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文檔簡介

?合同編號:__________合同各方:甲方(賣方):姓名(名稱):身份證號碼(營業(yè)執(zhí)照號碼):地址:聯(lián)系電話:乙方(買方):姓名(名稱):身份證號碼(營業(yè)執(zhí)照號碼):地址:聯(lián)系電話:第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋買賣價(jià)格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款:(1)乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應(yīng)于____年__月__日前,將剩余購房款支付給甲方,支付方式為____。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前,將房屋交付給乙方。交付時(shí),雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋,并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3過戶手續(xù)辦理完成后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同,均應(yīng)提前____天書面通知對方。4.2甲方違反本合同的約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,并有權(quán)要求解除合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期交付部分房價(jià)的____%。5.2乙方未按本合同約定支付購房款的,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期付款部分房價(jià)的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同各方身份真實(shí)有效,如有必要可要求提供身份證件、營業(yè)執(zhí)照等證明材料。解決辦法:在簽訂合同前,核實(shí)合同各方的身份信息,確保其真實(shí)有效。2.房屋具體情況需如實(shí)告知,包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況,如有隱瞞或虛假陳述,對方有權(quán)要求解除合同。3.交易價(jià)格及支付方式需明確,確保雙方無歧義。解決辦法:在本合同中詳細(xì)列明交易價(jià)格及支付方式,雙方確認(rèn)無歧義。4.交付及過戶時(shí)間、手續(xù)等需明確,確保雙方權(quán)益。解決辦法:在本合同中詳細(xì)列明交付及過戶的時(shí)間、手續(xù)等,雙方確認(rèn)無歧義。5.合同的變更和解除需符合法律規(guī)定,并遵循合同約定。解決辦法:任何一方提出變更或解除合同,應(yīng)提前通知對方,并遵循合同約定的程序。6.違約責(zé)任需明確,確保雙方權(quán)益。解決辦法:在本合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任,包括違約金計(jì)算方式等,雙方確認(rèn)無歧義。法律名詞及名詞解釋:1.回遷房:指在城市更新、舊城改造等過程中,為補(bǔ)償被拆遷人而建設(shè)的住房。解釋:回遷房是一種特殊的住房類型,主要出現(xiàn)在城市更新和舊城改造項(xiàng)目中,用于補(bǔ)償被拆遷的居民。2.閣樓:指位于建筑物頂部,通常為斜頂?shù)姆块g。解釋:閣樓是一種位于建筑物頂部的房間,通常具有斜頂結(jié)構(gòu),可作為居住、儲物等功能。3.購房款:指買家為購買房屋而支付的錢款。解釋:購房款是買家為購買房屋而支付的錢款,包括定金、首付款、貸款部分等。4.定金:指買家在簽訂合支付的一定金額的錢款。解釋:定金是買家在簽訂合支付的一定金額的錢款,用于證明購買意愿和誠意,支付后不得退還。5.逾期交付:指賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的行為。解釋:逾期交付是賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的行為,可能導(dǎo)致買家有權(quán)要求違約金或其他賠償。6.逾期付款:指買方未按照合同約定時(shí)間支付購房款的行為。解釋:逾期付款是買方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款的行為,可能導(dǎo)致賣方有權(quán)要求違約金或其他賠償。7.違約金:指違約方因違約行為而應(yīng)支付給對方的一定金額的錢款。解釋:違約金是違約方因違約行為而應(yīng)支付給對方的一定金額的錢款,用于補(bǔ)償對方因違約所造成的損失。8.爭議解決:指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。解釋:爭議解決是當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程,旨在保護(hù)雙方合法權(quán)益。應(yīng)用場合:1.回遷房買賣:適用于回遷房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移,即原業(yè)主將回遷房出售給買家。2.閣樓買賣:適用于閣樓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移,即原業(yè)主將閣樓出售給買家。補(bǔ)充條款:1.房屋瑕疵擔(dān)保:賣方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀提供真實(shí)、準(zhǔn)確的描述,如有瑕疵,賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購房款。2.房屋保險(xiǎn):建議買方在過戶前購買房屋保險(xiǎn),以保障房屋及其內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的安全。3.房屋租賃:如房屋在過戶前已出租,買方應(yīng)承認(rèn)租賃合同的有效性,并繼續(xù)履行租賃合同。4.裝修改造:買方在購買房屋后,如需進(jìn)行裝修改造,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),并取得相關(guān)部門的許可。5.房屋交付:交付時(shí),雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋,并簽署《房屋交付確認(rèn)書》,確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)。附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋平

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