2024年二手房買賣合同一

2024年二手房買賣合同一合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同定義與解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3當(dāng)事人資格與能力第三章：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3付款條件與保證第五章：房產(chǎn)交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶流程與責(zé)任5.3交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收第六章：違約責(zé)任6.1違約情形與認(rèn)定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約金的確定與支付第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與后果7.3變更或解除的通知與效力第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律與管轄8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)第九章：合同效力9.1合同的生效條件9.2合同的法律效力9.3合同的不可抗力條款第十章：附則10.1合同的補(bǔ)充與解釋10.2合同的備案與公示10.3其他約定事項(xiàng)第十一章：簽字欄11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3簽訂日期11.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同前言1.1合同目的與依據(jù)本合同旨在明確雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房買賣活動(dòng)。1.3合同定義與解釋本合同中所用術(shù)語(yǔ)，除非另有說(shuō)明，其定義參照本章節(jié)所列。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方名稱：，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，地址：______。2.2買方基本信息買方名稱：，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，地址：______。2.3當(dāng)事人資格與能力雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。第三章：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與基本情況房產(chǎn)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與設(shè)施房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，附屬設(shè)施包括但不限于______。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格本房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式與期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶前一次性支付。4.3付款條件與保證買方應(yīng)確保付款方式符合賣方要求，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。第五章：房產(chǎn)交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)于收到全部房款后______日內(nèi)，將房產(chǎn)及鑰匙交付給買方。5.2過(guò)戶流程與責(zé)任房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)由______方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)稅費(fèi)由______方承擔(dān)。5.3交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的條件，買方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。第六章：違約責(zé)任6.1違約情形與認(rèn)定違約包括但不限于買方未按時(shí)支付房款、賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)等情形。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。6.3違約金的確定與支付違約金按未履行部分的______%計(jì)算，最低不少于人民幣（大寫）：元整（￥）。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除的條件與后果一方要求解除合同的，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。解除后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。7.3變更或解除的通知與效力合同變更或解除的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以本合同第二章所述為準(zhǔn)。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。8.2適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。協(xié)商不成時(shí)，可提交賣方所在地人民法院訴訟解決。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九章：合同效力9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的法律效力本合同對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。9.3合同的不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十章：附則10.1合同的補(bǔ)充與解釋本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的備案與公示雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，將本合同提交備案，并在必要時(shí)進(jìn)行公示。10.3其他約定事項(xiàng)雙方可在此約定其他相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)的維護(hù)、使用限制等。第十一章：簽字欄11.1賣方簽字：，日期：。11.2買方簽字：，日期：。11.3見(jiàn)證人簽字（如有）：，日期：。11.4簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂于______。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋平面圖、房屋評(píng)估報(bào)告等。12.2附件效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的提供與保管賣方應(yīng)提供附件原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件，并由雙方妥善保管。第十三章：房產(chǎn)交接13.1交接流程賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)，與買方進(jìn)行房產(chǎn)交接，并簽署交接確認(rèn)書。13.2交接標(biāo)準(zhǔn)交接時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的條件，如有不符，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。13.3交接責(zé)任交接過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第十四章：稅費(fèi)承擔(dān)14.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。14.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。14.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付至指定的稅務(wù)機(jī)關(guān)。第十五章：房產(chǎn)維修基金15.1維修基金的歸屬房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)將維修基金余額一并轉(zhuǎn)交給買方。15.2維修基金的使用買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，合理使用維修基金。15.3維修基金的補(bǔ)充買方在使用維修基金后，應(yīng)根據(jù)需要及時(shí)補(bǔ)充。第十六章：房產(chǎn)使用限制16.1使用限制說(shuō)明賣方應(yīng)告知買方房產(chǎn)的使用限制，包括但不限于規(guī)劃用途、裝修限制等。16.2違反使用限制的責(zé)任買方違反使用限制的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七章：房產(chǎn)共有權(quán)人17.1共有權(quán)人同意如房產(chǎn)存在共有權(quán)人，賣方應(yīng)取得共有權(quán)人的書面同意。17.2共有權(quán)人的責(zé)任共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)交易有異議的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。第十八章：房產(chǎn)租賃情況18.1租賃情況說(shuō)明如房產(chǎn)存在租賃，賣方應(yīng)告知買方租賃合同的主要內(nèi)容。18.2租賃合同的轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)協(xié)助買方與租戶重新簽訂租賃合同。第十九章：房產(chǎn)抵押情況19.1抵押情況說(shuō)明如房產(chǎn)存在抵押，賣方應(yīng)告知買方抵押的具體情況。19.2抵押解除賣方應(yīng)在房產(chǎn)交易前解除抵押，并取得相關(guān)證明。第二十章：房產(chǎn)查封情況20.1查封情況說(shuō)明如房產(chǎn)存在查封，賣方應(yīng)及時(shí)告知買方，并負(fù)責(zé)解決。20.2查封解除賣方應(yīng)在房產(chǎn)交易前解除查封，并取得相關(guān)證明。第二十一章：房產(chǎn)權(quán)屬糾紛21.1權(quán)屬糾紛說(shuō)明賣方保證房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛，如有，應(yīng)及時(shí)告知買方。21.2權(quán)屬糾紛的處理賣方應(yīng)負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十二章：房產(chǎn)相鄰關(guān)系22.1相鄰關(guān)系說(shuō)明賣方應(yīng)告知買方房產(chǎn)的相鄰關(guān)系，包括但不限于共用部位、共用設(shè)施等。22.2相鄰關(guān)系的處理買方在使用房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，處理好相鄰關(guān)系。第二十三章：房產(chǎn)裝修與改造23.1裝修與改造說(shuō)明賣方應(yīng)告知買方房產(chǎn)的裝修與改造情況。23.2裝修與改造的責(zé)任買方在進(jìn)行裝修與改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。第二十四章：房產(chǎn)附屬設(shè)施24.1附屬設(shè)施說(shuō)明賣方應(yīng)告知買方房產(chǎn)的附屬設(shè)施情況，包括但不限于車位、儲(chǔ)藏室等。24.2附屬設(shè)施的權(quán)屬附屬設(shè)施的權(quán)屬應(yīng)隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)移給買方。第二十五章：房產(chǎn)交易的其他事項(xiàng)25.1其他事項(xiàng)說(shuō)明雙方可在此約定房產(chǎn)交易的其他相關(guān)事項(xiàng)。25.2其他事項(xiàng)的處理雙方應(yīng)按