2024年物業(yè)委托管理協(xié)議范本

2024年物業(yè)委托管理協(xié)議范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：委托管理物業(yè)的描述2.1物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)的權屬狀況2.3物業(yè)的設施設備第三章：委托管理的內容3.1物業(yè)管理服務3.2物業(yè)維護服務3.3物業(yè)增值服務第四章：委托管理期限4.1委托期限的開始4.2委托期限的延長4.3委托期限的終止第五章：雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務5.2乙方的權利與義務5.3雙方的共同義務第六章：物業(yè)管理費用6.1費用的構成6.2費用的支付方式6.3費用的調整機制第七章：物業(yè)的維護與修繕7.1物業(yè)維護責任7.2物業(yè)修繕程序7.3緊急修繕措施第八章：物業(yè)的安全管理8.1安全管理責任8.2安全檢查制度8.3安全事故處理第九章：物業(yè)的經營與租賃9.1經營活動的管理9.2租賃活動的管理9.3租賃合同的管理第十章：違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的承擔10.3違約賠償的計算第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序第十二章：爭議解決12.1爭議解決的原則12.2爭議解決的方式12.3爭議解決的程序第十三章：合同的生效與備案13.1合同的簽訂13.2合同的生效條件13.3合同的備案第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時間14.3合同簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同變更與終止第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方對指定物業(yè)進行管理的權利、義務和責任，確保物業(yè)的正常運營和維護，提升物業(yè)價值。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方管理的位于______的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.3合同定義本合同中所稱的“物業(yè)管理”是指乙方根據甲方的委托，對物業(yè)進行日常管理、維護、修繕、安全保障等服務的活動。第二章：委托管理物業(yè)的描述2.1物業(yè)的基本情況該物業(yè)位于______，占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米，包括但不限于以下設施：______。2.2物業(yè)的權屬狀況該物業(yè)的所有權歸甲方所有，乙方僅在本合同約定的范圍內行使管理權。2.3物業(yè)的設施設備該物業(yè)包含的設施設備包括但不限于：______，乙方應負責這些設施設備的維護和管理。第三章：委托管理的內容3.1物業(yè)管理服務乙方應提供包括但不限于以下物業(yè)管理服務：______。3.2物業(yè)維護服務乙方應定期對物業(yè)進行維護，確保物業(yè)的正常使用和延長使用壽命，具體維護內容包括：______。3.3物業(yè)增值服務乙方可根據甲方的要求，提供以下物業(yè)增值服務：______。第四章：委托管理期限4.1委托期限的開始本合同的委托管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2委托期限的延長如甲方希望延長委托管理期限，應至少在合同到期前____個月書面通知乙方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。4.3委托期限的終止委托期限屆滿或雙方協(xié)商一致提前終止合同時，乙方應按照合同約定和甲方的要求，完成物業(yè)的移交工作。第五章：雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務甲方有權監(jiān)督乙方的管理工作，并要求乙方按照合同約定提供服務。甲方應按時支付乙方管理費用，并在合同約定的范圍內提供必要的協(xié)助。5.2乙方的權利與義務乙方有權按照合同約定收取管理費用，并要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并保證服務質量。5.3雙方的共同義務甲乙雙方應共同遵守國家法律法規(guī)，維護物業(yè)的正常運營秩序，保護業(yè)主和使用人的合法權益。第六章：物業(yè)管理費用6.1費用的構成物業(yè)管理費用包括但不限于：______。6.2費用的支付方式甲方應按照以下方式支付物業(yè)管理費用：______。6.3費用的調整機制物業(yè)管理費用可根據市場變化和物業(yè)運營成本的變動進行調整，調整方案應由乙方提出，并經甲方同意后執(zhí)行。第七章：物業(yè)的維護與修繕7.1物業(yè)維護責任乙方應負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)設施設備的正常運行。7.2物業(yè)修繕程序物業(yè)需要進行修繕時，乙方應按照以下程序進行：______。7.3緊急修繕措施在物業(yè)發(fā)生緊急情況需要立即修繕時，乙方應采取以下措施：______。第八章：物業(yè)的安全管理8.1安全管理責任乙方應負責制定和實施物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)內的安全。8.2安全檢查制度乙方應定期進行安全檢查，并記錄檢查結果，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患應及時采取措施進行整改。8.3安全事故處理一旦發(fā)生安全事故，乙方應立即啟動應急預案，采取措施控制事態(tài)發(fā)展，并及時通知甲方。第九章：物業(yè)的經營與租賃9.1經營活動的管理乙方應協(xié)助甲方進行物業(yè)的經營活動，包括但不限于招商、推廣等。9.2租賃活動的管理乙方應協(xié)助甲方進行物業(yè)的租賃活動，包括租賃合同的簽訂、租金的收取等。9.3租賃合同的管理乙方應妥善保管所有租賃合同，并定期向甲方報告租賃情況。第十章：違約責任10.1違約行為的認定任何一方未履行或未完全履行合同義務，或履行合同義務不符合約定的，均構成違約。10.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。10.3違約賠償的計算違約賠償應根據違約行為給對方造成的實際損失進行計算，包括但不限于直接損失和間接損失。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同一經雙方簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。11.2合同解除的條件任何一方在對方嚴重違約的情況下，可以書面通知對方解除合同。11.3合同變更與解除的程序合同的變更或解除應采取書面形式，由雙方協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的原則合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決的方式雙方可以協(xié)商選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。12.3爭議解決的程序爭議解決應遵循以下程序：首先進行協(xié)商，協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁機構進行仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的簽訂本合同由甲方和乙方代表簽字蓋章后生效。13.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的備案乙方應在合同生效后____天內，將合同副本提交至相關行政管理部門備案。第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方甲方：______乙方：______14.2合同簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為：____。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同變更與終止本合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或終止。合同的變更和終止應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。多方為主導時的，附件條款及說明一、多方參與協(xié)議概述在多方為主導的物業(yè)委托管理協(xié)議中，涉及的主體可能包括物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會、開發(fā)商、租戶代表以及其他相關利益方。本附件旨在明確多方參與的框架、職責分配、決策機制和溝通流程，以確保物業(yè)委托管理的高效和透明。二、多方參與協(xié)議的組成多方參與協(xié)議的目的與原則明確協(xié)議的目的是為了實現(xiàn)物業(yè)的高效管理，提升物業(yè)價值，保障各方權益。規(guī)定參與各方應遵循公平、公正、透明的原則進行合作。參與各方的職責與權利詳細列出各參與方在物業(yè)委托管理中的具體職責和權利，包括但不限于決策權、監(jiān)督權、建議權等。多方參與的決策機制描述決策過程中的投票規(guī)則、表決程序和決策執(zhí)行的具體流程。溝通與協(xié)調機制規(guī)定定期會議的召開頻率、議程設置、會議記錄和信息共享的方式。三、多方參與協(xié)議的執(zhí)行執(zhí)行監(jiān)督設立監(jiān)督機構或指派監(jiān)督人員，負責監(jiān)督協(xié)議的執(zhí)行情況，確保各方履行職責。執(zhí)行報告要求參與各方定期提交執(zhí)行報告，報告內容應包括職責履行情況、遇到的問題及解決方案等。執(zhí)行改進根據監(jiān)督報告和執(zhí)行報告，定期評估協(xié)議執(zhí)行效果，必要時提出改進措施。四、多方參與協(xié)議的變更與終止變更條件與程序規(guī)定協(xié)議變更的條件、提出變更的程序以及變更后的生效流程。終止條件明確協(xié)議終止的條件，包括但不限于合同期限屆滿、重大違約事件等。終止后的事宜處理規(guī)定協(xié)議終止后，物業(yè)、財務、文件等的處理方式和責任分配。五、爭議解決機制爭議解決的原則規(guī)定爭議解決應遵循的原則，如友好協(xié)商、公平合理等。爭議解決的方式列出爭議解決的可選方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。爭議解決的程序詳細描述爭議解決的具體程序，包括提出爭議、爭議受理、爭議處理和爭議裁決等步驟。六、附件的法律效力附件與主合同的關系明確附件作為主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。附件的解釋權規(guī)定附件的解釋權歸參與各方共同所有，或指定特定機構或人員負責解釋。七、其他補充說明附件的修訂規(guī)定附件修訂的條件、程序和生效方式。附件的備案如有需要，規(guī)定附件的備案流程和備案機構。附件的生效明確附件的生效條件，如簽字蓋章、特定日期等。通過上述條款，本附件旨在為多方參與的物業(yè)委托管理協(xié)議提供全面、細致的指導和規(guī)范，確保協(xié)議的順利執(zhí)行和物業(yè)的有效管理。附件及其他補充說明一、附件列表：附件A：多方參與協(xié)議概述附件B：多方參與協(xié)議的組成附件C：多方參與協(xié)議的執(zhí)行附件D：多方參與協(xié)議的變更與終止附件E：爭議解決機制附件F：附件的法律效力附件G：其他補充說明二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按照合同規(guī)定履行義務；遲延履行義務；不完全履行義務；違反合同約定的行為。違約行為的認定應由合同各方共同協(xié)商確定，或由爭議解決小組根據合同條款和實際情況進行判定。一旦認定違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常管理、維護、修繕、安全保障等服務的活動。委托管理：指甲方將物業(yè)的管理權委托給乙方，由乙方代為行使管理權。違約責任：指因違反合同約定而應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。調解：協(xié)商不成時，可請求第三方調解機構進行調解。仲裁：調解不成時，各方可依據合同中的仲裁條款，將爭議提交至約定的仲裁機構進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應經各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同的解除應遵循合同中約定的解除條件和程序。終止后事宜：合同終止后，各方應按照合同約定和相關法律法規(guī)處理后續(xù)事宜，包括但不限于財產清算、資料移交等。六、所有應用場景：住宅小區(qū)：適用于住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司與業(yè)主委