2024年委托物業(yè)管理合同經(jīng)典版（三篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年委托物業(yè)管理合同經(jīng)典版甲乙雙方，甲方作為物業(yè)管理公司、受托方，乙方作為房屋出售單位、委托方，遵循常政發(fā)[___]____號(hào)文的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》，達(dá)成以下條款，共同遵守。1.房屋管理（1）乙方依據(jù)市_____文件規(guī)定，將_____新村的_____套住房（建筑面積____平方米）出售給個(gè)人，并委托甲方進(jìn)行管理。同時(shí)，乙方將按照第三條的規(guī)定，向甲方支付委托管理費(fèi)。（2）上述房屋將由甲方進(jìn)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。2.房屋修繕（1）甲方負(fù)責(zé)房屋公共部位及設(shè)施的維修和日常養(yǎng)護(hù)，以保持其完好和正常使用。（2）如乙方要求甲方負(fù)責(zé)室內(nèi)自用部位的正常零修，相關(guān)費(fèi)用將由購(gòu)房人自行承擔(dān)。3.托管費(fèi)用（1）根據(jù)市政府關(guān)于“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方需支付房?jī)r(jià)款的____%（即人民幣_(tái)___元、y____元）作為委托管理費(fèi)，該款項(xiàng)應(yīng)在合同簽署后15天內(nèi)轉(zhuǎn)入甲方的“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”賬戶，并接受乙方的審計(jì)。（2）甲方負(fù)責(zé)房屋公共部位設(shè)施的日常維修，費(fèi)用從基金增值部分中支出。若基金增值部分不足，超出部分由乙方按實(shí)際分?jǐn)偂＃?）甲方應(yīng)確保對(duì)托管房屋公共部位設(shè)施的及時(shí)維修和養(yǎng)護(hù)。如因甲方維護(hù)不及時(shí)導(dǎo)致不良后果，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.其他（1）乙方需將相關(guān)房屋檔案、圖紙和技術(shù)資料移交給甲方，以供管理及維修時(shí)參考（合同終止時(shí)，應(yīng)返還乙方）。（2）如遇不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞、倒塌等，非甲方責(zé)任。（3）其他具體約定：______5.附則（1）本合同自簽訂并“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。（2）本合同有效期為____年____月____日至____年____月____日。（3）本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，另一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。（4）本合同適用于優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。甲方：_____（公章）乙方：_____（公章）法人代表：_____法人代表：_____經(jīng)辦人：_____經(jīng)辦人：_____合同簽訂日期：____年____月____日2024年委托物業(yè)管理合同經(jīng)典版（二）1、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本住宅區(qū)的教育、文化活動(dòng)，并協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；（2）根據(jù)政策規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)的其他相關(guān)責(zé)任。2、乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定本住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）乙方應(yīng)遵守管理法規(guī)和合同規(guī)定，經(jīng)甲方授權(quán)對(duì)住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并接受甲方的監(jiān)督；（3）乙方應(yīng)根據(jù)住宅區(qū)的維修需求制定方案，經(jīng)甲方審議后，從公用設(shè)施專用基金中提取維修資金；（4）乙方需接受甲方對(duì)財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)督，并每月向甲方和住宅區(qū)管理部門提交財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月公布一次管理費(fèi)收支情況；（5）未經(jīng)甲方和相關(guān)部門許可，乙方不得擅自占用或改變住宅區(qū)公共設(shè)施的使用功能；（6）乙方應(yīng)遵循高效、精簡(jiǎn)原則在住宅區(qū)設(shè)立管理機(jī)構(gòu)和人員；（7）乙方需建立物業(yè)管理檔案并及時(shí)更新相關(guān)變更信息；（8）乙方應(yīng)根據(jù)甲方批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)，不得擅自加價(jià)；（9）乙方有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約對(duì)業(yè)主進(jìn)行管理；（10）合同期滿時(shí)，乙方應(yīng)將所有專用房屋、財(cái)產(chǎn)、物業(yè)管理檔案及相關(guān)資料移交給甲方；（11）乙方應(yīng)組織有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)；（12）乙方有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得轉(zhuǎn)讓住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任和權(quán)益。第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、乙方需按照物業(yè)行政主管部門設(shè)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保住宅區(qū)在接管后規(guī)定年限內(nèi)達(dá)到特定標(biāo)準(zhǔn)。2、乙方應(yīng)確保年收費(fèi)指標(biāo)和合理支出的完成，并可提取所收取管理費(fèi)的一定比例作為經(jīng)營(yíng)收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押1、乙方需在合同簽訂后三日內(nèi)向甲方支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金；2、如乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方將在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及利息；3、如因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還抵押金并賠償乙方損失；4、如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并需賠償甲方損失。第七條獎(jiǎng)罰措施1、在完成管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下，如有管理費(fèi)節(jié)余，甲方將按比例獎(jiǎng)勵(lì)乙方；2、如住宅區(qū)獲得文明住宅小區(qū)稱號(hào)，甲方將給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)；如稱號(hào)被取消，乙方需返還已發(fā)放的獎(jiǎng)金及利息；3、如甲方未履行合同責(zé)任影響乙方管理，甲方應(yīng)給予乙方補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4、如乙方未完成合同責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，嚴(yán)重情況可處以罰款，直至終止合同，損失由乙方承擔(dān)；5、因乙方管理不善或重大失誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方需賠償甲方、業(yè)主及使用人的損失。第八條合同更改、補(bǔ)充與終止1、雙方經(jīng)協(xié)商一致可書面修訂、補(bǔ)充合同條款；2、合同規(guī)定的管理期滿，合同自然終止，如需續(xù)簽，須在期滿前三個(gè)月書面通知對(duì)方；3、合同終止后，乙方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)參與甲方的管理招標(biāo)。第九條其他事項(xiàng)1、如遇不可抗力自然災(zāi)害導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，雙方應(yīng)協(xié)商合理分?jǐn)偅?、合同自簽訂之日起生效；3、合同正本三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力；4、合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，可申請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解或訴諸法院。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代表（簽名）：_____代表（簽名）：_____時(shí)間：____年____月____日2024年委托物業(yè)管理合同經(jīng)典版（三）二、樓宇保潔A.主樓保潔范圍包括指定層數(shù)走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面的清潔工作；特定樓層電梯口及另一指定樓層的地面、電梯間及樓面平臺(tái)的清潔；同時(shí)負(fù)責(zé)電梯、安全通道及消防通道的衛(wèi)生維護(hù)；一樓室外平臺(tái)及其兩側(cè)通道的清潔工作亦屬此列。綜合樓兩側(cè)樓梯、指定樓層走廊衛(wèi)生間及玻璃的清潔工作亦需執(zhí)行。群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)的清潔工作亦不可忽視。人員配置方面，主樓需配置若干人，綜合樓及群樓則配置另一定額人員。保潔標(biāo)準(zhǔn)需嚴(yán)格遵循既定規(guī)范。二、綠化1.綠化范圍涵蓋辦公區(qū)域及其外圍、生活區(qū)域的草坪與樹木的日常管理。2.綠化團(tuán)隊(duì)需配置相應(yīng)人數(shù)以確保工作順利進(jìn)行。3.綠化工作需達(dá)到既定的綠化標(biāo)準(zhǔn)。三、保衛(wèi)1.保衛(wèi)職責(zé)涵蓋生活區(qū)域的安全保障及公共交通秩序的維護(hù)。2.保衛(wèi)團(tuán)隊(duì)需配置足夠人員以應(yīng)對(duì)各項(xiàng)任務(wù)。3.保衛(wèi)工作需嚴(yán)格遵循既定標(biāo)準(zhǔn)。四、授權(quán)事項(xiàng)本條款授權(quán)物業(yè)管理公司管理其他未盡事宜。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方需按照以下約定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：1.室外保潔需達(dá)到指定標(biāo)準(zhǔn)。2.（重復(fù)項(xiàng)，已刪除）3.交通秩序需得到有效維護(hù)。4.綠化工作需符合既定標(biāo)準(zhǔn)。5.保安工作需確保區(qū)域安全。6.物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率需達(dá)到既定水平。第四條委托管理形式采用承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的方式，費(fèi)用涵蓋工資福利、管理費(fèi)用、稅費(fèi)、保潔工具及用品、保安器械及勞服用品、綠化工具及勞服用品等。第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為若干年，自某年某月某日起至某年某月某日止。第六條委托管理費(fèi)用雙方協(xié)商一致后，確定本物業(yè)的委托管理費(fèi)用為（大寫金額）及（小寫金額）。第七條費(fèi)用支付方式委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式需明確約定。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：-委托乙方進(jìn)行住宅區(qū)及辦公區(qū)域的物業(yè)管理。-提供管理用房，并保障乙方依法管理經(jīng)營(yíng)不受干涉。-對(duì)乙方管理實(shí)施監(jiān)督檢查，并有權(quán)在重大管理不善時(shí)終止合同。-重大活動(dòng)時(shí)可支配乙方人員，乙方需服從安排。-對(duì)乙方人員有任免權(quán)，并在特定情況下可要求換人。-協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)及協(xié)調(diào)關(guān)系。-承擔(dān)政策規(guī)定的其他責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：-根據(jù)法律法規(guī)制定物業(yè)管理規(guī)章制度。-依法依約對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，接受甲方監(jiān)督檢查。-定期向甲方報(bào)告財(cái)務(wù)情況并公布管理費(fèi)支出。-不得擅自占用或改變公用設(shè)施使用功能，改擴(kuò)建需報(bào)批。-設(shè)置高效精干的管理機(jī)構(gòu)及人員。-建立并管理物業(yè)管理檔案。-管理期滿時(shí)移交全部專用房屋、財(cái)產(chǎn)及檔案資料。-開展便民服務(wù)并有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)業(yè)務(wù)。第九條合同更改、補(bǔ)充與終止1.合同條款可經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充。2.管理期滿合同自然終止，續(xù)訂需提前提出書面意見。3.合同終止后乙方可參與甲方管理招標(biāo)并享有優(yōu)先承包權(quán)。第十條其他事項(xiàng)1.遭遇不可抗拒自然災(zāi)害時(shí)雙方應(yīng)相互體諒并協(xié)商合理分?jǐn)?/p>