2024年青島二手房購(gòu)房合同

2024年青島二手房購(gòu)房合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款條件第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶責(zé)任第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)支付責(zé)任第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：合同效力12.1合同生效條件12.2合同效力范圍12.3合同效力期限第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)文件第十四章：簽約事項(xiàng)14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同簽署方式以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買方、賣方及中介方之間關(guān)于2024年青島二手房交易的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同適用范圍本合同適用于買方、賣方及中介方就位于青島市的二手房交易活動(dòng)。1.3合同解釋本合同中的條款由各方協(xié)商一致確定，對(duì)各方均具有法律約束力。合同中未盡事宜，各方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1買方信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系地址：______。2.2賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系地址：______。2.3中介方信息中介方名稱：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，注冊(cè)地址：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：______，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起____天內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：______元整。余款支付方式及期限如下：第一次支付：元，支付時(shí)間：。第二次支付：元，支付時(shí)間：。4.3付款條件買方支付款項(xiàng)的條件包括但不限于賣方提供房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀符合約定等。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在買方支付定金后____天內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2交付時(shí)間房屋交付的具體時(shí)間為合同簽訂之日起第____天。5.3交付流程房屋交付流程包括房屋鑰匙交接、房屋現(xiàn)狀確認(rèn)等。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程包括但不限于房屋權(quán)屬變更登記、土地使用權(quán)變更登記等。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括______。6.3過(guò)戶責(zé)任賣方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買方應(yīng)負(fù)責(zé)支付相關(guān)費(fèi)用。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)計(jì)算各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式按照國(guó)家及地方稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)的支付責(zé)任由______方承擔(dān)，具體支付方式及期限如下：契稅：元，支付時(shí)間：。個(gè)人所得稅：元，支付時(shí)間：。印花稅：元，支付時(shí)間：。以上為合同前七章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況填寫和調(diào)整。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍賣方保證房屋在交付時(shí)不存在結(jié)構(gòu)性缺陷或其他重大質(zhì)量問(wèn)題。8.2質(zhì)量保證期限房屋自交付之日起，質(zhì)保期限為____年。8.3質(zhì)量保證責(zé)任若房屋在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。8.4維修與更換維修或更換的具體流程和時(shí)間安排如下：維修流程：______。更換流程：______。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于買方逾期支付房款、賣方逾期交付房屋等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易總價(jià)的____%。9.3違約處理違約處理方式包括協(xié)商解決、訴訟等。9.4違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除合同解除的條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約等。10.3變更與解除程序變更或解除合同的程序應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定。10.4變更與解除后的責(zé)任合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決的具體程序包括提交仲裁申請(qǐng)、仲裁庭審理等。11.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同效力12.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同效力范圍本合同對(duì)各方及其合法繼承人具有法律約束力。12.3合同效力期限本合同效力自生效之日起至房屋交易完成之日止。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2房屋現(xiàn)狀照片附件包括房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。13.3其他相關(guān)文件附件還包括房屋評(píng)估報(bào)告、維修記錄等。第十四章：簽約事項(xiàng)14.1簽約方簽約方包括買方、賣方及中介方。14.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為____年____月____日。14.3簽約地點(diǎn)簽約地點(diǎn)為賣方指定的地點(diǎn)：______。14.4合同簽署方式本合同一式三份，各方各執(zhí)一份，另一份備案。14.5合同生效聲明各方聲明已閱讀并理解本合同的所有條款，并同意遵守。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況填寫和調(diào)整。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房交易中，多方為主導(dǎo)的合同附件條款及說(shuō)明是確保交易順利進(jìn)行和各方權(quán)益得到保障的重要部分。以下是對(duì)附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)闡述：一、附件的法律地位和作用附件作為合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。它詳細(xì)說(shuō)明了合同中未盡的事項(xiàng)，為合同的執(zhí)行提供了具體的操作指南和標(biāo)準(zhǔn)。二、附件的分類和內(nèi)容附件通常分為以下幾類：房屋權(quán)屬證明附件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋測(cè)繪報(bào)告等，證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。房屋現(xiàn)狀附件：包括房屋的詳細(xì)照片、視頻資料或第三方評(píng)估報(bào)告，展示房屋的實(shí)際情況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。交易記錄附件：記錄交易過(guò)程中的重要節(jié)點(diǎn)，如定金支付憑證、房款轉(zhuǎn)賬記錄等。維修和改造記錄附件：若房屋在交易前有維修或改造，需提供相關(guān)記錄和證明材料。稅費(fèi)繳納證明附件：證明賣方已繳納或買方將承擔(dān)的稅費(fèi)。其他相關(guān)文件附件：根據(jù)交易的具體情況，可能包括租賃合同、共有權(quán)人同意書等。三、附件的提交和審核提交責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)提供所有必要的附件，并確保其真實(shí)性和有效性。審核流程：買方和中介方有權(quán)對(duì)附件進(jìn)行審核，以確認(rèn)其符合合同要求。補(bǔ)充和更正：若附件存在問(wèn)題，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)充或更正。四、附件的法律后果附件不符的后果：若附件與合同約定或?qū)嶋H情況不符，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或違約。附件缺失的后果：缺失關(guān)鍵附件可能導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，賣方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、附件的保管和使用保管責(zé)任：各方應(yīng)妥善保管附件，防止丟失或損壞。使用限制：附件僅供合同執(zhí)行使用，未經(jīng)授權(quán)，不得用于其他目的。六、附件的更新和變更更新責(zé)任：若房屋情況發(fā)生變化，賣方應(yīng)及時(shí)更新附件。變更程序：附件的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。七、附件的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議處理：附件引起的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。八、附件的保密性保密義務(wù)：各方應(yīng)對(duì)附件中的信息保密，未經(jīng)同意不得泄露。信息安全：應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)附件中的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。九、附件的電子形式電子附件的合法性：在符合法律規(guī)定的情況下，附件可以以電子形式提交和保存。電子簽名的有效性：電子簽名與手寫簽名具有同等法律效力。十、附件的最終確認(rèn)確認(rèn)程序：合同各方應(yīng)在交易完成前對(duì)所有附件進(jìn)行最終確認(rèn)。確認(rèn)聲明：各方應(yīng)出具書面聲明，確認(rèn)附件的完整性和準(zhǔn)確性。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，可以確保多方為主導(dǎo)的二手房交易在附件方面的規(guī)范性和透明度，減少交易過(guò)程中的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。房屋測(cè)繪報(bào)告。房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)照片或視頻資料。房屋維修和改造記錄。交易過(guò)程中的支付憑證。稅費(fèi)繳納證明。租賃合同（如有）。共有權(quán)人同意書（如有）。第三方房屋評(píng)估報(bào)告。其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或逾期交付房屋。提供虛假或不完整的附件材料。違反合同條款，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。違約認(rèn)定由守約方提出，并需提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款對(duì)各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。違約金：指違約方因違反合同條款而需支付的一定數(shù)額的金錢。解除合同：指合同一方或雙方依法或依約終止合同關(guān)系的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除可因一方嚴(yán)重違約或雙方協(xié)商一致而發(fā)生。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條