二手房三方買(mǎi)賣(mài)合同2024年

二手房三方買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3中介方信息第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶所需材料6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量保證責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理程序第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更或解除的程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同生效條件11.1合同簽字蓋章11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效條件第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件使用說(shuō)明第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)說(shuō)明13.2特別條款約定13.3特別條款效力第十四章：合同簽署14.1簽署各方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同備案與公示以上為二手房三方買(mǎi)賣(mài)合同的目錄，涵蓋了合同的主要內(nèi)容和結(jié)構(gòu)。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣(mài)方、買(mǎi)方及中介方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同定義本合同中所稱(chēng)的"房屋"是指位于______的房產(chǎn)，其具體信息詳見(jiàn)附件一。"交易"指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房屋的行為。1.3合同適用范圍本合同適用于雙方在二手房交易過(guò)程中的所有行為，包括但不限于房屋的購(gòu)買(mǎi)、交付、過(guò)戶等。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息賣(mài)方為_(kāi)_____，身份證號(hào)碼為_(kāi)_____，聯(lián)系電話為_(kāi)_____。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方為_(kāi)_____，身份證號(hào)碼為_(kāi)_____，聯(lián)系電話為_(kāi)_____。2.3中介方信息中介方為_(kāi)_____，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為_(kāi)_____，聯(lián)系電話為_(kāi)_____。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_____。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前處于______狀態(tài)，具體設(shè)施設(shè)備情況詳見(jiàn)附件二。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.2付款方式及期限買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元，余款在房屋過(guò)戶完成后______日內(nèi)支付。4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額詳見(jiàn)附件三。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買(mǎi)方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件，并提供房屋鑰匙及相關(guān)文件。5.3交付流程房屋交付的具體流程包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等，具體步驟詳見(jiàn)附件四。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程房屋過(guò)戶應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行，具體流程詳見(jiàn)附件五。6.2過(guò)戶所需材料過(guò)戶所需材料包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明等。6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用項(xiàng)目及金額詳見(jiàn)附件六。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限賣(mài)方對(duì)房屋的質(zhì)量提供自交付之日起______年的保證。7.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，具體范圍詳見(jiàn)附件七。7.3質(zhì)量保證責(zé)任在保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，具體責(zé)任詳見(jiàn)附件八。以上為二手房三方買(mǎi)賣(mài)合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)和調(diào)整。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若任何一方未能履行合同約定的義務(wù)，或違反合同條款，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并有權(quán)要求賠償。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件雙方可協(xié)商一致解除合同，或在一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效條件11.1合同簽字蓋章合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章之日的次日。11.3合同生效條件合同的生效還需滿足______條件，具體條件詳見(jiàn)附件九。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明、稅費(fèi)清單等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件使用說(shuō)明附件應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并作為執(zhí)行合同的依據(jù)。第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)說(shuō)明合同雙方可就特殊事項(xiàng)進(jìn)行特別約定，具體事項(xiàng)詳見(jiàn)附件十。13.2特別條款約定特別條款一旦達(dá)成，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得違反。13.3特別條款效力特別條款與合同正文具有同等法律效力，違反特別條款視為違約。第十四章：合同簽署14.1簽署各方賣(mài)方、買(mǎi)方及中介方應(yīng)親自或委托代理人簽署本合同。14.2簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同備案與公示合同簽署后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案和公示。以上為二手房三方買(mǎi)賣(mài)合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)和調(diào)整。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋基本情況說(shuō)明書(shū)房屋位置：詳細(xì)描述房屋所在的地理位置、樓層、朝向等信息。房屋面積：列出房屋的建筑面積、使用面積及公攤面積。房屋結(jié)構(gòu)：包括房屋的建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型、內(nèi)部布局和主要房間的分布。房屋設(shè)施：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的固定設(shè)施和裝修情況。附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單現(xiàn)狀描述：房屋當(dāng)前的使用狀況，是否存在損壞或需要維修的地方。設(shè)施設(shè)備：列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、品牌和狀況。附件三：交易稅費(fèi)清單稅費(fèi)種類(lèi)：列出交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)種類(lèi)。稅費(fèi)金額：根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)規(guī)定，計(jì)算各項(xiàng)稅費(fèi)的具體金額。附件四：房屋交付流程說(shuō)明交付條件：明確房屋交付時(shí)需滿足的條件。交付步驟：詳細(xì)描述房屋交付的具體步驟和流程。附件五：房屋過(guò)戶流程及所需材料過(guò)戶流程：列出房屋過(guò)戶的詳細(xì)步驟和所需時(shí)間。所需材料：詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中需要提交的所有材料。附件六：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)費(fèi)用項(xiàng)目：列出過(guò)戶過(guò)程中可能產(chǎn)生的所有費(fèi)用項(xiàng)目。費(fèi)用金額：根據(jù)實(shí)際情況，給出每項(xiàng)費(fèi)用的具體金額。附件七：房屋質(zhì)量保證范圍保證期限：明確房屋質(zhì)量保證的期限。保證內(nèi)容：詳細(xì)列出質(zhì)量保證覆蓋的范圍和項(xiàng)目。附件八：質(zhì)量保證責(zé)任說(shuō)明維修責(zé)任：在保證期內(nèi)，賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任。更換責(zé)任：若房屋設(shè)施設(shè)備無(wú)法維修，賣(mài)方的更換責(zé)任。附件九：合同生效條件簽字蓋章：雙方簽字蓋章是合同生效的基本條件。其他條件：根據(jù)具體情況，可能需要滿足的其他法律或行政條件。附件十：特別約定事項(xiàng)特殊條款：雙方就某些特殊事項(xiàng)達(dá)成的特別約定。執(zhí)行細(xì)則：特別約定的具體執(zhí)行方法和步驟。附件十一：房屋權(quán)屬證明文件所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件或掃描件。土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證的復(fù)印件或掃描件。附件十二：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明賣(mài)方身份證明：賣(mài)方的身份證件復(fù)印件或掃描件。買(mǎi)方身份證明：買(mǎi)方的身份證件復(fù)印件或掃描件。附件十三：中介方資質(zhì)證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照：中介方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或掃描件。資質(zhì)證書(shū)：中介方的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件或掃描件。附件十四：房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)：進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及資質(zhì)。評(píng)估結(jié)果：房屋交易價(jià)格的評(píng)估結(jié)果及評(píng)估依據(jù)。附件十五：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：提示房屋交易可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。法律風(fēng)險(xiǎn)：提示房屋交易可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)。附件十六：房屋交易流程圖交易流程：以流程圖的形式展示房屋交易的全過(guò)程。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：突出顯示交易過(guò)程中的關(guān)鍵步驟和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。以上附件條款及說(shuō)明為二手房三方買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充部分，旨在為合同各方提供更詳盡的信息和指導(dǎo)，確保交易的順利進(jìn)行。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解各附件內(nèi)容，確保在交易過(guò)程中遵守約定，維護(hù)自身合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，每項(xiàng)附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房屋基本情況說(shuō)明書(shū)。附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單。附件三：交易稅費(fèi)清單。附件四：房屋交付流程說(shuō)明。附件五：房屋過(guò)戶流程及所需材料。附件六：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)。附件七：房屋質(zhì)量保證范圍。附件八：質(zhì)量保證責(zé)任說(shuō)明。附件九：合同生效條件。附件十：特別約定事項(xiàng)。附件十一：房屋權(quán)屬證明文件。附件十二：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明。附件十三：中介方資質(zhì)證明。附件十四：房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告。附件十五：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示。附件十六：房屋交易流程圖。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中特別約定的條款。違約認(rèn)定由守約方根據(jù)合同條款及實(shí)際行為進(jìn)行判斷，并可要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)簷?quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。交付：指賣(mài)方按照合同約定將房屋及附屬物品移交給買(mǎi)方的行為。質(zhì)量保證：指賣(mài)方對(duì)房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題提供的維修或更換服務(wù)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，需滿足附件九中規(guī)定的其他條件。合同變更與解除：合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更或解除。變更或解除需以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)