現代商品房買賣合同書

現代商品房買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：買賣雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：商品房基本情況3.1商品房位置3.2商品房面積3.3商品房結構與設施第四章：交易價格與支付方式4.1商品房價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序第六章：產權登記與過戶6.1產權登記6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用承擔第七章：質量保證與維修7.1質量保證期限7.2維修責任7.3維修程序第八章：違約責任8.1違約定義8.2違約處理8.3賠償范圍第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序第十章：其他條款10.1保密條款10.2不可抗力10.3合同變更與解除第十一章：附加協議11.1附加協議的效力11.2附加協議的內容11.3附加協議的變更第十二章：簽字欄12.1簽字欄12.2簽訂時間12.3簽訂地點合同編號_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在商品房交易中的權利、義務和責任，確保交易的合法性、公平性。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方就商品房的買賣事宜所達成的協議。1.3合同的法律效力本合同一經簽訂，即具有法律效力，雙方應嚴格遵守。第二章：買賣雙方2.1賣方信息賣方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2買方信息買方名稱：，地址：，法定代表人或委托代理人：______。2.3雙方聲明與保證賣方保證其對商品房擁有合法的所有權，買方保證其具備購房資格。第三章：商品房基本情況3.1商品房位置商品房位于______，具體地址為：______。3.2商品房面積商品房建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3商品房結構與設施3.3.1結構類型：______。3.3.2主要設施：______。第四章：交易價格與支付方式4.1商品房價格商品房的交易價格為人民幣（大寫）______元整。4.2付款方式買方應按照以下方式支付房款：4.2.1首付款：元，支付時間為。4.2.2余款支付：______。4.3付款時間表具體付款時間表如下：4.3.1第一期：______年______月______日前支付______元。4.3.2第二期：______年______月______日前支付______元。第五章：交付與驗收5.1交付條件賣方應確保商品房在交付時符合合同約定的條件。5.2交付時間賣方應于______年______月______日前將商品房交付給買方。5.3驗收程序買方在接收商品房時，應按照以下程序進行驗收：5.3.1現場查看：______。5.3.2質量檢驗：______。第六章：產權登記與過戶6.1產權登記賣方應協助買方完成商品房的產權登記手續(xù)。6.2過戶手續(xù)賣方應在商品房交付后______個工作日內，協助買方辦理過戶手續(xù)。6.3過戶費用承擔過戶過程中產生的費用由______方承擔。第七章：質量保證與維修7.1質量保證期限賣方對商品房提供自交付之日起______年的質量保證。7.2維修責任在質量保證期內，賣方負責對商品房出現的質量問題進行維修。7.3維修程序買方發(fā)現商品房存在質量問題時，應按照以下程序報修：7.3.1報修通知：______。7.3.2維修響應：______。第八章：違約責任8.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務，視為違約。8.2違約處理違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失及合理的律師費用等。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先通過協商解決。9.2爭議解決機構協商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。9.3爭議解決程序雙方應遵循仲裁機構的程序規(guī)則，進行爭議解決。第十章：其他條款10.1保密條款雙方應對合同內容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。10.2不可抗力因不可抗力導致不能履行合同的，受影響一方應及時通知對方，并提供證明。10.3合同變更與解除合同的變更或解除應經雙方協商一致，并以書面形式確認。第十一章：附加協議11.1附加協議的效力附加協議與本合同具有同等法律效力。11.2附加協議的內容雙方可根據需要，就本合同未盡事宜簽訂附加協議。11.3附加協議的變更附加協議的變更應遵循本合同關于合同變更的相關規(guī)定。第十二章：簽字欄12.1簽字欄賣方代表（簽字）：______買方代表（簽字）：______12.2簽訂時間本合同的簽訂時間為：______年______月______日。12.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案賣方應在規(guī)定時間內將本合同提交至相關房產管理部門備案。13.3備案的法律后果備案后，商品房的產權轉移將依法受到保護。第十四章：房產交付后的義務14.1交付后的使用與維護買方應合理使用并維護商品房，不得擅自改變房屋結構。14.2交付后的物業(yè)管理買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。14.3交付后的裝修規(guī)定買方在進行裝修時，應遵守相關裝修規(guī)定，不得影響他人。第十五章：產權變更與登記15.1產權變更的條件產權變更應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。15.2產權登記的責任賣方應協助買方完成產權登記，確保產權清晰。15.3產權登記的費用產權登記過程中產生的費用由______方承擔。第十六章：稅費承擔16.1稅費的種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。16.2稅費的承擔稅費的承擔應按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。16.3稅費的支付時間稅費應在規(guī)定的時間內支付，具體時間由稅務部門規(guī)定。第十七章：房屋共有權的約定17.1共有權的確定若商品房存在共有權情況，應明確共有權人及各自份額。17.2共有權人的權利與義務共有權人應按照約定行使權利并履行義務。17.3共有權的變更共有權的變更應征得所有共有權人的同意。第十八章：房屋的抵押與擔保18.1房屋抵押的條件賣方在房屋交付前，若需將房屋抵押，應征得買方同意。18.2抵押權的實現若賣方未能履行合同義務，抵押權人可依法實現抵押權。18.3房屋擔保的責任賣方應確保房屋在交易過程中無其他擔保負擔。第十九章：合同的解釋權19.1合同解釋的原則本合同的解釋應遵循公平、誠信的原則。19.2合同條款的沖突合同條款之間如有沖突，應以不違反法律法規(guī)的前提下，按照合同的目的和整體內容解釋。19.3合同的補充解釋合同未盡事宜，雙方可協商補充，補充條款與本合同具有同等法律效力。第二十章：通知與送達20.1通知的形式雙方的通知應以書面形式進行。20.2通知的送達通知自送達對方或其指定的接收人時生效。20.3通知地址的變更任何一方變更通知地址，應及時書面通知對方。第二十一章：合同的補充與修改21.1合同的補充雙方可根據實際情況，對合同內容進行補充。21.2合同的修改合同的修改應經雙方協商一致，并以書面形式確認。21.3修改的法律后果合同修改后，修改部分與原合同具有同等法律效力。第二十二章：合同的終止22.1合同終止的條件合同可在雙方履行完畢各自義務后自然終止，或在特定條件下由一方提出終止。22.2合同終止的程序合同終止應遵循法律規(guī)定的程序。22.3合同終止的法律后果合同終止后，雙方應按照合同約定處理未盡事宜。第二十三章：特別約定23.1特別約定的內容雙方可根據特殊需要，對合同進行特別約定。23.2特別約定的效力特別約定經雙方協商一致，并以書面形式確認后，與本合同具有同等法律效力。23.3特別約定的變更特別約定