2024年存量房買賣合同簡單版（四篇）

第5頁共5頁2024年存量房買賣合同簡單版根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，經(jīng)雙方友好、平等、自愿的協(xié)商，達(dá)成一致，特制定本合同：第一條房屋概況甲方同意將其所有位于市區(qū)路號棟單元層號的房產(chǎn)出售給乙方。該房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》編號為，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，用途為。乙方已充分了解該房產(chǎn)狀況，愿意購買。第二條土地使用權(quán)信息該房產(chǎn)所占用的土地宗地號為，土地使用權(quán)取得方式為[出讓][劃撥]，《土地使用證》編號為，使用面積平方米，土地使用年限自至。第三條房屋成交價格雙方商定的上述房產(chǎn)成交價格以[套][建筑面積]計(jì)算，單價為每平方米人民幣____元，總價款為人民幣大寫元。第四條付款方式及期限1.一次性付款：乙方應(yīng)于前一次性支付購房款人民幣大寫元給甲方。2.分期付款：乙方應(yīng)于預(yù)付購房款人民幣大寫元給甲方，并于支付購房款人民幣大寫元給甲方，余款于結(jié)清。3.其他方式：第五條甲方責(zé)任甲方保證提供的房產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)證明真實(shí)、合法、有效。若甲方提供虛假證件，乙方有權(quán)解除合同，甲方須退還全部已付款，并按已付款的%支付違約金，如給乙方造成損失，還需支付相應(yīng)賠償。第六條禁止交易的情況甲方不得交易存在司法限制、土地使用權(quán)收回、共有權(quán)未獲同意、權(quán)屬爭議、未登記權(quán)屬證書、抵押權(quán)未獲同意轉(zhuǎn)讓或出租的房產(chǎn)。如有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。因甲方原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按已付款的%支付違約金。第七條甲方提供相關(guān)文件甲方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，需提供房地產(chǎn)行政管理部門要求的證明文件和資料。第八條房屋交付及逾期責(zé)任甲方應(yīng)于____年____月____日前交付房產(chǎn)，逾期每日按已付房款的萬分之支付違約金。逾期超過日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部已付款并按已付款的%支付違約金。第九條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)申請房屋轉(zhuǎn)讓登記。因甲方原因?qū)е氯諆?nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部已付款并支付已付款%的違約金及賠償損失。第十條費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)按國家規(guī)定承擔(dān)各自在房屋交易中的稅費(fèi)。房屋[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前的未支付費(fèi)用按附件四約定支付，[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后的費(fèi)用按附件四約定支付。第十一條爭議解決合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，約定通過以下方式解決：1.提交貴陽仲裁委員會仲裁第十二條附件效力房屋平面圖、四至范圍、附屬設(shè)施狀況、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等費(fèi)用的支付情況作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_________年____月____日____年____月____日2024年存量房買賣合同簡單版（二）第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按下列第（）項(xiàng)辦理登記手續(xù)（選一項(xiàng)），若選擇第（1）項(xiàng)，則第十一條不生效。（1）買賣雙方共同同意，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方將前往房屋登記機(jī)構(gòu)共同申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）買賣雙方在合同簽訂后的____日內(nèi)，需共同向房屋登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告登記的申請。（3）在合同簽訂后的____日內(nèi)，買受人需單獨(dú)向房屋登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告登記的申請。第十一條關(guān)于預(yù)告登記的約定1.預(yù)告登記自____內(nèi)有效（預(yù)告登記的有效期最長不得超過自預(yù)告登記之日起一年）。2.若已申請預(yù)告登記，則在預(yù)告登記有效期內(nèi)，買賣雙方應(yīng)共同辦理該房屋的預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。3.若買賣雙方因故需終止存量房買賣合同，則預(yù)告登記的申請人應(yīng)在____日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記的注銷手續(xù)。第十二條違約認(rèn)定1.自買賣雙方簽訂本合同后，若一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同，或未按照合同及其相關(guān)附件的約定履行義務(wù)，均視為違約。第十三條違約責(zé)任（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方應(yīng)按成交價款每日萬分之__的比例向守約方支付違約金。此違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止后的繼續(xù)履行。（二）若違約行為持續(xù)超過____日，守約方有權(quán)向違約方發(fā)出函件，要求其履約。自函件發(fā)出之日起超過____日，若違約方仍未回復(fù)并履約，守約方有權(quán)解除合同。若賣方違約，則需將扣除定金后的買方已付購房款退還買方，并雙倍返還定金；若買方違約，則賣方需將扣除定金后的買方已付購房款退還買方，買方已支付的定金作為對賣方的賠償。同時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。收件人地址以合同落款處所留地址為準(zhǔn)，若因地址不詳或有誤導(dǎo)致無法送達(dá)，則視為已送達(dá)，因此產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔(dān)。第十四條合同變更在合同履行期間，若買賣雙方中的任何一方需變更合同條款，應(yīng)及時通知對方，并在征得對方同意后，于約定的時限內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項(xiàng)。若未經(jīng)對方同意擅自變更，因此造成的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任方承擔(dān)。第十五條免責(zé)條款若因不可抗力或政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。在交易過程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé)時，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報告。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會進(jìn)行調(diào)解處理，或向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。若協(xié)商不成，則按以下第_____種方式解決：1.提交_____委員會進(jìn)行_____；2.依法向人民法院提起訴訟。第十七條合同附件本合同未盡事宜，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。第十八條合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式____份，買方、賣方各執(zhí)____份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)____份，各份合同具有同等法律效力。第十九條合同生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十條特別條款賣方應(yīng)在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口的遷出手續(xù)。若因賣方自身原因未能在規(guī)定期限內(nèi)將與本房屋相關(guān)的戶口遷出，應(yīng)向買方支付____元的違約金；若逾期超過____日仍未遷出，則自逾期超過____日起，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付全部已付房款____的違約金。（本合同履行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。）出售人：_____買受人：_____電話：_____電話：_____代理人：_____代理人：_____電話：_____電話：_____簽約地點(diǎn)：_____簽約時間：____年____月____日2024年存量房買賣合同簡單版（三）甲方：_____(賣方)聯(lián)系方式：_____;常住地址：_____乙方：_____(買方)聯(lián)系方式：_____;常住地址：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。(一)甲方承諾：1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。2、自簽訂本協(xié)議起，甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。3、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。4、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。(二)乙方承諾：1、保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。2、按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。3、按照前述業(yè)務(wù)需求，及時簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。4、在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。(三)違約責(zé)任：該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約;如有違約失費(fèi)用由甲乙雙雙方充分協(xié)商。(四)協(xié)議的定位、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。(五)本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。(六)甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起____日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。(七)協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起效。(八)協(xié)議壹式____份，雙方各執(zhí)____份，負(fù)責(zé)人____份。甲方：_____(簽字);乙方：_____(簽字)簽訂日期：____年____月____日改寫后的結(jié)果：2024年存量房買賣合同簡單版（四）一、本合同文本作為示范性模板，應(yīng)用于福建省內(nèi)的存量房買賣，供房屋出售人(賣方)和買受人(買方)在達(dá)成交易協(xié)議時參考使用。二、所述存量房，即指已投入使用并已取得房屋所有權(quán)證書的房產(chǎn)。三、簽訂合同時，雙方當(dāng)事人應(yīng)要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明等必要文件，詳細(xì)審閱合同條款，對不明確的補(bǔ)充性、選擇性或修改性內(nèi)容可尋求法律專業(yè)人士的咨詢。四、建議買方在簽署合同前，親自考察房產(chǎn)，充分了解房產(chǎn)的環(huán)境、交通、學(xué)校、戶口等狀況。賣方有責(zé)任提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃信息、戶口等可能影