二手房購(gòu)房定金合同書(shū)范本2024年

二手房購(gòu)房定金合同書(shū)范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：定金條款4.1定金金額及支付方式4.2定金的法律效力4.3定金的退還條件第五章：房屋價(jià)款及支付5.1房屋總價(jià)款5.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3延遲支付的違約責(zé)任第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付時(shí)的房屋狀況第七章：房屋過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)流程7.2過(guò)戶(hù)所需材料7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1賣(mài)方維修責(zé)任9.2買(mǎi)方保養(yǎng)義務(wù)9.3維修保養(yǎng)的記錄與證明第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的情形12.3變更或解除的程序第十三章：附加條款13.1特別約定事項(xiàng)13.2合同附件13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件請(qǐng)注意，以上目錄僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律要求進(jìn)行制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中所指的“二手房”是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，且房屋所有權(quán)人愿意出售的房屋。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)的二手房交易活動(dòng)。第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方名稱(chēng)：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方名稱(chēng)：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利糾紛；乙方應(yīng)按照約定支付定金及房款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋現(xiàn)狀包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，甲方應(yīng)如實(shí)告知。第四章：定金條款4.1定金金額及支付方式乙方應(yīng)支付定金金額為人民幣_(tái)_____元，支付方式為_(kāi)_____。4.2定金的法律效力定金支付后，乙方不得無(wú)故解除合同，甲方不得無(wú)故拒絕出售房屋。4.3定金的退還條件如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第五章：房屋價(jià)款及支付5.1房屋總價(jià)款房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元。5.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元；房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付余款人民幣_(tái)_____元。5.3延遲支付的違約責(zé)任如乙方延遲支付房款，應(yīng)按日支付未付款項(xiàng)______%的違約金。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且乙方支付完全部房款后，將房屋交付給乙方。6.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前完成房屋交付。6.3交付時(shí)的房屋狀況甲方交付的房屋應(yīng)符合合同約定的房屋現(xiàn)狀。第七章：房屋過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)流程房屋過(guò)戶(hù)流程包括但不限于房屋評(píng)估、稅務(wù)審核、產(chǎn)權(quán)變更登記等。7.2過(guò)戶(hù)所需材料甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證明等過(guò)戶(hù)所需材料。7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算本次交易中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅種及稅率按照國(guó)家及地方稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任乙方應(yīng)按照規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成稅費(fèi)的繳納。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，甲方應(yīng)提前告知乙方，并協(xié)助乙方享受相關(guān)優(yōu)惠。第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1賣(mài)方維修責(zé)任甲方應(yīng)保證在交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋符合交付條件。9.2買(mǎi)方保養(yǎng)義務(wù)乙方在接收房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)和維護(hù)。9.3維修保養(yǎng)的記錄與證明甲方應(yīng)提供維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄和證明文件，乙方應(yīng)妥善保存。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于甲方無(wú)故拒絕交付房屋、乙方延遲支付房款等情形。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約金按照未履行部分的______%計(jì)算，賠償損失按照實(shí)際損失計(jì)算。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。11.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.2合同解除的情形如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三章：附加條款13.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況約定特別事項(xiàng)，如房屋的附屬設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。13.2合同附件本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方（簽字或蓋章）：，乙方（簽字或蓋章）：。14.2簽署時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，簽署時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金后生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的完整性和準(zhǔn)確性需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房交易中，若存在多方參與，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、按揭貸款銀行等，合同條款需要對(duì)各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行明確，以確保交易的順利進(jìn)行。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：附件一：中介服務(wù)協(xié)議1.1服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)提供包括但不限于房屋信息核實(shí)、交易咨詢(xún)、合同草擬、過(guò)戶(hù)協(xié)助等服務(wù)。1.2服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，具體金額為房屋成交價(jià)的______%，支付時(shí)間為房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)。1.3服務(wù)責(zé)任中介方應(yīng)對(duì)所提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若因中介方提供虛假信息導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件二：房屋評(píng)估報(bào)告2.1評(píng)估目的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，為交易定價(jià)提供參考。2.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由乙方支付，具體金額為評(píng)估結(jié)果的______%，支付時(shí)間為評(píng)估報(bào)告出具之日起______日內(nèi)。2.3評(píng)估責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若評(píng)估結(jié)果與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值存在較大偏差，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件三：按揭貸款協(xié)議3.1貸款條件按揭貸款銀行應(yīng)根據(jù)乙方的信用狀況和房屋評(píng)估結(jié)果，確定貸款額度和利率。3.2貸款責(zé)任乙方應(yīng)按照貸款協(xié)議約定按時(shí)償還貸款本息，若逾期還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3貸款銀行責(zé)任貸款銀行應(yīng)保證貸款資金的及時(shí)發(fā)放，不得無(wú)故拖延或拒絕貸款。附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付條件甲方應(yīng)按照附件中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)具體交付標(biāo)準(zhǔn)包括房屋內(nèi)部裝修材料、品牌、規(guī)格等詳細(xì)要求，以及房屋附屬設(shè)施的交付條件。4.3交付責(zé)任甲方應(yīng)保證交付的房屋符合附件中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，若存在不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或賠償。附件五：房屋維修與保養(yǎng)協(xié)議5.1維修責(zé)任甲方應(yīng)保證在交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2保養(yǎng)義務(wù)乙方在接收房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)和維護(hù)，包括定期檢查和必要的維修。5.3維修保養(yǎng)記錄甲方應(yīng)提供維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄和證明文件，乙方應(yīng)妥善保存并定期更新。附件六：稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議6.1稅費(fèi)種類(lèi)本次交易中涉及的稅費(fèi)種類(lèi)及稅率應(yīng)按照國(guó)家及地方稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)支付責(zé)任乙方應(yīng)按照規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成稅費(fèi)的繳納。6.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，甲方應(yīng)提前告知乙方，并協(xié)助乙方享受相關(guān)優(yōu)惠。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。7.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。附件八：合同變更與解除協(xié)議8.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2解除情形如一方嚴(yán)重違約，其他各方有權(quán)解除合同。8.3變更或解除程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式通知各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。附件九：特別約定事項(xiàng)9.1特別事項(xiàng)各方可根據(jù)具體情況約定特別事項(xiàng)，如房屋的附屬設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。9.2特別責(zé)任對(duì)于特別約定的事項(xiàng)，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。9.3特別事項(xiàng)的變更與解除特別約定事項(xiàng)的變更與解除應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。以上附件條款及說(shuō)明為多方參與二手房交易時(shí)的補(bǔ)充協(xié)議，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并同意上述條款后，方可簽署本合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：中介服務(wù)協(xié)議附件二：房屋評(píng)估報(bào)告附件三：按揭貸款協(xié)議附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)附件五：房屋維修與保養(yǎng)協(xié)議附件六：稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件八：合同變更與解除協(xié)議附件九：特別約定事項(xiàng)附件十：其他補(bǔ)充材料（如有）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按約定交付房屋、提供虛假信息等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，由各方協(xié)商一致或通過(guò)爭(zhēng)議解決機(jī)制確定。三、法律名詞及解釋?zhuān)憾ń穑褐纲I(mǎi)方為確保交易成功而支付的款項(xiàng)，具有法律約束力。過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律行為。按揭：指買(mǎi)方以所購(gòu)房產(chǎn)為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。評(píng)估：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行的評(píng)定。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或不愿仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金后生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約時(shí)，其他方可書(shū)面通知解除合同。終止事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款和法律規(guī)定處理善后事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋交易：適用于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易行為。中介服務(wù)：適用于中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的場(chǎng)景。貸款申請(qǐng)：適用于買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)按揭貸款的情