2024年房產(chǎn)銷售協(xié)議書

2024年房產(chǎn)銷售協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)權(quán)屬3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第四章：銷售條款4.1銷售價(jià)格4.2付款方式4.3價(jià)格調(diào)整第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收程序5.3交付時(shí)間第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移6.2責(zé)任限制6.3違約責(zé)任第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2費(fèi)用支付7.3費(fèi)用調(diào)整第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后果第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3法律適用第十章：保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章：附加條款11.1特殊約定11.2附加協(xié)議11.3其他事項(xiàng)第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效通知第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保存14.5其他約定第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)銷售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行，并為雙方提供法律保障。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于_______的房產(chǎn)銷售給乙方的交易行為。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，除非另有說(shuō)明，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方（賣方）：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2乙方信息乙方（買方）：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證所售房產(chǎn)為其合法所有，無(wú)權(quán)屬糾紛，且未被查封、抵押或限制交易。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證其購(gòu)買房產(chǎn)的資金來(lái)源合法，且具備履行本合同所需的經(jīng)濟(jì)能力。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述3.1.1位置房產(chǎn)位于_______，具體地址為_______。3.1.2面積房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。3.1.3結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層。3.2房產(chǎn)權(quán)屬甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，有權(quán)出售該房產(chǎn)，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3.1裝修狀況房產(chǎn)當(dāng)前裝修狀況為_______。3.3.2設(shè)備設(shè)施房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施包括_______。第四章：銷售條款4.1銷售價(jià)格甲方同意以人民幣（RMB）_______元整的價(jià)格將房產(chǎn)銷售給乙方。4.2付款方式4.2.1首付款乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，金額為_______元。4.2.2余款支付余款應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付。4.3價(jià)格調(diào)整如遇市場(chǎng)波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)銷售價(jià)格，但需書面形式確認(rèn)。第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付條件甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，且房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2驗(yàn)收程序5.2.1驗(yàn)收時(shí)間乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)完成驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。5.3交付時(shí)間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房產(chǎn)交付給乙方。第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。6.2責(zé)任限制甲方不對(duì)乙方因使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的間接損失承擔(dān)責(zé)任。6.3違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房產(chǎn)銷售價(jià)格的_______%。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1甲方稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)銷售過(guò)程中的稅費(fèi)，包括但不限于_______。7.1.2乙方稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中的稅費(fèi)，包括但不限于_______。7.2費(fèi)用支付7.2.1甲方費(fèi)用甲方應(yīng)支付的費(fèi)用包括_______。7.2.2乙方費(fèi)用乙方應(yīng)支付的費(fèi)用包括_______。7.3費(fèi)用調(diào)整如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策規(guī)定調(diào)整各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2變更程序如需變更合同，雙方應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。8.2合同解除8.2.1解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。8.2.2解除程序解除合同的一方應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的款項(xiàng)，并恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，雙方可提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。9.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：保密條款10.1保密信息雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。10.2保密義務(wù)未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露、允許第三方使用或以其他方式泄露保密信息。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有商業(yè)價(jià)值之日止。第十一章：附加條款11.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就未盡事宜作出特殊約定，并作為本合同的補(bǔ)充。11.2附加協(xié)議本合同的任何附加協(xié)議均應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。11.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為_______年_______月_______日。12.3生效通知合同生效后，甲方應(yīng)于_______日內(nèi)以書面形式通知乙方。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明、雙方身份證明等。13.2附件效力合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件更新如附件內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)更新并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為_______年_______月_______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_______。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式_______份，甲乙雙方各持_______份，具有同等法律效力。14.5其他約定雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實(shí)意愿的表示，雙方均已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同各項(xiàng)條款。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的房產(chǎn)銷售合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，用于詳細(xì)闡述合同中未盡事宜或需要特別說(shuō)明的內(nèi)容。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告1.4其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明2.1房產(chǎn)內(nèi)部裝修狀況詳細(xì)描述2.2房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備清單2.3房產(chǎn)周邊環(huán)境及配套設(shè)施描述附件三：交易雙方身份證明文件3.1甲方法人身份證明及授權(quán)委托書3.2乙方法人身份證明及授權(quán)委托書3.3其他參與方的身份證明文件附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.1由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.2評(píng)估報(bào)告的有效期及評(píng)估結(jié)果的詳細(xì)說(shuō)明附件五：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)5.3其他參與方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)附件六：特殊約定6.1房產(chǎn)交付前的特別維護(hù)要求6.2房產(chǎn)交付后的特別使用限制6.3其他特殊約定事項(xiàng)附件七：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1違約責(zé)任的具體條款7.2爭(zhēng)議解決的具體程序和方法7.3爭(zhēng)議解決的法律適用和管轄附件八：保密協(xié)議8.1商業(yè)秘密和技術(shù)秘密的保密范圍8.2保密期限和保密義務(wù)的具體要求8.3違反保密協(xié)議的法律責(zé)任附件九：合同變更和解除的條件及程序9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果附件十：其他補(bǔ)充條款-10.1雙方認(rèn)為有必要補(bǔ)充的其他條款-10.2雙方對(duì)合同條款的進(jìn)一步解釋和說(shuō)明-10.3雙方對(duì)合同執(zhí)行的特殊要求和期望二、附件說(shuō)明附件的法律效力所有附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。任何對(duì)附件內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，均需按照合同變更的程序進(jìn)行，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。附件的更新和補(bǔ)充隨著合同執(zhí)行的進(jìn)展，雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行更新和補(bǔ)充。任何更新和補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。附件的保管和使用附件由雙方共同保管，任何一方需使用附件時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在使用后及時(shí)歸還。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將附件內(nèi)容泄露給第三方。附件的解釋權(quán)對(duì)附件內(nèi)容的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如對(duì)附件內(nèi)容的理解發(fā)生分歧，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同爭(zhēng)議解決的程序處理。附件的生效條件附件自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，與本合同同時(shí)生效。附件的生效不依賴于合同的任何一方的單方面行為。附件的法律適用附件的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如附件內(nèi)容與合同正文內(nèi)容發(fā)生沖突，以合同正文為準(zhǔn)。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，確保了多方參與的房產(chǎn)銷售合同的完整性和可執(zhí)行性，為合同的順利執(zhí)行提供了有力保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件列表包括但不限于以下文件，每項(xiàng)附件均需雙方確認(rèn)無(wú)誤并簽字蓋章：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)現(xiàn)狀詳細(xì)描述及照片交易雙方身份證明文件房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)特殊約定條款違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制保密協(xié)議合同變更和解除的條件及程序其他補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項(xiàng)未按合同約定交付或接收房產(chǎn)違反保密協(xié)議泄露商業(yè)秘密違反合同中的特殊約定違約行為的認(rèn)定需由雙方協(xié)商確定，或由合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件。交付：指賣方將房產(chǎn)及其權(quán)屬證明文件移交給買方的行為。驗(yàn)收：指買方對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行檢驗(yàn)并接受的行為。違約責(zé)任：指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方提出解除合同，需提前通知對(duì)方，并按照合同