北京上海商鋪出租合同范本2024年

北京上海商鋪出租合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同條款的解釋第二章：合同主體2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：商鋪描述3.1商鋪的位置和面積3.2商鋪的設(shè)施和條件3.3商鋪的使用范圍第四章：租賃期限4.1租賃開始和結(jié)束日期4.2租賃期限的延長(zhǎng)和縮短4.3租賃期限的變更第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付方式和時(shí)間5.3租金的調(diào)整機(jī)制第六章：押金和保證金6.1押金的數(shù)額和支付6.2保證金的數(shù)額和用途6.3押金和保證金的退還第七章：商鋪的交付和驗(yàn)收7.1交付的條件和時(shí)間7.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序7.3交付后的維修責(zé)任第八章：商鋪的使用和維護(hù)8.1承租方的使用規(guī)定8.2商鋪的維護(hù)責(zé)任8.3商鋪的改造和裝修第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義和情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十章：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和后果10.3合同終止的情形第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：特別條款13.1特別約定事項(xiàng)13.2特別條件的適用13.3特別事項(xiàng)的處理第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同的生效和備案以上為《北京上海商鋪出租合同范本2024年》的合同目錄。第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在規(guī)范出租方與承租方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的法律關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃活動(dòng)的合法、有序進(jìn)行。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同條款的解釋合同條款如有不明確或沖突之處，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行解釋和協(xié)商。第二章：合同主體2.1出租方信息出租方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名稱：，地址：，法定代表人或負(fù)責(zé)人：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按合同約定收取租金，承租方有權(quán)按約定使用商鋪；雙方應(yīng)遵守合同條款，履行各自義務(wù)。第三章：商鋪描述3.1商鋪的位置和面積商鋪位于北京市/上海市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為______平方米。3.2商鋪的設(shè)施和條件商鋪具備______等基礎(chǔ)設(shè)施，維護(hù)狀況良好，適合進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。3.3商鋪的使用范圍承租方應(yīng)將商鋪用于______等商業(yè)活動(dòng)，不得用于違法或違反社會(huì)公序良俗的用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始和結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)和縮短租賃期限經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)或縮短。4.3租賃期限的變更租賃期限的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定租金為每月人民幣_(tái)_____元，租金總額為人民幣_(tái)_____元。5.2租金的支付方式和時(shí)間租金應(yīng)于每月第______日前支付至出租方指定賬戶。5.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六章：押金和保證金6.1押金的數(shù)額和支付承租方應(yīng)支付押金人民幣_(tái)_____元，于合同簽訂時(shí)一次性支付。6.2保證金的數(shù)額和用途保證金為人民幣_(tái)_____元，用于保障出租方利益，防止承租方違約。6.3押金和保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)無息退還押金和保證金。第七章：商鋪的交付和驗(yàn)收7.1交付的條件和時(shí)間出租方應(yīng)于租賃開始日前______日，將符合合同約定條件的商鋪交付給承租方。7.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序承租方應(yīng)在接收商鋪后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)及時(shí)書面通知出租方。7.3交付后的維修責(zé)任商鋪交付后，非因承租方原因造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修。以上為《北京上海商鋪出租合同范本2024年》前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步制定。第八章：商鋪的使用和維護(hù)8.1承租方的使用規(guī)定承租方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。8.2商鋪的維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的定期檢查和必要維修，確保商鋪處于良好狀態(tài)。8.3商鋪的改造和裝修承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先獲得出租方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.4商鋪的日常維護(hù)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常清潔和維護(hù)，保持商鋪整潔。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義和情形違約包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變商鋪用途等行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)租金的______%，賠償損失的計(jì)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定。第十章：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件和后果合同可在一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下解除，解除方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3合同終止的情形合同在租賃期滿、雙方協(xié)商一致或依法解除時(shí)終止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議首先應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)或有管轄權(quán)的人民法院。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)敗訴方應(yīng)承擔(dān)因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十三章：特別條款13.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況約定特別事項(xiàng)，如商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)等。13.2特別條件的適用特別條件應(yīng)在不違反法律法規(guī)的前提下適用。13.3特別事項(xiàng)的處理特別事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)商處理，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方協(xié)助。第十四章：合同簽署14.1簽署方出租方（簽字或蓋章）：，承租方（簽字或蓋章）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：______。14.4合同的生效和備案合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并于______日內(nèi)完成備案。以上為《北京上海商鋪出租合同范本2024年》后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的完整性和有效性需雙方共同遵守和維護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方參與的商鋪?zhàn)赓U合同中，附件條款及其說明對(duì)于確保合同的完整性和透明度至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U合同的附件條款及說明：一、附件的定義和作用附件是指與本租賃合同相關(guān)的所有補(bǔ)充文件、資料和證明，它們是合同不可分割的一部分，對(duì)合同各方均具有約束力。二、附件的分類和內(nèi)容附件應(yīng)根據(jù)其性質(zhì)和用途進(jìn)行分類，主要包括但不限于：商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件商鋪的平面圖和結(jié)構(gòu)圖商鋪的設(shè)施設(shè)備清單商鋪的維護(hù)和修繕記錄商鋪的環(huán)保和消防安全合格證明租賃保證金和押金的支付憑證承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明三、附件的提供和驗(yàn)證出租方應(yīng)在合同簽訂前向所有參與方提供附件的完整清單和副本。各參與方有權(quán)對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)證，以確保其真實(shí)性和合法性。附件的提供應(yīng)滿足合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。四、附件的管理和更新出租方應(yīng)負(fù)責(zé)附件的管理和定期更新，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。如附件內(nèi)容發(fā)生變更，出租方應(yīng)及時(shí)通知所有參與方，并提供更新后的附件副本。五、附件的使用和保密附件的使用應(yīng)僅限于合同履行和相關(guān)法律程序，不得用于其他目的。各參與方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。六、附件的爭(zhēng)議解決如對(duì)附件內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。七、附件的備案和公示出租方應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將附件提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案。如有必要，附件的部分內(nèi)容可進(jìn)行公示，以增加合同執(zhí)行的透明度。八、附件的返還和銷毀合同履行完畢后，出租方應(yīng)根據(jù)約定返還或銷毀附件。在返還或銷毀附件前，應(yīng)確保附件內(nèi)容已不再需要，且不違反相關(guān)法律法規(guī)。九、附件的電子化管理鼓勵(lì)各方采用電子化方式管理附件，以提高效率和安全性。電子附件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保其合法性和可執(zhí)行性。十、附件的特殊規(guī)定對(duì)于涉及特殊權(quán)益或敏感信息的附件，各方應(yīng)根據(jù)具體情況制定特殊規(guī)定。特殊規(guī)定的制定和執(zhí)行應(yīng)遵循公平、合理的原則，保護(hù)各方的合法權(quán)益。十一、附件的法律效力附件與本合同正文具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。任何一方對(duì)附件內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，必須得到其他各方的書面同意，并作為合同的一部分。十二、附件的共享和協(xié)調(diào)在多方主導(dǎo)的合同中，各方應(yīng)共享附件信息，并協(xié)調(diào)各自的權(quán)益和責(zé)任。各方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保附件信息的及時(shí)傳遞和正確理解。以上條款及說明旨在確保多方主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U合同中附件的有效管理和使用，維護(hù)交易的合法性、公平性和透明度。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款及說明的所有內(nèi)容，以確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每項(xiàng)文件均應(yīng)由相關(guān)方提供，并由所有參與方確認(rèn)：商鋪產(chǎn)權(quán)證明商鋪平面圖及結(jié)構(gòu)圖設(shè)施設(shè)備清單及狀態(tài)說明維護(hù)和修繕記錄環(huán)保和消防安全合格證明租賃保證金和押金支付憑證營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明其他相關(guān)法律文件或協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付租金或押金擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)違反合同約定的其他行為違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，必要時(shí)可由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋："合同"：指本商鋪?zhàn)赓U合同及其所有附件。"出租方"：指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并出租的一方。"承租方"：指向出租方租賃商鋪的一方。"參與方"：指除出租方和承租方外，參與本合同交易的其他各方。"附件"：指與本合同相關(guān)的所有補(bǔ)充文件和資料。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無效，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)