2024年鄭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同范文

2024年鄭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同范文合同目錄第一章：總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋原則第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬狀況3.3房屋的附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格4.1房屋的成交價(jià)格4.2價(jià)格的確定方式4.3價(jià)格的支付方式第五章：付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3遲延付款的責(zé)任第六章：房屋交付6.1交付的條件6.2交付的時(shí)間6.3交付的程序第七章：房屋過(guò)戶7.1過(guò)戶的條件7.2過(guò)戶的程序7.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣(mài)方的質(zhì)量保證責(zé)任8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的確定第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十三章：合同的生效13.1合同的生效條件13.2合同的生效時(shí)間13.3合同的備案第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的文本與份數(shù)以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)。第一章：總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，適用于雙方就位于______的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.3合同的解釋原則合同條款應(yīng)按照合同文本的字面含義進(jìn)行解釋，如有爭(zhēng)議，應(yīng)以合同的目的和交易習(xí)慣為準(zhǔn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方姓名：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方姓名：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.3當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)賣(mài)方有義務(wù)提供房屋真實(shí)信息，買(mǎi)方有義務(wù)按時(shí)支付房款。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋的權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。3.3房屋的附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格4.1房屋的成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：______元整。4.2價(jià)格的確定方式房屋價(jià)格由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。4.3價(jià)格的支付方式買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部房款至賣(mài)方指定賬戶。第五章：付款方式及期限5.1付款方式買(mǎi)方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款5.2付款期限買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的期限支付房款，具體期限為_(kāi)_____。5.3遲延付款的責(zé)任如買(mǎi)方遲延付款，應(yīng)按未付款項(xiàng)的______%向賣(mài)方支付違約金。第六章：房屋交付6.1交付的條件賣(mài)方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。6.2交付的時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于收到全部房款之日起______日內(nèi)交付房屋。6.3交付的程序房屋交付應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：______。第七章：房屋過(guò)戶7.1過(guò)戶的條件房屋過(guò)戶應(yīng)在賣(mài)方收到全部房款后進(jìn)行。7.2過(guò)戶的程序房屋過(guò)戶程序包括：______。7.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)雙方實(shí)際情況填寫(xiě)。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣(mài)方的質(zhì)量保證責(zé)任賣(mài)方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，若有隱瞞，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2質(zhì)量保證期限房屋交付后，賣(mài)方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證。8.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。9.3違約金的確定違約金的數(shù)額為房屋成交價(jià)的______%。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同變更的程序合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除的條件一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或延期履行。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同的生效13.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金之日起生效。13.2合同的生效時(shí)間合同生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。13.3合同的備案合同生效后，賣(mài)方應(yīng)在______日內(nèi)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方賣(mài)方：，買(mǎi)方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同的文本與份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)雙方實(shí)際情況填寫(xiě)，并由雙方簽字確認(rèn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款概述在多方參與的二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，附件條款是合同不可分割的一部分，旨在對(duì)合同正文中未盡事宜或需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和明確。二、附件一：房屋附屬設(shè)施及裝修清單2.1詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施及裝修情況。2.2雙方對(duì)附屬設(shè)施及裝修的狀況和價(jià)值達(dá)成一致。三、附件二：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告3.1提供由權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告。3.2報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用狀況等。四、附件三：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)4.1列出交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算方式。4.2明確各方稅費(fèi)的承擔(dān)比例和支付時(shí)限。五、附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及流程5.1明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)條件，包括清潔、設(shè)施完好等。5.2交付流程應(yīng)包括交接清單、鑰匙交接等步驟。六、附件五：按揭貸款及還款協(xié)議6.1若買(mǎi)方需按揭貸款購(gòu)房，需提供貸款銀行、貸款額度、還款計(jì)劃等信息。6.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成貸款審批流程。七、附件六：房屋租賃情況說(shuō)明7.1若房屋存在租賃情況，需提供租約、租金、租期等詳細(xì)信息。7.2租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移或解除的條件和流程。八、附件七：共有權(quán)人同意書(shū)8.1若房屋存在共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面文件。8.2共有權(quán)人對(duì)交易的知情權(quán)和同意權(quán)的確認(rèn)。九、附件八：不可抗力條款的補(bǔ)充說(shuō)明9.1對(duì)不可抗力條款中可能出現(xiàn)的情況做進(jìn)一步的列舉和解釋。9.2明確不可抗力發(fā)生時(shí)各方的通知義務(wù)和后續(xù)處理流程。十、附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制的補(bǔ)充10.1對(duì)合同中爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行細(xì)化，包括選擇的仲裁機(jī)構(gòu)、適用法律等。10.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中的保密條款和信息披露限制。十一、附件十：合同備案及公示要求11.1明確合同備案的流程、時(shí)限和責(zé)任方。11.2公示要求，包括公示的內(nèi)容、方式和期限。十二、附件十一：合同的補(bǔ)充和修改記錄12.1記錄合同簽訂后的所有補(bǔ)充和修改情況。12.2每次修改均需各方簽字蓋章確認(rèn)，以保證合同的一致性和有效性。十三、附件十二：交易各方的法律聲明和保證13.1各方對(duì)合同中聲明的信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。13.2保證在交易過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不從事違法活動(dòng)。十四、附件十三：合同的電子版本與紙質(zhì)版本的一致性聲明14.1確認(rèn)電子版本與紙質(zhì)版本的合同具有同等法律效力。14.2雙方對(duì)電子簽名和紙質(zhì)簽名的同等認(rèn)可。十五、附件十四：其他補(bǔ)充條款15.1根據(jù)交易實(shí)際情況，各方可協(xié)商增加其他補(bǔ)充條款。15.2補(bǔ)充條款應(yīng)明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。以上附件條款及說(shuō)明為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充部分，旨在確保交易的透明性、合法性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解各附件內(nèi)容，確保在簽訂合同前達(dá)成共識(shí)。所有附件與合同正文具有同等法律效力，一經(jīng)簽訂，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施及裝修清單附件二：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告附件三：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及流程附件五：按揭貸款及還款協(xié)議附件六：房屋租賃情況說(shuō)明附件七：共有權(quán)人同意書(shū)附件八：不可抗力條款的補(bǔ)充說(shuō)明附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制的補(bǔ)充附件十：合同備案及公示要求附件十一：合同的補(bǔ)充和修改記錄附件十二：交易各方的法律聲明和保證附件十三：合同的電子版本與紙質(zhì)版本的一致性聲明附件十四：其他補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按約定條件交付房屋、違反合同中的質(zhì)量保證等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，由守約方提出，并可依法要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：成交價(jià)格：指買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致并明確記載于合同中的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附屬設(shè)施：指隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的家具、電器等物品。質(zhì)量保證：賣(mài)方對(duì)房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的非人為損壞提供維修或更換的責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議或未約定仲裁，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方可解除合同。合同終止：合同履行完畢、解除或依法終止后，雙方應(yīng)按照約定處理財(cái)產(chǎn)和資料的返還等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)：適用于買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋交易達(dá)成的合同。按揭貸款：適用于買(mǎi)方需要通過(guò)銀