2024年北京房屋租賃合同經(jīng)典版（二篇）

第10頁共10頁2024年北京房屋租賃合同經(jīng)典版第十三條所有權(quán)轉(zhuǎn)移（一）在租賃期間，若甲方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，甲方應提前____日以書面形式通知乙方。在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先于第三方購買的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)，該物業(yè)所有權(quán)發(fā)生變更，本合同的法律效力將延續(xù)至乙方與新的所有權(quán)人之間。第十四條合同終止（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同。（二）以下情況之一出現(xiàn)時，本合同終止，雙方無需承擔違約責任：1.該物業(yè)因城市規(guī)劃需要被納入拆遷范圍。2.因地震、火災等不可抗力導致物業(yè)毀損、滅失或產(chǎn)生其他損失。（三）甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.甲方逾期交付物業(yè)達____日。2.交付的物業(yè)不符合合同約定，嚴重影響乙方使用。3.未履行約定的維修義務，導致乙方無法正常使用物業(yè)。4.交付的物業(yè)對乙方的安全或健康構(gòu)成威脅。5.其他：_____________________________.（四）乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回物業(yè)：1.乙方逾期支付租金達____日。2.乙方欠繳各項費用累計達____元。3.未經(jīng)允許，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。4.擅自改動或損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)。5.未經(jīng)許可，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。6.利用物業(yè)從事違法行為。7.其他：_____________________________.第十五條違約責任（一）甲方出現(xiàn)第十四條第三款規(guī)定的情況，應按月租金的____%向乙方支付違約金。（二）因甲方未履行維修義務給乙方造成人身、財產(chǎn)損失的，甲方需承擔賠償責任。（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回物業(yè)，應提前____日通知乙方，退還剩余租金并支付月租金的____%作為違約金。（四）乙方出現(xiàn)第十四條第四款規(guī)定的情況，應按月租金的____%向甲方支付違約金。（五）乙方未經(jīng)許可對物業(yè)進行裝修、裝飾或添置新物，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失。（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租，應提前____日通知甲方，并支付月租金的____%作為違約金。（七）甲方未按約定時間交付物業(yè)或乙方未按約定支付租金但未達到解除合同條件，以及乙方未按約定時間歸還物業(yè)的，應按_________標準支付違約金。（八）其他：_____________________________.第十六條無權(quán)代理甲方代理人代表甲方簽訂本合同并處理相關(guān)事宜，應在甲方出具的授權(quán)委托書或出租代理合同授權(quán)范圍內(nèi)確定合同條款。超出代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認，對甲方不具法律效力。第十七條合同爭議解決方式合同項下的爭議，雙方應先嘗試協(xié)商解決或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成，可依法向____人民法院提起訴訟，或依據(jù)另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定事項（一）____.（二）____.（三）____.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同（及附件）一式____份，甲方持有____份，乙方持有____份，房屋租賃管理行政機關(guān)存檔一份，______持有____份。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的修改或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）簽章：_____承租方（乙方）簽章：_____住所：_____住所：_____證照號碼：_____證照號碼：_____法定代表人：_____法定代表人：_____電話：_____委托代理人：_____出租方代理人（簽章）：_____電話：_____住所：_____電話：_____簽約時間：____年____月____日2024年北京房屋租賃合同經(jīng)典版（二）____租賃合同條款________第一條工作與生活秩序____租賃方應嚴格遵守工作、生活秩序，并遵循建設總體規(guī)劃和區(qū)域功能布局的相關(guān)要求。____第四條租賃期限____房屋租賃期限明確為____年____個月，起始日期為____年____月____日，終止日期為____年____月____日。____第五條續(xù)租____一、在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。二、乙方應在合同期滿前，以書面形式向甲方提出續(xù)租意向，雙方協(xié)商后簽訂新的租賃合同。若乙方在合同期滿前兩個月內(nèi)未提出續(xù)租意向，甲方有權(quán)在預先通知的情況下帶領(lǐng)新客戶進入乙方所租房屋內(nèi)進行察看，并另行出租該房屋。____第六條租金及保證金____一、乙方所租房屋年租金總額明確為人民幣(大寫)____元整，(小寫)￥____元整，租金總計(大寫)____元整，(小寫)￥____元整。二、在合同簽訂之日，乙方應交納____元作為保證金。若乙方在合同執(zhí)行期間無違約行為，合同終止時，甲方將全額退還保證金。____第七條租金支付方式____一、乙方可選擇年付或分期付款方式進行租金支付。年付方式：付款日期為____，每次期滿前七日內(nèi)將下期租金繳付給甲方。分期付款方式：具體付款日期和金額已在合同中詳細列明，承租人逾期繳付租金的，每日需向甲方支付所欠租金‰的滯納金。____第八條其他費用____租賃期內(nèi)，與該房屋相關(guān)的各項費用（包括但不限于水費、電費、電話費、電視收視費、供暖費、燃氣費、物業(yè)管理費等）由乙方承擔，按實際發(fā)生額支付。乙方應在收到甲方繳費通知后七日內(nèi)將本期費用繳付給甲方。如乙方不能按期繳付上述費用，需提出書面申請并說明理由和延緩繳納日期，經(jīng)甲方書面同意后方可延緩繳納。____第九條甲方權(quán)利及義務____一、甲方應保證標準用水、用電和取暖。二、甲方對房屋的主體結(jié)構(gòu)和框架負有安全責任，并負責相關(guān)維修工作。三、甲方因合理事由，在提前通知乙方后（緊急情況除外），有權(quán)臨時終止使用樓內(nèi)的任何公共設備、設施，并進入乙方租用的房間進行有關(guān)檢查、維修或改建工程（不含土建）。若甲方在檢查中發(fā)現(xiàn)所出租房屋存在安全隱患，不再具備出租條件的，有權(quán)立即終止合同。____第十條乙方權(quán)利及義務____一、乙方在與甲方簽訂租賃協(xié)議時，應提供能夠證明其獨立民事主體資格的材料原件，并向甲方備案復印件。承租期間，若乙方營業(yè)執(zhí)照或居民身份證、法定代表人、注冊資本等相關(guān)事項發(fā)生變更，應在變更后一個月內(nèi)向甲方備案復印件。二、乙方應以書面形式向甲方備案其主營業(yè)務，并在主營業(yè)務變更后一個月內(nèi)及時向甲方變更備案。三、涉及農(nóng)資經(jīng)營、涉農(nóng)類信息咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓或農(nóng)產(chǎn)品、保健品經(jīng)營的企業(yè)、個體工商戶或個人，在其簡介、宣傳資料、網(wǎng)站、技術(shù)資料、名片的地址欄中，通訊地址應使用“北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街12號ⅩⅩ信箱”，或直接在郵政管理局開立的不涉及x的其他信箱，并及時向出租方備案以上材料。同時，必須在其經(jīng)營場所的醒目位置設置顧客提示牌，明確標注“本公司經(jīng)營活動與x無任何關(guān)系”。四、在經(jīng)營活動過程中，乙方應使用經(jīng)國家工商管理部門、民政部門、國家編制機構(gòu)及其他法定名稱登記管理機構(gòu)登記注冊的正式名稱，不得擅自冒用x或下屬單位名稱，以免侵害x的名譽權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。x的名稱包括但不限于“x”、“中國農(nóng)科院”、“農(nóng)科院”、“中農(nóng)科”、“CAAS”、“caas”以及所有x下屬研究所的名稱等。具體行為包括但不限于在承租方的公司簡介、宣傳資料、網(wǎng)站、技術(shù)資料、公司地址中出現(xiàn)、使用以上名稱；在名片上印刷以上名稱；在產(chǎn)品包裝上印刷以上名稱；在經(jīng)營過程中，以口頭形式或默許使用以上名稱；以及其他能夠誤導消費者誤以為承租方為x研究所或下屬企業(yè)的行為。五、在承租期內(nèi)，乙方每年年檢