2024年共有產權住房現房買賣合同

2024年共有產權住房現房買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權利與義務第三章：共有產權住房現房信息3.1房屋基本信息3.2房屋共有產權情況3.3房屋現狀及附屬設施第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調整機制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間及程序5.3交付驗收第六章：產權登記6.1產權登記流程6.2產權登記費用6.3產權證書的領取與保管第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔7.2其他費用的承擔7.3費用支付方式第八章：房屋使用與維護8.1房屋使用規(guī)定8.2房屋維護責任8.3共有產權房屋的管理第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任的承擔10.3違約賠償第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的權利義務第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同份數及保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關于共有產權住房現房買賣的權利、義務和責任，確保交易的合法性、公平性和透明度。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關于位于_______（具體地址）的共有產權住房現房的買賣交易。1.3合同解釋本合同中的條款應根據相關法律法規(guī)和公平原則進行解釋。任何對本合同的解釋應以書面形式進行，并由雙方共同確認。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方（賣方）為_______（全稱），法定代表人為_______，注冊地址為_______。2.2乙方（買方）信息乙方（買方）為_______（全稱），法定代表人為_______，注冊地址為_______。2.3雙方權利與義務甲方應保證所出售的共有產權住房現房符合國家法律法規(guī)和本合同約定的條件。乙方應按照本合同約定支付購房款項，并履行其他相關義務。第三章：共有產權住房現房信息3.1房屋基本信息房屋位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。3.2房屋共有產權情況該房屋為共有產權住房，甲方擁有_______%的產權份額，乙方購買后將擁有_______%的產權份額。3.3房屋現狀及附屬設施房屋現狀包括但不限于房屋結構、裝修、設施等，具體以交付時的現狀為準。附屬設施包括_______。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格該共有產權住房現房的交易價格為人民幣_______元（￥_______）。4.2付款方式及期限乙方應于本合同簽訂之日起_______日內支付首付款人民幣_______元（￥_______），余款通過_______方式支付，支付期限為_______。4.3價格調整機制如遇市場波動或其他不可抗力因素，雙方應協商確定是否對交易價格進行調整。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應在乙方支付首付款后_______日內，確保房屋符合交付條件。5.2交付時間及程序甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。交付程序包括_______。5.3交付驗收乙方應在收到交付通知后_______日內對房屋進行驗收，如有異議應在驗收后_______日內提出。第六章：產權登記6.1產權登記流程甲方應協助乙方完成產權登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。6.2產權登記費用產權登記費用由_______方承擔，具體金額為人民幣_______元（￥_______）。6.3產權證書的領取與保管產權證書由_______方領取并保管，另一方有權查閱。第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔本次交易所產生的稅費由_______方承擔，具體包括_______。7.2其他費用的承擔除稅費外，其他費用如中介費、評估費等由_______方承擔。7.3費用支付方式所有費用應于_______年_______月_______日前支付完畢，支付方式為_______。第八章：房屋使用與維護8.1房屋使用規(guī)定乙方應按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。8.2房屋維護責任甲方負責房屋交付前的維護工作，交付后的日常維護由乙方負責。對于房屋結構性問題，雙方應協商解決。8.3共有產權房屋的管理共有產權房屋的管理應遵循公平、合理的原則，由雙方共同參與決策。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。9.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應以書面形式提出，并經雙方協商一致后簽署補充協議。第十章：違約責任10.1違約情形任何一方違反合同約定，均構成違約。10.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。10.3違約賠償違約賠償的金額應根據實際損失和合同約定確定。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應首先通過協商解決爭議，協商不成時，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決應遵循合法、公正、及時的原則。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協商一致解除合同時，合同終止。12.3合同終止后的權利義務合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應的權利和義務。第十三章：特別約定13.1特殊條款雙方可根據實際情況約定特殊條款，作為本合同的補充。13.2保密條款雙方應對合同內容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。13.3不可抗力因不可抗力導致不能履行或不能完全履行合同的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為_______。14.4合同份數及保存本合同一式_______份，甲乙雙方各持_______份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：共有產權住房現房買賣合同補充協議第一條：補充協議的目的和效力1.1本補充協議旨在對主合同中未盡事宜或需特別約定的事項進行明確，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。1.2本補充協議作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。如本補充協議與主合同內容有沖突，以本補充協議為準。第二條：多方參與的特別約定2.1本合同涉及多方參與時，各方應共同遵守本補充協議的約定，并在主合同的基礎上協商一致。2.2多方參與時，各方應明確各自的責任和義務，并在本補充協議中予以列明。第三條：共有產權份額的分配3.1多方參與時，共有產權份額的分配應根據各方的實際出資比例和合同約定進行。3.2各方對共有產權份額的分配有異議時，應通過協商解決；協商不成時，可按照本補充協議約定的爭議解決方式處理。第四條：房屋使用與管理4.1多方參與時，房屋的使用與管理應遵循公平、合理的原則，由各方共同參與決策。4.2各方應共同制定房屋使用與管理的規(guī)章制度，并遵守執(zhí)行。第五條：房屋維護與修繕5.1房屋的日常維護由各方共同負責，具體分工由各方協商確定。5.2房屋需要進行修繕時，各方應按照約定的比例承擔費用。第六條：稅費及其他費用的承擔6.1多方參與時，稅費及其他費用的承擔應根據各方的出資比例和合同約定進行。6.2各方應按照約定及時支付各自應承擔的費用。第七條：合同變更與解除7.1多方參與時，合同的變更與解除應經各方協商一致，并簽署書面協議。7.2任何一方未經其他方同意擅自變更或解除合同的，應承擔相應的違約責任。第八條：違約責任8.1多方參與時，任何一方違反合同約定，均構成違約，應承擔違約責任。8.2違約方應賠償其他方因此遭受的損失，賠償金額應根據實際損失和合同約定確定。第九條：爭議解決9.1多方參與時，合同爭議應首先通過協商解決；協商不成時，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決過程中，各方應保持溝通，盡量通過友好協商的方式解決爭議。第十條：保密條款10.1多方參與時，各方應對合同內容及在交易過程中獲知的其他方商業(yè)秘密予以保密。10.2未經其他方書面同意，任何一方不得向第三方披露合同內容及相關信息。第十一條：不可抗力11.1因不可抗力導致不能履行或不能完全履行合同的，受影響一方應及時通知其他方，并提供相應證明。11.2不可抗力事件結束后，各方應盡快恢復履行合同，并協商解決因不可抗力導致的合同履行問題。第十二條：合同生效與終止12.1本補充協議自各方簽字蓋章之日起生效。12.2本補充協議的終止條件與主合同一致，合同終止后，各方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應的權利和義務。第十三條：其他約定13.1各方可根據實際情況約定其他特殊條款，作為本補充協議的補充。13.2本補充協議未盡事宜，各方應協商解決。第十四條：附件14.1本補充協議的附件包括但不限于房屋現狀照片、共有產權份額分配表、房屋使用與管理規(guī)章制度等。14.2附件作為本補充協議的一部分，與本補充協議具有同等法律效力。第十五條：簽署15.1本補充協議由各方授權代表簽署。15.2本補充協議一式_______份，各方各持_______份，具有同等法律效力。簽署方：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（共有產權方）：_______簽署時間：_______年_______月_______日簽署地點：_______本附件條款及說明是對主合同的補充和完善，旨在確保多方參與下的共有產權住房現房買賣合同的順利執(zhí)行和各方權益的保護。各方應嚴格遵守本附件條款及說明的規(guī)定，共同維護合同的嚴肅性和有效性。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋現狀照片及描述文件附件二：共有產權份額分配表附件三：房屋使用與管理規(guī)章制度附件四：房屋維護與修繕記錄附件五：稅費及其他費用的支付記錄附件六：合同變更與解除的書面協議樣本附件七：保密協議附件八：不可抗力事件證明文件樣本附件九：合同簽署授權書樣本二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款、未按約定交付房屋、擅自改變房屋結構或用途、未按期進行房屋維護與修繕、違反保密協議等。違約行為的認定應基于合同條款、相關法律法規(guī)及雙方或多方的書面協議。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。共有產權：指兩個或兩個以上的權利主體共同擁有同一不動產的產權。仲裁：指雙方或多方在合同中約定，發(fā)生爭議時提交給第三方仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協商的方式解決。調解：協商不成時，可請求相關行業(yè)組織或第三方進行調解。仲裁：調解不成時，各方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時，各方可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應經各方協商一致，并簽署書面變更協議。解除程序：合同解除應符合合同約定或法律規(guī)定，并由各方簽署書面解除協議。終止后事宜：合同終止后，各方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行