2024年物業(yè)委托管理協(xié)議范本

2024年物業(yè)委托管理協(xié)議范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：委托管理物業(yè)的描述2.1物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)的權(quán)屬狀況2.3物業(yè)的設(shè)施設(shè)備第三章：委托管理的內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)3.3物業(yè)增值服務(wù)第四章：委托管理期限4.1委托期限的開(kāi)始4.2委托期限的延長(zhǎng)4.3委托期限的終止第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方的共同義務(wù)第六章：物業(yè)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用的構(gòu)成6.2費(fèi)用的支付方式6.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第七章：物業(yè)的維護(hù)與修繕7.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.2物業(yè)修繕程序7.3緊急修繕措施第八章：物業(yè)的安全管理8.1安全管理責(zé)任8.2安全檢查制度8.3安全事故處理第九章：物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與租賃9.1經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理9.2租賃活動(dòng)的管理9.3租賃合同的管理第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的原則12.2爭(zhēng)議解決的方式12.3爭(zhēng)議解決的程序第十三章：合同的生效與備案13.1合同的簽訂13.2合同的生效條件13.3合同的備案第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同變更與終止第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方對(duì)指定物業(yè)進(jìn)行管理的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，提升物業(yè)價(jià)值。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方管理的位于______的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”），包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.3合同定義本合同中所稱(chēng)的“物業(yè)管理”是指乙方根據(jù)甲方的委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕、安全保障等服務(wù)的活動(dòng)。第二章：委托管理物業(yè)的描述2.1物業(yè)的基本情況該物業(yè)位于______，占地面積為_(kāi)_____平方米，建筑面積為_(kāi)_____平方米，包括但不限于以下設(shè)施：______。2.2物業(yè)的權(quán)屬狀況該物業(yè)的所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅在本合同約定的范圍內(nèi)行使管理權(quán)。2.3物業(yè)的設(shè)施設(shè)備該物業(yè)包含的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：______，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)這些設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。第三章：委托管理的內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)提供包括但不限于以下物業(yè)管理服務(wù)：______。3.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用和延長(zhǎng)使用壽命，具體維護(hù)內(nèi)容包括：______。3.3物業(yè)增值服務(wù)乙方可根據(jù)甲方的要求，提供以下物業(yè)增值服務(wù)：______。第四章：委托管理期限4.1委托期限的開(kāi)始本合同的委托管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2委托期限的延長(zhǎng)如甲方希望延長(zhǎng)委托管理期限，應(yīng)至少在合同到期前____個(gè)月書(shū)面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3委托期限的終止委托期限屆滿或雙方協(xié)商一致提前終止合同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定和甲方的要求，完成物業(yè)的移交工作。第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理工作，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方管理費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取管理費(fèi)用，并要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.3雙方的共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)秩序，保護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。第六章：物業(yè)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：______。6.2費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照以下方式支付物業(yè)管理費(fèi)用：______。6.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)變化和物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本的變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案應(yīng)由乙方提出，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。第七章：物業(yè)的維護(hù)與修繕7.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。7.2物業(yè)修繕程序物業(yè)需要進(jìn)行修繕時(shí)，乙方應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：______。7.3緊急修繕措施在物業(yè)發(fā)生緊急情況需要立即修繕時(shí)，乙方應(yīng)采取以下措施：______。第八章：物業(yè)的安全管理8.1安全管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)內(nèi)的安全。8.2安全檢查制度乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，并記錄檢查結(jié)果，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改。8.3安全事故處理一旦發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制事態(tài)發(fā)展，并及時(shí)通知甲方。第九章：物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與租賃9.1經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于招商、推廣等。9.2租賃活動(dòng)的管理乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的租賃活動(dòng)，包括租賃合同的簽訂、租金的收取等。9.3租賃合同的管理乙方應(yīng)妥善保管所有租賃合同，并定期向甲方報(bào)告租賃情況。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償應(yīng)根據(jù)違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同一經(jīng)雙方簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件任何一方在對(duì)方嚴(yán)重違約的情況下，可以書(shū)面通知對(duì)方解除合同。11.3合同變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)采取書(shū)面形式，由雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面協(xié)議。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的原則合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決的方式雙方可以協(xié)商選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。12.3爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循以下程序：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的簽訂本合同由甲方和乙方代表簽字蓋章后生效。13.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的備案乙方應(yīng)在合同生效后____天內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門(mén)備案。第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方甲方：______乙方：______14.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。14.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同變更與終止本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或終止。合同的變更和終止應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、多方參與協(xié)議概述在多方為主導(dǎo)的物業(yè)委托管理協(xié)議中，涉及的主體可能包括物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)、開(kāi)發(fā)商、租戶代表以及其他相關(guān)利益方。本附件旨在明確多方參與的框架、職責(zé)分配、決策機(jī)制和溝通流程，以確保物業(yè)委托管理的高效和透明。二、多方參與協(xié)議的組成多方參與協(xié)議的目的與原則明確協(xié)議的目的是為了實(shí)現(xiàn)物業(yè)的高效管理，提升物業(yè)價(jià)值，保障各方權(quán)益。規(guī)定參與各方應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則進(jìn)行合作。參與各方的職責(zé)與權(quán)利詳細(xì)列出各參與方在物業(yè)委托管理中的具體職責(zé)和權(quán)利，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)等。多方參與的決策機(jī)制描述決策過(guò)程中的投票規(guī)則、表決程序和決策執(zhí)行的具體流程。溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制規(guī)定定期會(huì)議的召開(kāi)頻率、議程設(shè)置、會(huì)議記錄和信息共享的方式。三、多方參與協(xié)議的執(zhí)行執(zhí)行監(jiān)督設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)或指派監(jiān)督人員，負(fù)責(zé)監(jiān)督協(xié)議的執(zhí)行情況，確保各方履行職責(zé)。執(zhí)行報(bào)告要求參與各方定期提交執(zhí)行報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括職責(zé)履行情況、遇到的問(wèn)題及解決方案等。執(zhí)行改進(jìn)根據(jù)監(jiān)督報(bào)告和執(zhí)行報(bào)告，定期評(píng)估協(xié)議執(zhí)行效果，必要時(shí)提出改進(jìn)措施。四、多方參與協(xié)議的變更與終止變更條件與程序規(guī)定協(xié)議變更的條件、提出變更的程序以及變更后的生效流程。終止條件明確協(xié)議終止的條件，包括但不限于合同期限屆滿、重大違約事件等。終止后的事宜處理規(guī)定協(xié)議終止后，物業(yè)、財(cái)務(wù)、文件等的處理方式和責(zé)任分配。五、爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議解決的原則規(guī)定爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循的原則，如友好協(xié)商、公平合理等。爭(zhēng)議解決的方式列出爭(zhēng)議解決的可選方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。爭(zhēng)議解決的程序詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的具體程序，包括提出爭(zhēng)議、爭(zhēng)議受理、爭(zhēng)議處理和爭(zhēng)議裁決等步驟。六、附件的法律效力附件與主合同的關(guān)系明確附件作為主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。附件的解釋權(quán)規(guī)定附件的解釋權(quán)歸參與各方共同所有，或指定特定機(jī)構(gòu)或人員負(fù)責(zé)解釋。七、其他補(bǔ)充說(shuō)明附件的修訂規(guī)定附件修訂的條件、程序和生效方式。附件的備案如有需要，規(guī)定附件的備案流程和備案機(jī)構(gòu)。附件的生效明確附件的生效條件，如簽字蓋章、特定日期等。通過(guò)上述條款，本附件旨在為多方參與的物業(yè)委托管理協(xié)議提供全面、細(xì)致的指導(dǎo)和規(guī)范，確保協(xié)議的順利執(zhí)行和物業(yè)的有效管理。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件A：多方參與協(xié)議概述附件B：多方參與協(xié)議的組成附件C：多方參與協(xié)議的執(zhí)行附件D：多方參與協(xié)議的變更與終止附件E：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件F：附件的法律效力附件G：其他補(bǔ)充說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同規(guī)定履行義務(wù)；遲延履行義務(wù)；不完全履行義務(wù)；違反合同約定的行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方共同協(xié)商確定，或由爭(zhēng)議解決小組根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行判定。一旦認(rèn)定違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)何飿I(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕、安全保障等服務(wù)的活動(dòng)。委托管理：指甲方將物業(yè)的管理權(quán)委托給乙方，由乙方代為行使管理權(quán)。違約責(zé)任：指因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方可依據(jù)合同中的仲裁條款，將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同的解除應(yīng)遵循合同中約定的解除條件和程序。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理后續(xù)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、資料移交等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：住宅小區(qū)：適用于住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司與業(yè)主委