東的商鋪?zhàn)赓U合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和定義1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）的資質(zhì)與責(zé)任2.2乙方（承租方）的資質(zhì)與責(zé)任2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)的位置與面積3.2物業(yè)的設(shè)施與條件3.3物業(yè)的使用用途第四章：租賃期限4.1租賃的開始與結(jié)束日期4.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)租4.3租賃期限的提前終止條件第五章：租金與支付方式5.1租金的確定與調(diào)整5.2租金的支付方式與時(shí)間5.3租金的逾期支付責(zé)任第六章：物業(yè)的交付與驗(yàn)收6.1物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)的驗(yàn)收程序6.3物業(yè)交付時(shí)的注意事項(xiàng)第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用的規(guī)定7.2物業(yè)的日常維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)的維修與修繕第八章：物業(yè)的安全管理8.1安全管理的責(zé)任8.2安全事故的處理8.3安全設(shè)施的維護(hù)第九章：裝修與改造9.1裝修與改造的申請(qǐng)與批準(zhǔn)9.2裝修與改造的規(guī)范9.3裝修與改造的責(zé)任第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)的種類與范圍12.2保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)12.3保險(xiǎn)事故的處理第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的程序13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂的各方14.2合同簽訂的時(shí)間14.3合同簽訂的地點(diǎn)14.4合同的生效條件以上為與二手房東的商鋪?zhàn)赓U合同的目錄。第一章：合同總則1.1合同目的和定義本合同旨在規(guī)范甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U的權(quán)益關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.3合同的適用范圍本合同適用于乙方租賃甲方擁有的商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）的資質(zhì)與責(zé)任甲方應(yīng)為擁有商鋪產(chǎn)權(quán)的合法所有者或經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有者授權(quán)的代理人。2.2乙方（承租方）的資質(zhì)與責(zé)任乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)根據(jù)合同約定行使權(quán)利并履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)的位置與面積商鋪位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)的設(shè)施與條件商鋪具備______等基礎(chǔ)設(shè)施和條件。3.3物業(yè)的使用用途商鋪僅限用于______等商業(yè)用途。第四章：租賃期限4.1租賃的開始與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)租租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，需提前______日提出續(xù)租申請(qǐng)。4.3租賃期限的提前終止條件如遇______等情形，一方可提前終止合同。第五章：租金與支付方式5.1租金的確定與調(diào)整租金為每月______元，租金調(diào)整依據(jù)______。5.2租金的支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金。5.3租金的逾期支付責(zé)任逾期支付租金，乙方需按日支付未付租金總額______%的滯納金。第六章：物業(yè)的交付與驗(yàn)收6.1物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)給乙方使用。6.2物業(yè)的驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收物業(yè)后______日內(nèi)完成驗(yàn)收。6.3物業(yè)交付時(shí)的注意事項(xiàng)乙方在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查物業(yè)設(shè)施是否符合約定條件。第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用的規(guī)定乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)定。7.2物業(yè)的日常維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。7.3物業(yè)的維修與修繕對(duì)于物業(yè)的非日常性維修，由甲方負(fù)責(zé)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和完善。第八章：物業(yè)的安全管理8.1安全管理的責(zé)任甲方應(yīng)確保物業(yè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)遵守安全規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)安全。8.2安全事故的處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并配合進(jìn)行處理。8.3安全設(shè)施的維護(hù)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)安全設(shè)施的定期檢查與維護(hù)。第九章：裝修與改造9.1裝修與改造的申請(qǐng)與批準(zhǔn)乙方進(jìn)行裝修或改造前，需向甲方提交申請(qǐng)并得到書面同意。9.2裝修與改造的規(guī)范乙方應(yīng)遵守甲方提供的裝修規(guī)范，不得破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)。9.3裝修與改造的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)裝修與改造過程中的安全與質(zhì)量，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的定義未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行計(jì)算。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或遇不可抗力情形時(shí)，另一方可解除合同。11.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款處理物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十二章：保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)的種類與范圍甲方應(yīng)為物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方可根據(jù)需要投保相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)。12.2保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，根據(jù)保險(xiǎn)合同確定責(zé)任承擔(dān)。12.3保險(xiǎn)事故的處理乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司，配合進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。13.2爭(zhēng)議解決的程序雙方應(yīng)遵循公平、公正原則，按照法定程序解決爭(zhēng)議。13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用敗訴方應(yīng)承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂的各方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2合同簽訂的時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3合同簽訂的地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及商鋪?zhàn)赓U合同的多方參與情形中，為確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的平衡，特制定以下附件條款及說明。一、多方參與的定義與角色1.1多方參與的定義在本合同中，除甲乙雙方外，任何參與商鋪?zhàn)赓U活動(dòng)的其他組織或個(gè)人，包括但不限于物業(yè)管理公司、擔(dān)保人、保險(xiǎn)公司等，均視為多方參與者。1.2多方的角色與職責(zé)多方參與者應(yīng)根據(jù)其參與的性質(zhì)和范圍，明確其在租賃活動(dòng)中的角色和職責(zé)。二、物業(yè)管理公司的參與2.1物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商鋪所在物業(yè)的公共區(qū)域管理、維護(hù)和安全保障。2.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額和支付方式按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、擔(dān)保人的參與3.1擔(dān)保人的責(zé)任擔(dān)保人對(duì)乙方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護(hù)等。3.2擔(dān)保責(zé)任的履行在乙方違約時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定履行相應(yīng)的責(zé)任。四、保險(xiǎn)公司的參與4.1保險(xiǎn)的種類與范圍甲方應(yīng)為物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方可根據(jù)需要投保公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。4.2保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，根據(jù)保險(xiǎn)合同確定責(zé)任承擔(dān)和賠償事宜。五、租賃物業(yè)的維護(hù)與修繕5.1物業(yè)的日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)租賃期間物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。5.2物業(yè)的修繕責(zé)任對(duì)于物業(yè)的重大修繕，甲方應(yīng)在乙方通知后的合理時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)處理。六、裝修與改造的規(guī)范6.1裝修與改造的審批乙方進(jìn)行裝修或改造前，需向甲方提交申請(qǐng)并得到書面同意。6.2裝修與改造的規(guī)范要求乙方應(yīng)遵守甲方和物業(yè)管理公司的裝修規(guī)范，不得影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全。七、違約責(zé)任的細(xì)化7.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反物業(yè)使用規(guī)定、擅自裝修改造等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。八、合同變更、解除與終止的條件8.1合同變更的條件與程序合同變更需基于多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或遇不可抗力情形時(shí)，另一方可解除合同。8.3合同終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款處理物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等事宜。九、爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。9.2爭(zhēng)議解決的程序各方應(yīng)遵循公平、公正原則，按照法定程序解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用敗訴方應(yīng)承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。十、附件的法律效力10.1附件與主合同的關(guān)系本附件作為主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2附件的變更對(duì)本附件的任何變更，需經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。以上附件條款及說明旨在為商鋪?zhàn)赓U合同提供全面的支持和指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和多方利益的平衡。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款，共同維護(hù)租賃活動(dòng)的秩序和效率。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：租賃物業(yè)平面圖及設(shè)施清單租金支付記錄表裝修與改造申請(qǐng)表及審批流程物業(yè)管理規(guī)定和用戶手冊(cè)保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款明細(xì)違約責(zé)任條款及賠償計(jì)算方法合同變更和解除通知書格式爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名單和聯(lián)系方式法律法規(guī)變更通知單其他相關(guān)證明文件或報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)未遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)定未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行裝修或改造違反合同約定的其他行為違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及其后果，由相關(guān)方協(xié)商確定或依法判定。三、法律名詞及解釋：租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。裝修與改造：指乙方為滿足經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的內(nèi)部改動(dòng)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。連帶責(zé)任：指擔(dān)保人對(duì)乙方的合同義務(wù)承擔(dān)的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭(zhēng)議的方式，雙方應(yīng)積極溝通，尋求共識(shí)。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會(huì)仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議或雙方未約定仲裁方式時(shí)，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方在符合合同約定條件下可提出解除合同，需書面通知對(duì)方。終止事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款處理物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：甲方為商鋪產(chǎn)權(quán)