2024年昆明房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)合同

2024年昆明房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)合同合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同適用法律1.3定義和術(shù)語解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3價(jià)格調(diào)整與稅費(fèi)承擔(dān)第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋驗(yàn)收程序5.3交付時(shí)間與地點(diǎn)第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需材料6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件與程序8.2合同解除條件8.3解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用第十章：附加條款10.1特殊約定事項(xiàng)10.2保密協(xié)議10.3不可抗力條款第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二章：簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章12.3簽訂日期與地點(diǎn)第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料13.3其他相關(guān)證明文件合同編號_______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于房屋買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3定義和術(shù)語解釋合同中涉及的專業(yè)術(shù)語及定義，詳見本合同附件一。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人或委托代理人：______2.2乙方（買方）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人或委托代理人：______2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明擁有房屋的完全所有權(quán)，并有權(quán)出售。2.3.2乙方聲明具備購買房屋的資格和能力。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號：______房屋所有權(quán)人：______3.3房屋現(xiàn)狀描述3.3.1房屋使用情況3.3.2房屋附屬設(shè)施及裝修情況第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣（大寫）元（￥）。4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：定金：簽訂本合同時(shí)支付______元；第一期：______；第二期：______；余款：房屋交付時(shí)支付。4.3價(jià)格調(diào)整與稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1如遇市場變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。4.3.2交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件甲方應(yīng)在______前將房屋交付給乙方。5.2房屋驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收。5.3交付時(shí)間與地點(diǎn)房屋交付時(shí)間為______，地點(diǎn)為房屋所在地。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助乙方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需材料甲方應(yīng)提供以下材料以協(xié)助權(quán)屬轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)證；身份證明；其他相關(guān)材料。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約金的計(jì)算與支付違約金按未履行部分的______%計(jì)算，并在______日內(nèi)支付給守約方。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。8.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未盡事宜。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。9.3法律適用本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律。第十章：附加條款10.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章節(jié)增加特殊約定。10.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供證明。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章之日。第十二章：簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章甲方簽字：______甲方蓋章：______12.2乙方簽字蓋章乙方簽字：______乙方蓋章：______12.3簽訂日期與地點(diǎn)簽訂日期：____年__月__日簽訂地點(diǎn)：______第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋交付前的現(xiàn)狀記錄。13.3其他相關(guān)證明文件如房屋評估報(bào)告、交易雙方的身份證明等。本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十四章：房屋交接14.1交接清單14.1.1甲方應(yīng)提供房屋交接清單，列明所有交付物品和設(shè)施。14.2交接驗(yàn)收14.2.2乙方在交接時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查，并在清單上簽字確認(rèn)。14.3交接責(zé)任14.3.3交接后，甲方對房屋的瑕疵不再承擔(dān)責(zé)任。第十五章：房屋維修與保養(yǎng)15.1甲方維修責(zé)任15.1.1甲方應(yīng)保證交付的房屋處于良好維修狀態(tài)。15.2乙方保養(yǎng)義務(wù)15.2.2乙方應(yīng)按照規(guī)定對房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)。15.3維修保養(yǎng)記錄15.3.3雙方應(yīng)保留維修保養(yǎng)的記錄，以備查詢。第十六章：房屋用途與限制16.1房屋用途16.1.1乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋。16.2使用限制16.2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。16.3違規(guī)責(zé)任16.3.3若乙方違反用途或限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七章：房屋共有部分17.1共有部分定義17.1.1房屋的共有部分包括樓梯、走廊、公共設(shè)施等。17.2共有部分使用17.2.2乙方應(yīng)合理使用共有部分，并遵守相關(guān)規(guī)定。17.3共有部分維護(hù)17.3.3甲方負(fù)責(zé)共有部分的維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十八章：房屋附屬設(shè)施18.1附屬設(shè)施清單18.1.1甲方應(yīng)提供附屬設(shè)施清單，包括家具、電器等。18.2附屬設(shè)施交付18.2.2附屬設(shè)施應(yīng)與房屋一并交付給乙方。18.3附屬設(shè)施維護(hù)18.3.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)附屬設(shè)施的日常維護(hù)。第十九章：房屋裝修與改造19.1裝修規(guī)定19.1.1乙方進(jìn)行裝修應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。19.2改造審批19.2.2若需對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，乙方應(yīng)獲得甲方及相關(guān)部門的同意。19.3裝修改造責(zé)任19.3.3裝修改造過程中產(chǎn)生的任何問題由乙方自行負(fù)責(zé)。第二十章：房屋交易稅費(fèi)20.1稅費(fèi)種類20.1.1雙方應(yīng)明確交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。20.2稅費(fèi)承擔(dān)20.2.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確。20.3稅費(fèi)支付20.3.3乙方應(yīng)按照規(guī)定時(shí)間和方式支付稅費(fèi)。第二十一章：房屋交易登記21.1登記流程21.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋交易的登記手續(xù)。21.2登記責(zé)任21.2.2登記過程中，甲方應(yīng)提供必要的文件和信息。21.3登記費(fèi)用21.3.3登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第二十二章：房屋交易保證金22.1保證金設(shè)置22.1.1為保證交易順利進(jìn)行，乙方應(yīng)支付保證金。22.2保證金支付22.2.2保證金的金額及支付方式應(yīng)在合同中明確。22.3保證金退還22.3.3交易完成后，甲方應(yīng)退還保證金或抵扣房款。第二十三章：房屋交易的終止與解除23.1終止條件23.1.1若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止交易。23.2解除程序23.2.2解除交易應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。23.3解除后果23.3.3解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理后續(xù)事宜。第二十四章：合同的解釋與適用法律24.1合同解釋24.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同目的和誠實(shí)信用原則。24.2適用法律24.2.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十五章：其他約定25.1特別條款25.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章節(jié)增加特別條款。25.2通知方式25.2.2雙方應(yīng)明確合同履行過程中的通知方式。25.3合同的修改25.