2024年物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)合同范本

2024年物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：招標(biāo)人與投標(biāo)人2.1招標(biāo)人定義及資格2.2投標(biāo)人定義及資格2.3招標(biāo)與投標(biāo)程序第三章：招標(biāo)內(nèi)容及要求3.1招標(biāo)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量要求3.3服務(wù)期限及范圍第四章：投標(biāo)文件4.1投標(biāo)文件的組成4.2投標(biāo)文件的提交4.3投標(biāo)文件的評審第五章：評標(biāo)與中標(biāo)5.1評標(biāo)原則5.2評標(biāo)方法5.3中標(biāo)通知第六章：合同簽訂6.1合同簽訂流程6.2合同簽訂條件6.3合同簽訂方、時(shí)間、地點(diǎn)第七章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1費(fèi)用計(jì)算方式7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第八章：雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1招標(biāo)人的權(quán)利與義務(wù)8.2投標(biāo)人的權(quán)利與義務(wù)8.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)第九章：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證9.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.2質(zhì)量保證措施9.3服務(wù)監(jiān)督與評估第十章：違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的確定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的免除第十一章：合同變更、續(xù)簽與終止11.1合同變更條件11.2合同續(xù)簽條件11.3合同終止條件第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件的構(gòu)成13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力第十四章：合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案要求14.3合同公示與公告第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)過程，明確招標(biāo)人與投標(biāo)人之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同適用范圍本合同適用于招標(biāo)人就物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)，投標(biāo)人參與投標(biāo)并中標(biāo)后，雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同文字、相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例和誠實(shí)信用原則。第二章：招標(biāo)人與投標(biāo)人2.1招標(biāo)人定義及資格招標(biāo)人是指依法設(shè)立并具有物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)資格的法人或其他組織。2.2投標(biāo)人定義及資格投標(biāo)人是指依法設(shè)立并具有物業(yè)管理服務(wù)提供資格的法人或其他組織。2.3招標(biāo)與投標(biāo)程序招標(biāo)程序包括招標(biāo)公告發(fā)布、投標(biāo)邀請、投標(biāo)文件的提交和開標(biāo)等環(huán)節(jié)。投標(biāo)程序包括投標(biāo)文件的準(zhǔn)備、提交和投標(biāo)保證金的支付等。第三章：招標(biāo)內(nèi)容及要求3.1招標(biāo)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容招標(biāo)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、安全保障、環(huán)境清潔等。3.2服務(wù)質(zhì)量要求投標(biāo)人應(yīng)承諾按照國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。3.3服務(wù)期限及范圍服務(wù)期限及范圍應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人的具體需求在合同中明確。第四章：投標(biāo)文件4.1投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)人的資質(zhì)證明、服務(wù)方案、報(bào)價(jià)書、業(yè)績證明等。4.2投標(biāo)文件的提交投標(biāo)文件應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交至招標(biāo)人指定的地點(diǎn)。4.3投標(biāo)文件的評審招標(biāo)人應(yīng)組織專家對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，并根據(jù)評審結(jié)果確定中標(biāo)人。第五章：評標(biāo)與中標(biāo)5.1評標(biāo)原則評標(biāo)應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則。5.2評標(biāo)方法評標(biāo)方法包括綜合評分法、最低報(bào)價(jià)法等，具體方法由招標(biāo)人確定。5.3中標(biāo)通知中標(biāo)結(jié)果確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。第六章：合同簽訂6.1合同簽訂流程中標(biāo)人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同。6.2合同簽訂條件合同簽訂條件包括但不限于中標(biāo)人的資質(zhì)、服務(wù)方案和報(bào)價(jià)等。6.3合同簽訂方、時(shí)間、地點(diǎn)合同由招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂，簽訂時(shí)間為中標(biāo)通知書發(fā)出后的______天內(nèi)，簽訂地點(diǎn)為______。第七章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1費(fèi)用計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確，包括固定費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用等。7.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式包括預(yù)付款、分期付款、后付款等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)服務(wù)成本、市場變化等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整機(jī)制應(yīng)在合同中明確。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1招標(biāo)人的權(quán)利與義務(wù)招標(biāo)人有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)實(shí)施情況，確保服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。8.2投標(biāo)人的權(quán)利與義務(wù)投標(biāo)人有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求招標(biāo)人提供必要的協(xié)助和信息。投標(biāo)人應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合合同要求。8.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求招標(biāo)人提供必要的協(xié)助。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供符合合同要求的服務(wù)，并接受招標(biāo)人的監(jiān)督。第九章：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證9.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合合同約定的服務(wù)。9.2質(zhì)量保證措施物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立質(zhì)量保證體系，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查和評估。9.3服務(wù)監(jiān)督與評估招標(biāo)人有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合招標(biāo)人進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評估。第十章：違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的損失。10.3違約責(zé)任的免除在不可抗力等特定情況下，違約方可免除或減輕違約責(zé)任。第十一章：合同變更、續(xù)簽與終止11.1合同變更條件合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。11.2合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽應(yīng)基于雙方的意愿和服務(wù)質(zhì)量的評估。11.3合同終止條件合同可在雙方協(xié)商一致、服務(wù)期限屆滿或出現(xiàn)合同約定的終止條件時(shí)終止。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決首選協(xié)商方式，協(xié)商不成時(shí)可采用調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.3法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件的構(gòu)成附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證明、服務(wù)方案、報(bào)價(jià)書等。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力附件與補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同生效與備案14.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案要求合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。14.3合同公示與公告合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行公示和公告。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此，本合同所有章節(jié)內(nèi)容已完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款概述1.1附件條款的目的本附件條款旨在明確多方為主導(dǎo)的物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)合同中，各參與方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及對合同執(zhí)行過程中可能產(chǎn)生的特定事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。1.2附件條款的適用性本附件條款適用于由多方共同主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)合同，包括但不限于業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司、業(yè)主代表等。1.3附件條款的法律效力本附件條款作為物業(yè)服務(wù)合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。二、多方主導(dǎo)的組織結(jié)構(gòu)2.1組織結(jié)構(gòu)的構(gòu)成多方主導(dǎo)的組織結(jié)構(gòu)應(yīng)包括業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司、業(yè)主代表等，各方應(yīng)明確其在組織中的職責(zé)和權(quán)限。2.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)代表業(yè)主的利益，監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系。2.3物業(yè)管理公司的職責(zé)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。2.4業(yè)主代表的職責(zé)業(yè)主代表負(fù)責(zé)收集業(yè)主的意見和需求，參與業(yè)主委員會(huì)的決策，代表業(yè)主與物業(yè)管理公司溝通。三、多方主導(dǎo)的決策機(jī)制3.1決策機(jī)制的原則多方主導(dǎo)的決策機(jī)制應(yīng)遵循公開、公平、透明的原則，確保各方的合法權(quán)益得到尊重和保護(hù)。3.2決策程序決策程序應(yīng)包括提案、討論、表決和執(zhí)行等環(huán)節(jié)，各方應(yīng)按照規(guī)定的程序參與決策。3.3表決規(guī)則表決規(guī)則應(yīng)明確各方的表決權(quán)，包括表決方式、表決比例和表決結(jié)果的生效條件。四、多方主導(dǎo)的財(cái)務(wù)管理4.1財(cái)務(wù)管理的原則財(cái)務(wù)管理應(yīng)遵循合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的原則，確保資金的合理使用和有效監(jiān)督。4.2財(cái)務(wù)報(bào)告物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括收入、支出、結(jié)余等財(cái)務(wù)狀況。4.3財(cái)務(wù)審計(jì)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)組織對物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)的透明和合規(guī)。五、多方主導(dǎo)的物業(yè)維護(hù)與改造5.1物業(yè)維護(hù)的責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用和安全。5.2物業(yè)改造的程序物業(yè)改造應(yīng)經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)的批準(zhǔn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。5.3改造資金的籌集與使用改造資金的籌集與使用應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的同意，并按照業(yè)主大會(huì)的決定執(zhí)行。六、多方主導(dǎo)的緊急事件處理6.1緊急事件的定義緊急事件包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害，以及突發(fā)的公共衛(wèi)生事件等。6.2緊急事件的應(yīng)對機(jī)制物業(yè)管理公司應(yīng)制定緊急事件的應(yīng)對預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。6.3緊急事件的報(bào)告與處理緊急事件發(fā)生時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)立即向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并按照預(yù)案進(jìn)行處理。七、多方主導(dǎo)的合同變更與解除7.1合同變更的條件合同變更應(yīng)基于多方的共同利益，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同解除的條件合同解除應(yīng)基于合同約定的條件，或經(jīng)多方協(xié)商一致。7.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于協(xié)商、書面通知、備案等。八、多方主導(dǎo)的爭議解決8.1爭議解決的原則爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則，確保各方的合法權(quán)益得到維護(hù)。8.2爭議解決的方式爭議解決的方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，各方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解。8.3爭議解決的程序爭議解決的程序應(yīng)明確爭議的提出、受理、調(diào)查、調(diào)解、仲裁或訴訟等環(huán)節(jié)。九、多方主導(dǎo)的合同備案與公示9.1合同備案的要求合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。9.2合同公示的內(nèi)容合同公示應(yīng)包括合同的主要條款、各方的權(quán)利與義務(wù)、合同的變更與解除等信息。9.3合同公示的方式合同公示可通過公告欄、網(wǎng)站、會(huì)議等方式進(jìn)行，確保信息的公開透明。十、多方主導(dǎo)的附件條款的修訂10.1修訂的原則附件條款的修訂應(yīng)基于多方的共同利益，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。10.2修訂的程序附件條款的修訂應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的討論和批準(zhǔn)，并按照合同約定的程序執(zhí)行。10.3修訂的效力附件條款的修訂自業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)之日起生效，并對所有參與方具有約束力。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明，旨在為物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行提供更為詳細(xì)和具體的指導(dǎo)，確保合同的順利實(shí)施和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告投標(biāo)邀請函及投標(biāo)須知投標(biāo)人資質(zhì)審查文件投標(biāo)文件格式及要求評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及方法中標(biāo)通知書樣本物業(yè)服務(wù)合同樣本物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證文件物業(yè)維護(hù)與改造計(jì)劃緊急事件應(yīng)對預(yù)案財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)報(bào)告格式合同變更、續(xù)簽與終止申請表爭議解決申請書及記錄表合同備案及公示記錄二、違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。未經(jīng)協(xié)商一致擅自變更或解除合同的，視為違約。未遵守緊急事件應(yīng)對預(yù)案或在緊急事件發(fā)生時(shí)未及時(shí)采取有效措施的，視為違約。三、法律名詞及解釋：招標(biāo)人：指依法進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)的法人或其他組織。投標(biāo)人：指響應(yīng)招標(biāo)、參與投標(biāo)競爭的法人或其他組織。物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可依據(jù)合同約定，將爭議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)解除。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和交接。六、所有應(yīng)用場景：物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)：適用于物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)過程。物業(yè)服務(wù)合同