2024年地產(chǎn)居間合同

2024年地產(chǎn)居間合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：委托方與居間方2.1委托方權(quán)利與義務(wù)2.2居間方權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的資質(zhì)與條件第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)3.3居間服務(wù)的流程第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用的支付條件4.3費(fèi)用的支付時(shí)間第五章：居間服務(wù)期限5.1服務(wù)期限的確定5.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短5.3服務(wù)期限的終止條件第六章：信息披露與保密6.1信息披露的要求6.2保密義務(wù)的范圍6.3保密期限與違約責(zé)任第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件7.3解除后的權(quán)益處理第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)姆秶诰耪拢籂?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：合同生效10.1合同的生效條件10.2合同的生效時(shí)間10.3合同的備案與公示第十一章：居間服務(wù)的監(jiān)督與管理11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)11.2管理措施的制定11.3違規(guī)行為的處理第十二章：附加條款12.1特殊約定事項(xiàng)12.2附加服務(wù)內(nèi)容12.3其他補(bǔ)充條款第十三章：合同附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的效力13.3附件的更新與維護(hù)第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與居間方在地產(chǎn)交易中的合作方式、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任分擔(dān)。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托居間方提供地產(chǎn)交易居間服務(wù)的所有活動(dòng)。1.3合同定義本合同中使用的特定術(shù)語(yǔ)和定義，詳見(jiàn)附件一《術(shù)語(yǔ)解釋》。第二章：委托方與居間方2.1委托方權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)獲得居間方提供的居間服務(wù)，并有義務(wù)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.2居間方權(quán)利與義務(wù)居間方有權(quán)獲得服務(wù)報(bào)酬，并有義務(wù)為委托方提供專業(yè)、誠(chéng)信的居間服務(wù)。2.3雙方的資質(zhì)與條件雙方應(yīng)具備履行本合同所需的合法資質(zhì)和條件，詳見(jiàn)附件二《資質(zhì)證明》。第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍居間服務(wù)包括但不限于房產(chǎn)信息的搜集、篩選、推薦，以及交易過(guò)程中的協(xié)調(diào)和咨詢。3.2居間服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求。3.3居間服務(wù)的流程詳細(xì)流程包括信息提供、客戶接洽、實(shí)地考察、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂等，具體步驟見(jiàn)附件三《服務(wù)流程》。第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)交易金額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用的支付條件委托方在居間方成功促成交易后支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用的支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在交易合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付。第五章：居間服務(wù)期限5.1服務(wù)期限的確定居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。5.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長(zhǎng)或縮短服務(wù)期限。5.3服務(wù)期限的終止條件如居間方未能在約定期限內(nèi)完成服務(wù)，委托方有權(quán)終止合同。第六章：信息披露與保密6.1信息披露的要求居間方應(yīng)向委托方披露所有與交易相關(guān)的信息。6.2保密義務(wù)的范圍雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。6.3保密期限與違約責(zé)任保密期限自合同簽訂之日起至交易完成后______年。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除的條件雙方可協(xié)商一致解除合同，或在一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。7.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的權(quán)益和責(zé)任。以上為合同前七章的基本內(nèi)容，具體條款需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、提供虛假信息、違反保密義務(wù)等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)姆秶`約賠償應(yīng)包括因違約行為給對(duì)方造成的直接損失和間接損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用______法律。第十章：合同生效10.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同的生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章完成之日。10.3合同的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同需向______備案，并在______進(jìn)行公示。第十一章：居間服務(wù)的監(jiān)督與管理11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)居間服務(wù)的合法性、合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督。11.2管理措施的制定監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)制定相應(yīng)的管理措施，確保居間服務(wù)的質(zhì)量和效率。11.3違規(guī)行為的處理對(duì)于違反管理措施的行為，監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)行調(diào)查和處理。第十二章：附加條款12.1特殊約定事項(xiàng)雙方可就合同未盡事宜或特殊情況進(jìn)行特別約定。12.2附加服務(wù)內(nèi)容居間方可根據(jù)委托方需求提供附加服務(wù)，并由雙方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。12.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定其他補(bǔ)充條款。第十三章：合同附件13.1附件的構(gòu)成本合同的附件包括但不限于資質(zhì)證明、服務(wù)流程、術(shù)語(yǔ)解釋等。13.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新與維護(hù)雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況定期更新和維護(hù)附件內(nèi)容。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（委托方）：，乙方（居間方）：14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的基本內(nèi)容，具體條款需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件的構(gòu)成與法律效力1.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。1.2附件包括但不限于資質(zhì)證明、服務(wù)流程、術(shù)語(yǔ)解釋、居間服務(wù)協(xié)議、價(jià)格表、保密協(xié)議等。二、資質(zhì)證明附件2.1資質(zhì)證明附件展示了各方的合法資質(zhì)和授權(quán)，確保各方具備履行合同的資格。2.2各方應(yīng)保證資質(zhì)證明的真實(shí)性和有效性，任何變更應(yīng)及時(shí)通知其他方。三、服務(wù)流程附件3.1服務(wù)流程附件詳細(xì)描述了居間服務(wù)的各個(gè)階段和步驟，確保服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化和透明化。3.2各方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)流程附件執(zhí)行，任何偏差應(yīng)及時(shí)溝通并達(dá)成共識(shí)。四、術(shù)語(yǔ)解釋附件4.1術(shù)語(yǔ)解釋附件對(duì)合同中使用的特定術(shù)語(yǔ)進(jìn)行了定義和解釋，避免理解上的歧義。4.2各方在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)術(shù)語(yǔ)的理解應(yīng)以術(shù)語(yǔ)解釋附件為準(zhǔn)。五、居間服務(wù)協(xié)議附件5.1居間服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)規(guī)定了居間方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量要求。5.2居間方應(yīng)根據(jù)居間服務(wù)協(xié)議附件提供服務(wù)，并接受委托方的監(jiān)督和評(píng)估。六、價(jià)格表附件6.1價(jià)格表附件列出了居間服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，確保費(fèi)用的明確性和合理性。6.2各方應(yīng)根據(jù)價(jià)格表附件進(jìn)行費(fèi)用的計(jì)算和支付，任何變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致。七、保密協(xié)議附件7.1保密協(xié)議附件規(guī)定了各方在合同執(zhí)行過(guò)程中的保密義務(wù)和違約責(zé)任。7.2各方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議附件的規(guī)定，保護(hù)交易信息和商業(yè)秘密。八、違約責(zé)任條款附件8.1違約責(zé)任條款附件明確了違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。8.2各方應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任條款附件的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)的違約金或賠償。九、爭(zhēng)議解決機(jī)制附件9.1爭(zhēng)議解決機(jī)制附件規(guī)定了解決合同爭(zhēng)議的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2各方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，按照附件規(guī)定提交仲裁或訴訟。十、合同生效條件附件10.1合同生效條件附件明確了合同生效所需的簽字、蓋章等法律手續(xù)。10.2各方應(yīng)確保合同的簽訂和生效符合附件規(guī)定的條件。十一、合同期限與續(xù)約條款附件11.1合同期限與續(xù)約條款附件規(guī)定了合同的有效期和續(xù)約的條件、程序。11.2各方應(yīng)在合同期滿前根據(jù)續(xù)約條款附件的規(guī)定，提出續(xù)約申請(qǐng)。十二、附加條款附件12.1附加條款附件包含了合同正文未盡事宜或各方特別約定的其他條款。12.2附加條款與合同正文具有同等法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。十三、監(jiān)督與管理?xiàng)l款附件13.1監(jiān)督與管理?xiàng)l款附件規(guī)定了監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限，以及管理措施的制定和執(zhí)行。13.2各方應(yīng)配合監(jiān)督機(jī)構(gòu)的工作，確保居間服務(wù)的合法性、合規(guī)性和效率。十四、合同附件的更新與維護(hù)14.1合同附件的更新與維護(hù)條款規(guī)定了附件內(nèi)容的更新機(jī)制和維護(hù)責(zé)任。14.2各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況定期更新和維護(hù)附件內(nèi)容，確保附件的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。以上附件條款及說(shuō)明構(gòu)成了本合同的重要組成部分，各方應(yīng)共同遵守并執(zhí)行。對(duì)于附件內(nèi)容的任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步明確的事項(xiàng)，各方應(yīng)及時(shí)溝通并達(dá)成一致。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：資質(zhì)證明文件附件二：服務(wù)流程圖附件三：術(shù)語(yǔ)解釋表附件四：居間服務(wù)協(xié)議細(xì)則附件五：價(jià)格表及費(fèi)用說(shuō)明附件六：保密協(xié)議附件七：違約責(zé)任條款附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明附件九：合同生效條件確認(rèn)書(shū)附件十：合同期限與續(xù)約條款附件十一：附加條款匯總附件十二：監(jiān)督與管理?xiàng)l款附件十三：合同附件更新與維護(hù)指南二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付、違反保密協(xié)議、未履行合同義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)，由非違約方提出，并可經(jīng)第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：合同中使用的法律名詞，如“居間服務(wù)”、“違約責(zé)任”、“保密協(xié)議”等，其具體含義應(yīng)參照合同附件三《術(shù)語(yǔ)解釋表》。若合同條款與法律名詞的標(biāo)準(zhǔn)解釋存在差異，以合同條款為準(zhǔn)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)效，可尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。調(diào)解仍無(wú)法解決時(shí)，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同附件八指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)遵循書(shū)面形式，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定和實(shí)際情況，妥善處理合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)