住宅房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)2024年

住宅房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)2024年合同目錄第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）基本信息2.2乙方（買(mǎi)方）基本信息2.3雙方的法律資格和條件第三章：房屋描述3.1房屋的坐落位置3.2房屋的建筑面積和結(jié)構(gòu)3.3房屋的權(quán)屬狀況第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3價(jià)格調(diào)整的條件和機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付的條件和標(biāo)準(zhǔn)5.2交付的時(shí)間和程序5.3交付時(shí)的驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的條件6.2過(guò)戶(hù)的程序和期限6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)第七章：房屋質(zhì)量保證7.1賣(mài)方的質(zhì)量保證責(zé)任7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第八章：房屋的維護(hù)和修繕8.1賣(mài)方的維護(hù)責(zé)任8.2買(mǎi)方的維護(hù)責(zé)任8.3修繕的條件和程序第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的確定和支付第十章：合同變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)清算第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的原則11.2協(xié)商和調(diào)解的方式11.3仲裁或訴訟的途徑第十二章：特別條款12.1特別約定事項(xiàng)12.2特別條款的效力12.3特別條款的變更第十三章：附件和補(bǔ)充協(xié)議13.1附件的組成和效力13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和效力13.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的備案第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方的確認(rèn)14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同的生效條件第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就______房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)，并確立雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方均具有法律約束力。第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）基本信息甲方名稱(chēng)：，地址：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.2乙方（買(mǎi)方）基本信息乙方名稱(chēng)：，地址：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.3雙方的法律資格和條件雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。第三章：房屋描述3.1房屋的坐落位置房屋位于______，具體地址為_(kāi)_____。3.2房屋的建筑面積和結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為_(kāi)_____。3.3房屋的權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋的交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：______元整。4.2付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過(guò)戶(hù)前一次性支付。4.3價(jià)格調(diào)整的條件和機(jī)制房屋交易價(jià)格在合同簽訂后不得隨意調(diào)整，除非雙方另有約定。第五章：房屋交付5.1交付的條件和標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)，按照合同約定的條件交付房屋。5.2交付的時(shí)間和程序具體交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日，交付程序包括房屋現(xiàn)狀檢查、鑰匙交接等。5.3交付時(shí)的驗(yàn)收乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況符合合同約定。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的條件甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，乙方應(yīng)按時(shí)支付全部房款。6.2過(guò)戶(hù)的程序和期限甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1賣(mài)方的質(zhì)量保證責(zé)任甲方保證房屋在交付時(shí)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。7.2質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限自交付之日起______個(gè)月。7.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或提供合理解決方案。7.3.1質(zhì)量問(wèn)題的界定重大質(zhì)量問(wèn)題包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題、嚴(yán)重滲漏等。7.3.2修復(fù)責(zé)任的履行甲方應(yīng)保證修復(fù)工作的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第八章：房屋的維護(hù)和修繕8.1賣(mài)方的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)保證在交付前房屋處于良好的維護(hù)狀態(tài)。8.2買(mǎi)方的維護(hù)責(zé)任乙方在接收房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)工作，確保房屋的正常使用。8.3修繕的條件和程序房屋需要修繕時(shí)，根據(jù)問(wèn)題的性質(zhì)，由責(zé)任方承擔(dān)修繕責(zé)任，并按照規(guī)定程序進(jìn)行。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按期交付房屋、房屋存在未披露的重大瑕疵等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。9.3違約金的確定和支付違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約造成的損失合理確定，并在違約發(fā)生后______日內(nèi)支付給守約方。第十章：合同變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)清算合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行權(quán)利義務(wù)的清算。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則。11.2協(xié)商和調(diào)解的方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決。11.3仲裁或訴訟的途徑協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十二章：特別條款12.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況，約定一些特別事項(xiàng)，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施的歸屬等。12.2特別條款的效力特別條款與合同其他條款具有同等法律效力，且在有沖突時(shí)應(yīng)優(yōu)先適用。12.3特別條款的變更特別條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十三章：附件和補(bǔ)充協(xié)議13.1附件的組成和效力本合同的附件包括房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，與合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和效力雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的備案附件和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同一并備案，以確保其法律效力。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方的確認(rèn)本合同由甲方______和乙方______簽訂。14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章，并在乙方支付定金后生效。14.4合同的份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、引言本附件條款及說(shuō)明適用于涉及多方主體參與的住宅房買(mǎi)賣(mài)合同中，由多方共同主導(dǎo)合同的簽訂與執(zhí)行。本附件旨在補(bǔ)充主合同內(nèi)容，明確多方在合同中的角色、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。二、定義在本附件中，以下術(shù)語(yǔ)具有特定含義：多方主導(dǎo)：指在合同中，兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體共同對(duì)合同的簽訂和執(zhí)行具有決定性影響。參與方：指除主導(dǎo)方外，參與合同的其他各方。房屋：指合同中涉及的住宅房及其附屬設(shè)施。三、多方主導(dǎo)方的權(quán)力與責(zé)任3.1多方主導(dǎo)方共同決定合同的關(guān)鍵條款，包括但不限于交易價(jià)格、支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等。3.2多方主導(dǎo)方應(yīng)確保其決策過(guò)程透明，且所有決策應(yīng)得到所有主導(dǎo)方的一致同意。3.3多方主導(dǎo)方應(yīng)共同承擔(dān)合同履行過(guò)程中的責(zé)任，包括房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。四、參與方的權(quán)利與義務(wù)4.1參與方有權(quán)獲得合同履行的相關(guān)信息，并在合同中享有約定的權(quán)利。4.2參與方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)支付房款，并在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋的接收。五、房屋的交付與驗(yàn)收5.1房屋交付前，多方主導(dǎo)方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付條件。5.2參與方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的特殊規(guī)定6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)應(yīng)由多方主導(dǎo)方協(xié)助參與方完成，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程符合相關(guān)法律法規(guī)。6.2過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)根據(jù)合同約定由相應(yīng)方承擔(dān)。七、違約責(zé)任的共同承擔(dān)7.1多方主導(dǎo)方中任何一方違約，其他主導(dǎo)方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約方的責(zé)任大小和違約情況合理分配。八、合同的變更與解除8.1合同的變更需經(jīng)多方主導(dǎo)方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.2合同的解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，保障參與方的合法權(quán)益。九、爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1多方主導(dǎo)方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2若協(xié)商不成，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或向人民法院提起訴訟。十、特別條款的制定與效力10.1多方主導(dǎo)方可根據(jù)實(shí)際情況制定特別條款，以滿(mǎn)足合同的特殊需求。10.2特別條款應(yīng)明確具體，并與主合同具有同等法律效力。十一、附件的組成與效力11.1本附件包括但不限于房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、產(chǎn)權(quán)證明等。11.2附件作為合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。十二、合同的備案12.1本合同及其附件應(yīng)向有關(guān)部門(mén)備案，以確保其法律效力。十三、通知與送達(dá)13.1各方應(yīng)確保提供的聯(lián)系信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以便及時(shí)接收合同相關(guān)通知。13.2任何書(shū)面通知應(yīng)按照合同約定的方式送達(dá)。十四、其他14.1本附件未盡事宜，由多方主導(dǎo)方與參與方協(xié)商解決。14.2本附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循主合同的規(guī)定。十五、附件的份數(shù)與保管15.1本附件一式多份，每份具有同等法律效力。15.2各方應(yīng)妥善保管本附件，以備不時(shí)之需。通過(guò)本附件條款及說(shuō)明，旨在為多方主導(dǎo)的住宅房買(mǎi)賣(mài)合同提供明確、公正的執(zhí)行框架，確保合同各方的權(quán)益得到充分保護(hù)，促進(jìn)合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。房屋平面圖及詳細(xì)尺寸說(shuō)明。房屋設(shè)施設(shè)備清單及狀況報(bào)告。房屋交付驗(yàn)收表。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需文件清單及指南。房屋維護(hù)和修繕記錄。各方授權(quán)代表的身份證明及授權(quán)委托書(shū)。合同變更、解除及違約責(zé)任協(xié)議書(shū)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞房屋重大瑕疵。違反合同中關(guān)于房屋使用和維護(hù)的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及損害結(jié)果，由合同各方或相關(guān)法律機(jī)構(gòu)進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐负贤p方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。連帶責(zé)任：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的債務(wù)人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任的情況。保證責(zé)任：指保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，債務(wù)人違約時(shí)，保證人需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭(zhēng)議的方式，雙方應(yīng)積極溝通，尋求共識(shí)。調(diào)解：雙方可請(qǐng)求第三方介入，協(xié)助解決爭(zhēng)議。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，或雙方未約定仲裁方式，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。解除程序：一方違約或遇