2024年土地抵押借款合同參考樣本（二篇）

第2頁共2頁2024年土地抵押借款合同參考樣本抵押人（甲方）：身份證號(hào)碼：抵押權(quán)人（乙方）：身份證號(hào)碼：一、甲方因房地產(chǎn)開發(fā)的資本需求，于____年____月____日向乙方借款元（￥元整），借款期限自____年____月____日起至____年____月____日。利率規(guī)定為月息%，甲方需于每月日前支付當(dāng)月利息，利息按月結(jié)算。二、甲方同意以其擁有的土地使用權(quán)作為此筆借款的抵押，土地使用權(quán)證編號(hào)為：____號(hào)，使用權(quán)人是：____________________。三、如出現(xiàn)政府征用抵押財(cái)產(chǎn)等狀況，乙方有權(quán)對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行提存或要求甲方提前清償全部借款。四、若主合同規(guī)定的還款期限屆滿，甲方未按約定歸還乙方借款及利息，乙方有權(quán)依法處置甲方的抵押財(cái)產(chǎn)。若處置所得低于借款本息，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。五、在甲方未全額歸還借款或未能按時(shí)支付利息期間，此抵押協(xié)議持續(xù)有效。甲方放棄抗辯權(quán)、訴訟權(quán)、仲裁權(quán)，并接受有管轄權(quán)的法院執(zhí)行局的強(qiáng)制執(zhí)行，這是甲方的明確意愿和承諾。六、自甲、乙雙方簽署本合同之日起生效，甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下處置抵押資產(chǎn)。七、如因甲方保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)損毀，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，或提供乙方認(rèn)可的其他抵押財(cái)產(chǎn)。八、若甲方違反協(xié)議，擅自處理抵押財(cái)產(chǎn)，其行為視為無效。乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并有權(quán)提前收回主合同項(xiàng)下的借款，同時(shí)可要求甲方支付借款總額10%的違約金。若甲方未按月支付利息，或合同期滿未歸還本金及全部利息，視為甲方嚴(yán)重違約。甲方對(duì)此無異議，完全自愿接受。九、如因甲方隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)的共有、爭(zhēng)議、查封、扣押或已設(shè)定抵押等情況，給乙方造成損失，甲方需向乙方賠償，并支付主合同借款總額10%的違約金。十、如有未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十一、本合同生效后，未經(jīng)雙方同意，不得變更或解除。十二、本合同正本三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份由中介公司備案。甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____簽訂日期：_____簽訂日期：_____簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_____2024年土地抵押借款合同參考樣本（二）第五條違約責(zé)任若乙方因違反本合同規(guī)定，包括但不限于土地存在爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)按借款總額的百分之十向甲方支付違約金。第六條土地使用權(quán)抵押登記為配合實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)，乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起五日內(nèi)，在當(dāng)?shù)貒临Y源局完成該土地的評(píng)估及備案工作，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條若甲方未依約放款自本合同簽訂之日起，若甲方未能按照合同約定向乙方發(fā)放借款，甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。第八條乙方聲明及保證乙方在此聲明并保證如下：一、乙方系依據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立之法人組織，具備簽訂及履行本合同所需之民事權(quán)利能力及行為能力，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方已獲取簽署本合同所需之所有內(nèi)部及外部必要且合法的批準(zhǔn)與授權(quán)。二、乙方所提供與抵押物相關(guān)之所有資料及信息均系合法、真實(shí)、準(zhǔn)確且完整。除已向甲方書面披露之情形外，乙方無任何可能影響本合同履行之其他負(fù)債（含或有負(fù)債）、違約行為、訴訟、仲裁事項(xiàng)或其他重大事宜未向甲方披露。三、乙方對(duì)本合同項(xiàng)下之抵押物擁有完全、有效且合法之處分權(quán)。該抵押物依法可轉(zhuǎn)讓，且無任何爭(zhēng)議，未遭查封、扣押、監(jiān)管、質(zhì)押或采取其他強(qiáng)制性措施。四、本合同項(xiàng)下乙方之所有義務(wù)對(duì)其繼承人、接管人、受讓人及因合并、改組、更名等變更后之主體均具有完全約束力，不受任何爭(zhēng)議、索賠、法律程序及上級(jí)單位指令之影響。第九條抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍涵蓋主債權(quán)及其利息、逾期利息、違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需之各項(xiàng)費(fèi)用。第十條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)雙方協(xié)商一致，向公證處申請(qǐng)對(duì)本合同項(xiàng)下之債權(quán)進(jìn)行公證，并賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。雙方均確認(rèn)對(duì)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書的公證之含義、內(nèi)容、程序及效力等已充分了解，無任何誤解。若抵押人未能按本合同約定按時(shí)足額清償本息及費(fèi)用，抵押權(quán)人有權(quán)向公證處申請(qǐng)簽發(fā)執(zhí)行證書。抵押人放棄對(duì)公證處簽發(fā)執(zhí)行證書提出任何異議的權(quán)利，并確認(rèn)其不履行或不完全履行債務(wù)之事實(shí)以抵押權(quán)人出具的相關(guān)收支證明為準(zhǔn)。抵押權(quán)人可持執(zhí)行證書及本合同公證書向有管轄權(quán)之人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，抵押人自愿接受并放棄對(duì)該執(zhí)行之抗辯。公證處將按以下方式核實(shí)債務(wù)履行情況：還款期限屆滿后，若出借人向公證處申請(qǐng)出具執(zhí)行證書并提供劃款憑證，公證處將在出借人提出申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，于不同時(shí)間三次撥打借款人電話（借款人應(yīng)及時(shí)書面通知公證處號(hào)碼變更情況）。公證處將對(duì)通話進(jìn)行錄音，并要求借款人在規(guī)定期限內(nèi)提供還款憑證。若借款人未提供憑證或三次通話均未成功（如關(guān)機(jī)、停機(jī)、無人接聽等），則視為借款人未如約履行還款義務(wù)。公證處將據(jù)此出具執(zhí)行證書，出借人可憑此證書向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，借款人自愿接受該強(qiáng)制執(zhí)行。第十一條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需費(fèi)用包括但不限于與拍賣或訴訟相關(guān)的費(fèi)用（含律師代理費(fèi)，但不得超過合同標(biāo)的額的10%）及其他相關(guān)費(fèi)用。抵押物折價(jià)、拍賣或變賣后所得價(jià)款超出抵押債權(quán)部分歸乙方所有，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。第十二條合同變更本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除本合同。在協(xié)議未達(dá)成前，本合同各項(xiàng)條款仍具法律效力。第十三條抵押權(quán)撤銷乙方按合同約定期限或提前清償?shù)盅簜鶛?quán)時(shí)，抵押權(quán)自動(dòng)撤銷。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)抵押解除手續(xù)。第十四條未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商一致后簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十五條合同生效及其他本合同自甲方借出款項(xiàng)實(shí)際到賬之日起生效，至本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)全部結(jié)清之日終止。本合同共四頁，一式五份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，公證處執(zhí)一份