2024年購買房地產(chǎn)居間合同

2024年購買房地產(chǎn)居間合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語解釋第二章：合同主體2.1甲方（買方）信息2.2乙方（賣方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：房地產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置及描述3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用狀況第四章：居間服務(wù)4.1居間服務(wù)內(nèi)容4.2居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3居間服務(wù)費(fèi)用第五章：合同價(jià)款5.1房產(chǎn)交易價(jià)格5.2付款方式及期限5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：交易流程6.1交易流程概述6.2交易流程詳細(xì)步驟6.3交易流程中的注意事項(xiàng)第七章：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)7.3甲方違約責(zé)任第八章：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)8.3乙方違約責(zé)任第九章：丙方權(quán)利與義務(wù)9.1丙方權(quán)利9.2丙方義務(wù)9.3丙方違約責(zé)任第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費(fèi)用第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款生效條件13.3附加條款與主合同的關(guān)系第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保管14.5其他約定事項(xiàng)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（買方）、乙方（賣方）及丙方（居間方）在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方購買乙方出售的房產(chǎn)，丙方提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。1.3術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其含義在本合同附件中予以明確。第二章：合同主體2.1甲方（買方）信息甲方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.2乙方（賣方）信息乙方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.3丙方（居間方）信息丙方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。第三章：房地產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置及描述房產(chǎn)位于______，具體地址為______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______。3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，權(quán)屬證明文件編號(hào)為______。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用狀況房產(chǎn)目前處于______狀態(tài)，使用狀況良好，無重大結(jié)構(gòu)性問題。第四章：居間服務(wù)4.1居間服務(wù)內(nèi)容丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，提供市場信息、法律咨詢等服務(wù)。4.2居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，確保交易的合法性和安全性。4.3居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易價(jià)格的______%，由甲方支付。第五章：合同價(jià)款5.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2付款方式及期限甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)一次性付清。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動(dòng)等不可抗力因素，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，調(diào)整幅度不超過______%。第六章：交易流程6.1交易流程概述交易流程包括房產(chǎn)評(píng)估、簽訂合同、支付款項(xiàng)、辦理過戶等環(huán)節(jié)。6.2交易流程詳細(xì)步驟詳細(xì)步驟包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、合同簽訂、定金支付、貸款審批、房產(chǎn)過戶等。6.3交易流程中的注意事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照交易流程操作，確保交易的合法性和有效性。第七章：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)了解房產(chǎn)的詳細(xì)信息，有權(quán)在交易過程中提出合理要求。7.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付房款，配合乙方和丙方完成交易流程。7.3甲方違約責(zé)任如甲方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取房款，有權(quán)在甲方違約時(shí)要求賠償。8.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵，按約定交付房產(chǎn)。8.3乙方違約責(zé)任若乙方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還定金、支付違約金等。8.4房產(chǎn)交付8.4.1交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。8.4.2交付時(shí)間乙方應(yīng)在______年______月______日前完成房產(chǎn)的交付工作。第九章：丙方權(quán)利與義務(wù)9.1丙方權(quán)利丙方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)，有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)要求賠償。9.2丙方義務(wù)丙方應(yīng)提供真實(shí)有效的市場信息，協(xié)助甲乙雙方完成交易。9.3丙方違約責(zé)任若丙方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還居間服務(wù)費(fèi)、賠償損失等。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的解除條件，一方可提出解除合同。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或依法解除后，合同即告終止。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)。第十三章：附加條款13.1附加條款內(nèi)容本合同未盡事宜，可由三方協(xié)商一致后作為附加條款補(bǔ)充。13.2附加條款生效條件附加條款經(jīng)三方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款與主合同的關(guān)系附加條款與主合同內(nèi)容不一致時(shí)，以附加條款為準(zhǔn)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（買方）：，乙方（賣方）：，丙方（居間方）：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本份數(shù)及保管本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5其他約定事項(xiàng)各方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，作為本合同不可分割的一部分。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款的法律地位與效力1.1本附件條款是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。1.2附件條款的制定是為了進(jìn)一步明確合同各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及對(duì)主合同中未盡事宜的補(bǔ)充說明。二、附件條款的適用范圍2.1附件條款適用于主合同中所有參與方，包括但不限于甲方、乙方和丙方。2.2在合同執(zhí)行過程中，如遇主合同條款與附件條款不一致的情況，以附件條款為準(zhǔn)。三、合同各方的補(bǔ)充權(quán)利與義務(wù)3.1甲方作為買方，有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料和相關(guān)證明文件。3.2乙方作為賣方，有義務(wù)確保所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性和合法性。3.3丙方作為居間方，應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中的問題。四、合同變更與解除的補(bǔ)充規(guī)定4.1合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.2合同解除應(yīng)遵循公平、合理的原則，保障各方的合法權(quán)益。五、違約責(zé)任的補(bǔ)充說明5.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2違約金的計(jì)算方式、賠償范圍和數(shù)額應(yīng)在附件條款中明確。六、爭議解決機(jī)制的補(bǔ)充6.1爭議解決首選協(xié)商方式，各方應(yīng)本著誠信原則，積極尋求解決方案。6.2如協(xié)商不成，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。七、合同的生效、終止與續(xù)簽7.1合同自各方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢或依法解除之日終止。7.2合同期滿前，各方可協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽合同應(yīng)遵循本附件條款的規(guī)定。八、保密條款8.1合同各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2未經(jīng)他方書面同意，任何一方不得向第三方披露合同信息。九、不可抗力條款9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或需要延期履行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并提供相應(yīng)的證明。十、通知與送達(dá)10.1合同各方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，以便合同履行過程中的通知和文件送達(dá)。10.2通知和文件的送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、短信等。十一、附件條款的修改與補(bǔ)充11.1附件條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與主合同和本附件條款保持一致性。十二、其他約定12.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同履行過程中可能出現(xiàn)的特殊情形進(jìn)行其他約定。12.2其他約定應(yīng)明確、具體，不得與主合同和本附件條款相沖突。十三、附件條款的解釋權(quán)13.1本附件條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。13.2對(duì)附件條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。十四、附件條款的生效條件14.1本附件條款自合同各方簽字蓋章之日起與主合同同時(shí)生效。14.2本附件條款的任何修改和補(bǔ)充，均需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后生效。通過上述條款，本附件旨在為合同各方提供一個(gè)更加明確、具體的權(quán)利義務(wù)框架，確保合同的順利履行，并為可能出現(xiàn)的各種情況提供解決方案。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款的規(guī)定，共同維護(hù)合同的穩(wěn)定和交易的安全。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件。附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。附件三：居間服務(wù)協(xié)議。附件四：合同各方身份證明文件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。附件五：不可抗力證明文件樣本。附件六：合同變更或解除的書面通知格式。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或居間服務(wù)費(fèi)。提供虛假的房產(chǎn)信息或身份證明。未按時(shí)交付房產(chǎn)或完成過戶手續(xù)。違反保密條款，泄露合同信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定或依法由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：居間服務(wù)：指丙方為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易的中介服務(wù)。權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密義務(wù)：指合同各方對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中知悉的信息負(fù)有保密的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能滿足各方，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后