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文檔簡介

2024年房屋買賣居間協(xié)議和合同范本合同目錄第一章:合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章:合同當(dāng)事人2.1甲方(賣方)信息2.2乙方(買方)信息2.3丙方(居間方)信息第三章:房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明第四章:交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機制第五章:居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費用5.3居間服務(wù)期限第六章:房屋交付6.1交付時間及條件6.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收6.3交付后的房屋維護第七章:權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第八章:風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險承擔(dān)8.2違約責(zé)任8.3不可抗力條款第九章:合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十章:爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟的適用10.3爭議解決的費用承擔(dān)第十一章:合同生效11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同的解釋權(quán)第十二章:附則12.1合同的補充協(xié)議12.2合同的解釋12.3其他約定第十三章:簽約信息13.1簽約各方13.2簽約時間13.3簽約地點第十四章:附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2房屋現(xiàn)狀照片14.3居間服務(wù)協(xié)議14.4其他相關(guān)文件及資料第一章:合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保交易的合法性、安全性和有效性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買、丙方提供居間服務(wù)的房屋買賣交易。1.3合同定義及解釋1.3.1定義本合同中所涉及的術(shù)語和定義,除非另有說明,均按照本條約定解釋。1.3.2解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則,結(jié)合合同目的、交易習(xí)慣以及相關(guān)法律法規(guī)進行。第二章:合同當(dāng)事人2.1甲方(賣方)信息2.1.1甲方名稱:________2.1.2甲方地址:________2.1.3甲方法定代表人:________2.1.4甲方聯(lián)系方式:_______2.2乙方(買方)信息2.2.1乙方名稱:________2.2.2乙方地址:________2.2.3乙方法定代表人:________2.2.4乙方聯(lián)系方式:_______2.3丙方(居間方)信息2.3.1丙方名稱:________2.3.2丙方地址:________2.3.3丙方法定代表人:________2.3.4丙方聯(lián)系方式:_______第三章:房屋信息3.1房屋位置及描述3.1.1房屋坐落:________3.1.2房屋面積:________3.1.3房屋結(jié)構(gòu):________3.1.4房屋用途:________3.1.5房屋權(quán)屬證明:________3.1.6房屋現(xiàn)狀描述:________3.1.7房屋附屬設(shè)施:________3.1.8房屋權(quán)屬瑕疵聲明:________3.1.9房屋權(quán)屬瑕疵處理:_______3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán):________3.2.2房屋共有權(quán):________3.2.3房屋抵押權(quán):________3.2.4房屋租賃情況:________3.2.5房屋查封、扣押情況:_______3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明3.3.1房屋現(xiàn)狀聲明:________3.3.2房屋瑕疵聲明:________3.3.3瑕疵處理方式:________3.3.4瑕疵處理期限:________3.3.5瑕疵處理費用承擔(dān):_______第四章:交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.1.1交易價格:________4.1.2價格確定依據(jù):________4.1.3價格調(diào)整條件:________4.1.4價格調(diào)整程序:________4.1.5價格調(diào)整通知:________4.1.6價格調(diào)整生效時間:_______4.2付款方式及期限4.2.1付款方式:________4.2.2付款期限:________4.2.3付款條件:________4.2.4付款憑證:________4.2.5付款違約責(zé)任:_______4.3價格調(diào)整機制4.3.1調(diào)整機制觸發(fā)條件:________4.3.2調(diào)整機制操作程序:________4.3.3調(diào)整機制生效時間:________4.3.4調(diào)整機制通知方式:________4.3.5調(diào)整機制爭議解決:_______第五章:居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.1.1服務(wù)范圍:丙方提供的居間服務(wù)包括但不限于房屋信息的提供、交易的協(xié)調(diào)、合同的草擬等。5.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):丙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。5.1.3服務(wù)期限:居間服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。5.2居間服務(wù)費用5.2.1費用金額:居間服務(wù)費用為房屋交易價格的______%。5.2.2支付方式:居間服務(wù)費用由乙方在房屋交易完成時一次性支付給丙方。5.2.3費用調(diào)整:如遇特殊情況,雙方可協(xié)商調(diào)整居間服務(wù)費用。5.3居間服務(wù)期限5.3.1服務(wù)期限:居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。5.3.2延期條件:如遇不可抗力或其他特殊情況,服務(wù)期限可適當(dāng)延長。第六章:房屋交付6.1交付時間及條件6.1.1交付時間:甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。6.1.2交付條件:房屋交付前,甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收6.2.1交付標(biāo)準(zhǔn):房屋交付時應(yīng)符合合同約定的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途等標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2驗收程序:乙方應(yīng)在房屋交付后的規(guī)定時間內(nèi)進行驗收,并提出驗收意見。6.3交付后的房屋維護6.3.1維護責(zé)任:房屋交付后,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護和保養(yǎng)。6.3.2維護費用:房屋的日常維護費用由乙方承擔(dān)。第七章:權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方權(quán)利:甲方有權(quán)按照合同約定收取房屋交易款項。7.1.2甲方義務(wù):甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰,無爭議,并按期交付房屋。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方權(quán)利:乙方有權(quán)要求甲方按期交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。7.2.2乙方義務(wù):乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋交易款項,并承擔(dān)房屋交付后的維護責(zé)任。7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)7.3.1丙方權(quán)利:丙方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費用。7.3.2丙方義務(wù):丙方應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù),協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。第八章:風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險承擔(dān)8.1.1風(fēng)險定義:本合同所指的風(fēng)險是指在房屋買賣過程中可能發(fā)生的、導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的不可預(yù)見事件。8.1.2風(fēng)險分配:甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自的權(quán)利和義務(wù),合理分擔(dān)可能發(fā)生的風(fēng)險。8.1.3風(fēng)險通知:一方在知悉可能影響合同履行的風(fēng)險時,應(yīng)及時通知另一方。8.2違約責(zé)任8.2.1違約情形:包括但不限于逾期交付、逾期支付、違反合同約定等情形。8.2.2違約責(zé)任:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.3違約金:雙方約定違約金的數(shù)額或計算方式。8.2.4賠償損失:違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接和間接損失。8.3不可抗力條款8.3.1不可抗力定義:指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。8.3.2不可抗力通知:一方因不可抗力不能履行合同時,應(yīng)及時通知對方,并提供證明。8.3.3不可抗力后果:因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的,雙方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第九章:合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1變更請求:一方需變更合同內(nèi)容時,應(yīng)向另一方提出書面請求。9.1.2變更協(xié)商:雙方應(yīng)就變更請求進行協(xié)商,并達(dá)成書面協(xié)議。9.1.3變更生效:變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1解除情形:包括但不限于一方嚴(yán)重違約、合同目的無法實現(xiàn)等情形。9.2.2解除程序:一方要求解除合同時,應(yīng)書面通知對方,并說明理由。9.2.3解除后果:合同解除后,雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理善后事宜。9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)9.3.1終止通知:一方應(yīng)在合同終止前合理期限內(nèi)通知對方。9.3.2終止結(jié)算:雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況進行結(jié)算。9.3.3終止后義務(wù):合同終止后,雙方仍需履行通知、保密等義務(wù)。第十章:爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決:雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。10.1.2調(diào)解解決:協(xié)商不成時,可請求第三方調(diào)解。10.1.3仲裁或訴訟:調(diào)解不成時,可提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的適用10.2.1仲裁機構(gòu):雙方約定仲裁機構(gòu)的名稱和地點。10.2.2訴訟管轄:雙方約定訴訟的管轄法院。10.2.3適用法律:雙方約定爭議解決適用的法律。10.3爭議解決的費用承擔(dān)10.3.1費用預(yù)付:一方提起仲裁或訴訟時,應(yīng)預(yù)付相關(guān)費用。10.3.2費用承擔(dān):敗訴方應(yīng)承擔(dān)仲裁或訴訟的費用。10.3.3費用結(jié)算:爭議解決后,雙方應(yīng)根據(jù)結(jié)果進行費用結(jié)算。第十一章:合同生效11.1合同生效條件11.1.1簽字蓋章:合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2法律手續(xù):合同生效還需滿足相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的手續(xù)。11.2合同備案11.2.1備案機關(guān):雙方應(yīng)向相關(guān)機關(guān)備案合同。11.2.2備案時間:應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時間內(nèi)完成備案。11.3合同的解釋權(quán)11.3.1解釋權(quán)歸屬:合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.3.2解釋原則:合同解釋應(yīng)遵循合同目的、交易習(xí)慣和誠實信用原則。第十二章:附則12.1合同的補充協(xié)議12.1.1補充協(xié)議形式:補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式。12.1.2補充協(xié)議效力:補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的解釋12.2.1解釋方法:合同條款應(yīng)結(jié)合上下文進行解釋。12.2.2解釋沖突:如合同條款存在沖突,應(yīng)以不違反法律法規(guī)和合同目的的原則進行解釋。12.3其他約定12.3.1保密義務(wù):雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密保密。12.3.2通知方式:雙方應(yīng)以書面形式進行通知,并明確通知的送達(dá)方式和地址。12.3.3合同份數(shù):本合同一式______份,雙方各執(zhí)______份,具有同等法律效力。第十三章:簽約信息13.1簽約各方13.1.1甲方(賣方):________13.1.2乙方(買方):________13.1.3丙方(居間方):_______13.2簽約時間13.2.1簽約日期:________13.2.2簽約時間:________13.2.3簽約生效:本合同自簽約之日起生效。13.3簽約地點13.3.1簽約地點:________13.3.2簽約地點的法律效力:簽約地點是確定合同法律適用和爭議解決管轄的重要依據(jù)。第十四章:附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.1.1房產(chǎn)證:________14.1.2土地使用權(quán)證:________14.1.3其他權(quán)屬證明:_______14.2房屋現(xiàn)狀照片14.2.1房屋外觀照片:________14.2.2房屋內(nèi)部照片:________14.2.3房屋附屬設(shè)施照片:_______14.3居間服務(wù)協(xié)議14.3.1服務(wù)內(nèi)容:________14.3.2服務(wù)費用:________14.3.3服務(wù)期限:_______14.4其他相關(guān)文件及資料14.4.1房屋買賣合同:________14.4.2房屋交付驗收單:________14.4.3房屋維護記錄:________14.4.4其他相關(guān)資料:________(注:以上內(nèi)容為示例,具體條款需根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行詳細(xì)制定。)多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明在多方參與的房屋買賣居間協(xié)議中,附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色。它們不僅為合同的執(zhí)行提供了具體的操作指南,還為可能出現(xiàn)的爭議提供了解決的依據(jù)。以下是對附件條款的詳細(xì)說明:一、附件列表附件一:房屋權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件二:房屋現(xiàn)狀照片房屋外觀照片,包括所有入口和外圍結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)部照片,涵蓋所有房間和設(shè)施附屬設(shè)施照片,如車庫、花園等附件三:房屋買賣合同合同副本,包括所有修改和補充協(xié)議合同變更記錄,記錄所有合同修改的詳細(xì)信息附件四:房屋交付驗收單驗收單格式,包括驗收標(biāo)準(zhǔn)和流程驗收結(jié)果,記錄房屋交付時的驗收情況附件五:房屋維護記錄交付前的維護記錄,包括維修和保養(yǎng)的詳細(xì)記錄交付后的維護計劃,包括定期檢查和維護的時間表附件六:居間服務(wù)協(xié)議居間服務(wù)內(nèi)容,明確居間方提供的服務(wù)范圍居間服務(wù)費用,包括費用計算方式和支付時間居間服務(wù)期限,明確服務(wù)的開始和結(jié)束時間附件七:其他相關(guān)資料房屋使用說明書房屋質(zhì)量保證書房屋相關(guān)稅費清單二、附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分,具有與合同正文同等的法律效力。任何對附件內(nèi)容的修改或補充,都應(yīng)經(jīng)過所有合同方的同意,并以書面形式確認(rèn)。三、附件的提供和保管所有合同方均有責(zé)任提供所需的附件,并確保附件的真實性、完整性和準(zhǔn)確性。各方應(yīng)妥善保管附件,并在必要時提供給對方。四、附件的更新和補充在合同執(zhí)行過程中,如附件內(nèi)容需要更新或補充,各方應(yīng)及時進行,并以書面形式通知其他方。五、附件的解釋和爭議解決對于附件內(nèi)容的解釋,應(yīng)遵循合同的解釋原則。如附件內(nèi)容存在爭議,各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決;協(xié)商不成時,可按照合同約定的爭議解決方式處理。六、附件的保密義務(wù)各方應(yīng)對附件內(nèi)容保密,未經(jīng)對方書面同意,不得向第三方披露。七、附件的法律適用附件的提供、保管、解釋和爭議解決等,均適用合同約定的法律。八、附件的份數(shù)和分發(fā)附件應(yīng)一式多份,各方各執(zhí)一份,以確保合同的執(zhí)行和監(jiān)督。九、附件條款的應(yīng)用場景房屋買賣:適用于甲方出售、乙方購買房屋的交易。房屋租賃:可適用于房屋租賃合同的簽訂和執(zhí)行。房屋維護:適用于房屋交付后的維護和保養(yǎng)。權(quán)屬變更:適用于房屋權(quán)屬發(fā)生變更時的相關(guān)手續(xù)。爭議解決:適用于合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的任何爭議。通過上述附件條款及說明,合同各方能夠更加明確地了解合同內(nèi)容、執(zhí)行要求和爭議解決途徑,確保合同的順利履行和合法權(quán)益的保護。同時,附件也為合同的解釋和爭議解決提供了重要依據(jù)。附件及其他補充說明一、附件列表:附件一:房屋權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)法律文件。附件二:房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)記錄房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的當(dāng)前狀態(tài)。附件三:房屋買賣合同包括合同文本、所有修改和補充協(xié)議。附件四:房屋交付驗收單記錄房屋交付時的驗收標(biāo)準(zhǔn)、流程和結(jié)果。附件五:房屋維護記錄包括交付前的維護記錄和交付后的維護計劃。附件六:居間服務(wù)協(xié)議明確居間方的服務(wù)內(nèi)容、費用及服務(wù)期限。附件七:其他相關(guān)資料包括房屋使用說明書、質(zhì)量保證書及相關(guān)稅費清單。二、違約行為及認(rèn)定:違約行為包括但不限于:逾期交付或支付款項;違反合同中關(guān)于房屋維護、使用的規(guī)定;未按合

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