2024年廣場(chǎng)房屋場(chǎng)地租賃合同

2024年廣場(chǎng)房屋場(chǎng)地租賃合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的基本原則第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3合同主體的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物描述3.1租賃場(chǎng)地的位置和面積3.2租賃場(chǎng)地的設(shè)施和條件3.3租賃場(chǎng)地的使用要求第四章：租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間4.2租賃期限的延長(zhǎng)和續(xù)簽4.3租賃期限的提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金的計(jì)算和確定5.2租金的支付方式和時(shí)間5.3租金的調(diào)整機(jī)制第六章：保證金6.1保證金的數(shù)額和支付6.2保證金的保管和退還6.3保證金的用途和扣除第七章：場(chǎng)地使用與維護(hù)7.1乙方對(duì)場(chǎng)地的使用規(guī)定7.2場(chǎng)地的日常維護(hù)責(zé)任7.3場(chǎng)地?fù)p壞的修復(fù)和賠償?shù)诎苏拢簣?chǎng)地的裝修與改造8.1裝修與改造的申請(qǐng)和審批8.2裝修與改造的實(shí)施和監(jiān)督8.3裝修與改造的費(fèi)用承擔(dān)第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和后果9.3合同變更與解除的通知方式第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3違約金的計(jì)算方法第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力下的權(quán)利和義務(wù)第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式和程序12.2爭(zhēng)議解決的法律適用12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：合同的生效、備案與公示13.1合同的生效條件13.2合同的備案要求13.3合同的公示方式第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂的各方14.2合同簽訂的時(shí)間14.3合同簽訂的地點(diǎn)14.4合同文本的保存和使用第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于廣場(chǎng)房屋場(chǎng)地租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，適用于雙方就場(chǎng)地租賃事宜達(dá)成的協(xié)議。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的基本原則本合同基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立。第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3合同主體的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定收取租金，乙方有權(quán)按約定使用場(chǎng)地，雙方均應(yīng)履行合同義務(wù)。第三章：租賃物描述3.1租賃場(chǎng)地的位置和面積租賃場(chǎng)地位于______，面積為______平方米。3.2租賃場(chǎng)地的設(shè)施和條件場(chǎng)地包括但不限于______等設(shè)施，應(yīng)滿足乙方的經(jīng)營(yíng)需求。3.3租賃場(chǎng)地的使用要求乙方應(yīng)保證場(chǎng)地用于合法的商業(yè)活動(dòng)，不得用于非法或違反合同約定的用途。第四章：租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)和續(xù)簽租賃期滿前，乙方可提出續(xù)簽申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可續(xù)簽租賃合同。4.3租賃期限的提前終止如一方需提前終止合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章：租金及支付方式5.1租金的計(jì)算和確定租金為每月人民幣（大寫）元整（￥）。5.2租金的支付方式和時(shí)間乙方應(yīng)于每月的第____日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付租金至甲方指定賬戶。5.3租金的調(diào)整機(jī)制租金在合同期內(nèi)原則上不作調(diào)整，但遇市場(chǎng)租金水平重大變化時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六章：保證金6.1保證金的數(shù)額和支付乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____天內(nèi)支付保證金人民幣（大寫）元整（￥）。6.2保證金的保管和退還保證金由甲方保管，合同期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。6.3保證金的用途和扣除如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。第七章：場(chǎng)地使用與維護(hù)7.1乙方對(duì)場(chǎng)地的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地，遵守甲方制定的使用規(guī)則。7.2場(chǎng)地的日常維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，包括清潔、秩序維護(hù)等。7.3場(chǎng)地?fù)p壞的修復(fù)和賠償如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致場(chǎng)地?fù)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八章：場(chǎng)地的裝修與改造8.1裝修與改造的申請(qǐng)和審批乙方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意。8.2裝修與改造的實(shí)施和監(jiān)督乙方應(yīng)按照甲方同意的方案進(jìn)行裝修或改造，并接受甲方的監(jiān)督。8.3裝修與改造的費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)裝修與改造的全部費(fèi)用，不得要求甲方承擔(dān)或補(bǔ)償。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件和后果如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3合同變更與解除的通知方式合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定任何一方不履行或不完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約金的計(jì)算方法違約金根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行計(jì)算，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定或依法判決。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。11.3不可抗力下的權(quán)利和義務(wù)因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式和程序雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。12.2爭(zhēng)議解決的法律適用爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同的生效、備案與公示13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案要求甲方應(yīng)在合同生效后____天內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案。13.3合同的公示方式甲方應(yīng)按照法律規(guī)定，對(duì)合同進(jìn)行公示或公告。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂的各方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2合同簽訂的時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。14.3合同簽訂的地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本的保存和使用雙方應(yīng)各自保存合同正本一份，并可保留副本或電子備份。第十三章：合同的生效、備案與公示13.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案要求甲方應(yīng)于合同生效后____天內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門進(jìn)行備案。13.3合同的公示方式甲方應(yīng)按照法律規(guī)定，通過(guò)適當(dāng)?shù)姆绞綄?duì)合同進(jìn)行公示，以確保公眾知曉。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂的各方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2合同簽訂的時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。14.3合同簽訂的地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本的保存和使用雙方應(yīng)各自保存合同正本一份，并可保留副本或電子備份，以備不時(shí)之需。第十五章：合同的轉(zhuǎn)讓與分租15.1合同轉(zhuǎn)讓的限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2分租的規(guī)則乙方如需分租部分場(chǎng)地，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守甲方提出的分租規(guī)則。15.3轉(zhuǎn)讓與分租的程序合同轉(zhuǎn)讓或分租應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定，并辦理必要的法律手續(xù)。第十六章：保險(xiǎn)條款16.1保險(xiǎn)的購(gòu)買乙方應(yīng)為租賃場(chǎng)地購(gòu)買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋可能的風(fēng)險(xiǎn)。16.2保險(xiǎn)的責(zé)任范圍保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋乙方使用場(chǎng)地期間可能發(fā)生的第三方責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失。16.3保險(xiǎn)證明的提供乙方應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單的副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。第十七章：場(chǎng)地的安全管理17.1安全管理責(zé)任乙方應(yīng)遵守國(guó)家安全法規(guī)，確保場(chǎng)地的安全使用。17.2安全檢查與維護(hù)乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)維護(hù)場(chǎng)地設(shè)施，以防止事故發(fā)生。17.3安全事故的處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施并通知甲方，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八章：合同的解釋權(quán)18.1解釋權(quán)的歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。18.2解釋的原則合同解釋應(yīng)遵循合同的字面意義、合同目的和公平原則。18.3解釋的程序?qū)贤瑮l款有疑義時(shí)，應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)求法律專家的意見(jiàn)。第十九章：附加條款19.1附加條款的效力附加條款作為本合同的一部分，與主合同具有同等法律效力。19.2附加條款的內(nèi)容附加條款可包括特殊約定、補(bǔ)充協(xié)議或?qū)χ骱贤男薷暮脱a(bǔ)充。19.3附加條款的簽訂附加條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二十章：合同的終止與清算20.1合同終止的條件合同可因履行完畢、協(xié)商一致解除、一方違約或法律規(guī)定的其他情形而終止。20.2清算程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行清算。20.3清算后的責(zé)任清算完成后，雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)，乙方應(yīng)返還場(chǎng)地并恢復(fù)原狀。第二十一章：通知與送達(dá)21.1通知的形式合同履行過(guò)程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。21.2送達(dá)地址雙方應(yīng)提供有效的送達(dá)地址，用于接收合同相關(guān)的通知和文件。21.3通知的效力通知自送達(dá)指定地址或被拒收之日起生效。第二十二章：法律適用與爭(zhēng)議解決22.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)制合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)或有管轄權(quán)的人民法院。22.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第二十三章：保密條款23.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。23.2保密期限保密義務(wù)在合同期滿后仍然有效，直至相關(guān)信息公開或不再具有商業(yè)價(jià)值。23.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。第二十四章：附則24.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方主導(dǎo)的廣場(chǎng)房屋場(chǎng)地租賃合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和風(fēng)險(xiǎn)的合理分配。一、多方參與的定義與角色1.1多方參與指在租賃合同中，除甲方（出租方）和乙方（承租方）外，還包括丙方、丁方等其他參與方。1.2各方應(yīng)明確其在租賃事務(wù)中的角色和職責(zé)，如擔(dān)保方、中介方、物業(yè)管理方等。二、多方參與的權(quán)利與義務(wù)2.1各方應(yīng)根據(jù)其角色享有相應(yīng)的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。2.2擔(dān)保方應(yīng)確保乙方履行合同義務(wù)，如乙方違約，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。三、多方參與的責(zé)任與義務(wù)3.1各方應(yīng)根據(jù)其在租賃事務(wù)中的角色，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常維護(hù)和管理，確保場(chǎng)地的正常使用。四、多方參與的通知與溝通4.1各方應(yīng)確保提供有效的聯(lián)系方式，并及時(shí)響應(yīng)其他方的通知和溝通。4.2重要事項(xiàng)的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并確保通知的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。五、多方參與的決策機(jī)制5.1多方參與時(shí)，重要決策應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式進(jìn)行。5.2如遇緊急情況，可由主導(dǎo)方先行決策，并事后通報(bào)其他參與方。六、多方參與的違約責(zé)任6.1各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約方的角色和違約行為的性質(zhì)進(jìn)行。七、多方參與的爭(zhēng)議解決7.1多方參與時(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，或提交至合同約定的仲裁委員會(huì)或法院進(jìn)行解決。八、多方參與的合同變更與解除8.1合同變更或解除時(shí)，應(yīng)征得所有參與方的同意。8.2變更或解除合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由所有參與方簽字蓋章確認(rèn)。九、多方參與的保密義務(wù)9.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。9.2保密義務(wù)不因合同的終止而解除，應(yīng)持續(xù)至相關(guān)信息公開或不再具有商業(yè)價(jià)值。十、多方參與的附加協(xié)議10.1附加協(xié)議應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2附加協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于特殊條款、補(bǔ)充條款或?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充。十一、多方參與的合同解釋11.1合同條款存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)由所有參與方共同協(xié)商解釋。11.2解釋時(shí)應(yīng)考慮合同的目的、交易習(xí)慣及公平原則。十二、多方參與的合同備案12.1合同及所有附件應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。12.2備案工作由主導(dǎo)方負(fù)責(zé)，其他參與方應(yīng)提供必要的協(xié)助。十三、多方參與的合同生效13.1本附件條款及說(shuō)明自所有參與方簽字蓋章之日起生效。13.2本附件條款及說(shuō)明與主合同具有同等法律效力。十四、多方參與的其他事項(xiàng)14.1本附件條款及說(shuō)明未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本附件條款及說(shuō)明的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循主合同的規(guī)定。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，我們旨在確保多方參與的租賃合同關(guān)系中，各方的權(quán)利得到明確，義務(wù)得到履行，責(zé)任得到承擔(dān)，從而維護(hù)租賃合同的穩(wěn)定性和各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：租賃場(chǎng)地平面圖及詳細(xì)設(shè)施說(shuō)明。附件二：租賃場(chǎng)地交付狀態(tài)確認(rèn)書。附件三：租金支付記錄及保證金收據(jù)。附件四：場(chǎng)地使用及維護(hù)規(guī)定。附件五：裝修與改造審批流程及標(biāo)準(zhǔn)。附件六：違約責(zé)任細(xì)則及違約金計(jì)算方法。附件七：不可抗力事件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及通知模板。附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)商記錄表。附件九：保險(xiǎn)購(gòu)買及證明文件。附件十：合同備案證明及公示記錄。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、未按約定使用場(chǎng)地、違反裝修與改造規(guī)定、擅自轉(zhuǎn)讓或分租等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及其對(duì)合同履行的影響，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指合同雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。連帶責(zé)任：指多方參與時(shí)，任一方違約，其他方可能需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。保密義務(wù)：指合同