2024年商品房預(yù)售合同經(jīng)典版（二篇）

第7頁共7頁2024年商品房預(yù)售合同經(jīng)典版第四條商品房總價款計算根據(jù)指定的計算方式，該商品房的總價款為____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整，詳細(xì)規(guī)定見附件四。第五條建筑面積及套內(nèi)建筑面積定義所述建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，需具備上蓋，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，層高至少2.20米的永久性建筑。套內(nèi)建筑面積則指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人可選擇以下第_____種付款方式：1.一次性付款。2.分期付款。3.通過貸款方式付款，買受人需支付購房總價款的____%作為首期，剩余款項可向_____銀行或住房公積金管理機構(gòu)申請貸款支付。4.其他方式。具體付款方式及期限的詳細(xì)條款見附件五。第七條出賣人產(chǎn)權(quán)糾紛保證出賣方保證該商品房無產(chǎn)權(quán)糾紛。如因出賣方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，出賣方將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條規(guī)劃變更的約定出賣人須按照規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，不得擅自變更。如需變更，需書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。若規(guī)劃變更對買受人權(quán)益造成損失，出賣方應(yīng)給予相應(yīng)補償。第九條設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計文件的變更，若影響到買受人所購商品房的質(zhì)量或使用功能，出賣方應(yīng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起____日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)在接收到通知后的____日內(nèi)決定退房，出賣方需在接收到退房通知后的____日內(nèi)退還已付房款并按_____利率支付利息。若買受人選擇不退房，應(yīng)與出賣方另行簽訂補充協(xié)議。第十條逾期付款責(zé)任買受人未按約定時間付款，將按照以下第_____種方式處理：1.逾期在____日之內(nèi)，買受人需支付逾期應(yīng)付款的日萬分之____的違約金，并在實際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)支付違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。2.逾期超過____日后，出賣方有權(quán)解除合同。出賣方解除合同的，買受人需支付逾期應(yīng)付款的____%作為違約金，并退還全部已付款。若買受人選擇繼續(xù)履行合同，需在收到解除合同通知后的____日內(nèi)支付逾期應(yīng)付款的日萬分之____的違約金。本條所述逾期應(yīng)付款為第六條中到期應(yīng)付款與實際已付款的差額。第十二條商品房交付條件出賣方應(yīng)于____年____月____日前向買受人交付符合以下第1、2、____項條件的商品房。若商品房為住宅，出賣方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：1.取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表。2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書。3.出賣方已取得該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明。4.滿足第十二條中出賣方承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件。5.若為住宅，出賣方需提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。2024年商品房預(yù)售合同經(jīng)典版（二）____出售方（甲方）____地址：_____電話：_________購買方（乙方）____姓名：_____性別：_____出生日期：____年____月____日國籍：_____身份證號碼：_____地址：_____電話：_________房屋買賣合同____本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳土地管理條例》及《深圳商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定，旨在明確甲乙雙方關(guān)于房產(chǎn)交易的各項權(quán)利與義務(wù)。____第一條____甲方經(jīng)深圳市政府國土局批準(zhǔn)，合法取得位于深圳市某區(qū)域、用地面積為____平方米的土地使用權(quán)，地塊編號為____，使用權(quán)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在該地塊上建設(shè)的樓宇，定名為____，現(xiàn)面向乙方預(yù)售。____第二條____乙方自愿向甲方訂購上述樓宇中的第____幢____號（第____層），建筑面積為____平方米，其中土地面積/平方米（具體分?jǐn)偳闆r：基底分?jǐn)俖___平方米、公用分?jǐn)俖___平方米、其他____平方米）。____第三條____甲方承諾于____年____月____日將上述樓宇交付乙方使用。如遇以下特殊情形，可延期交付，但延期不得超過____天：1.不可抗力導(dǎo)致的自然災(zāi)害；2.施工中遭遇的異常困難及重大技術(shù)問題且無法及時解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述延期原因需憑深圳市相關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)。____第四條____雙方同意該樓宇售價為：單價____元/平方米，總金額為人民幣____元整（小寫：____萬元）。乙方應(yīng)按甲方指定方式及賬戶分期（或一次性）支付購房款，具體付款計劃見附表一。____第五條____若乙方未按本合同第四條規(guī)定時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。逾期超過____天仍未支付所欠款項及利息的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并將樓宇另行出售。____第六條____如甲方未能按本合同第三條規(guī)定日期交付樓宇，應(yīng)自逾期之日起向乙方支付利息，以補償乙方損失。____第七條____甲方出售的樓宇需經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗收合格，并承諾保修半年。若樓宇質(zhì)量不合格，乙方有權(quán)要求退房，甲方應(yīng)在三十天內(nèi)退還乙方已付購房款及全部利息。____第八條____樓宇交付使用且乙方付清全部購房款后，雙方應(yīng)簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，并前往市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，至此乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，享有與該樓宇相關(guān)的公共通道、設(shè)施及活動場所的使用權(quán)，并需遵守國家法律法規(guī)及社會公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。____第九條____乙方所購樓宇僅作____用途使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如有損壞，應(yīng)自費修復(fù)。乙方還需按相關(guān)規(guī)定繳納樓宇所占土地的土地使用費。____第十條____預(yù)售的樓宇在未經(jīng)甲方同意的情況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓或抵押，否則需自行承擔(dān)違反市府相關(guān)規(guī)定的后果。____第十一條____本合同后附的附表一、二均為本合同不可分割的組成部分。____第十二條____本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交深圳市仲裁機構(gòu)仲裁或向深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭提起訴訟。____第十三條____本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)及房地產(chǎn)