2024年房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議和合同范本

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議和合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3居間服務(wù)期限第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間及條件6.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收6.3交付后的房屋維護(hù)第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2違約責(zé)任8.3不可抗力條款第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟的適用10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：合同生效11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同的解釋權(quán)第十二章：附則12.1合同的補(bǔ)充協(xié)議12.2合同的解釋12.3其他約定第十三章：簽約信息13.1簽約各方13.2簽約時(shí)間13.3簽約地點(diǎn)第十四章：附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2房屋現(xiàn)狀照片14.3居間服務(wù)協(xié)議14.4其他相關(guān)文件及資料第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、安全性和有效性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)、丙方提供居間服務(wù)的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。1.3合同定義及解釋1.3.1定義本合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)和定義，除非另有說(shuō)明，均按照本條約定解釋。1.3.2解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，結(jié)合合同目的、交易習(xí)慣以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）信息2.1.1甲方名稱(chēng)：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方法定代表人：________2.1.4甲方聯(lián)系方式：_______2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.2.1乙方名稱(chēng)：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方法定代表人：________2.2.4乙方聯(lián)系方式：_______2.3丙方（居間方）信息2.3.1丙方名稱(chēng)：________2.3.2丙方地址：________2.3.3丙方法定代表人：________2.3.4丙方聯(lián)系方式：_______第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.1.1房屋坐落：________3.1.2房屋面積：________3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：________3.1.4房屋用途：________3.1.5房屋權(quán)屬證明：________3.1.6房屋現(xiàn)狀描述：________3.1.7房屋附屬設(shè)施：________3.1.8房屋權(quán)屬瑕疵聲明：________3.1.9房屋權(quán)屬瑕疵處理：_______3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)：________3.2.2房屋共有權(quán)：________3.2.3房屋抵押權(quán)：________3.2.4房屋租賃情況：________3.2.5房屋查封、扣押情況：_______3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明3.3.1房屋現(xiàn)狀聲明：________3.3.2房屋瑕疵聲明：________3.3.3瑕疵處理方式：________3.3.4瑕疵處理期限：________3.3.5瑕疵處理費(fèi)用承擔(dān)：_______第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.1.1交易價(jià)格：________4.1.2價(jià)格確定依據(jù)：________4.1.3價(jià)格調(diào)整條件：________4.1.4價(jià)格調(diào)整程序：________4.1.5價(jià)格調(diào)整通知：________4.1.6價(jià)格調(diào)整生效時(shí)間：_______4.2付款方式及期限4.2.1付款方式：________4.2.2付款期限：________4.2.3付款條件：________4.2.4付款憑證：________4.2.5付款違約責(zé)任：_______4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3.1調(diào)整機(jī)制觸發(fā)條件：________4.3.2調(diào)整機(jī)制操作程序：________4.3.3調(diào)整機(jī)制生效時(shí)間：________4.3.4調(diào)整機(jī)制通知方式：________4.3.5調(diào)整機(jī)制爭(zhēng)議解決：_______第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.1.1服務(wù)范圍：丙方提供的居間服務(wù)包括但不限于房屋信息的提供、交易的協(xié)調(diào)、合同的草擬等。5.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的居間服務(wù)。5.1.3服務(wù)期限：居間服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.2.1費(fèi)用金額：居間服務(wù)費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的______%。5.2.2支付方式：居間服務(wù)費(fèi)用由乙方在房屋交易完成時(shí)一次性支付給丙方。5.2.3費(fèi)用調(diào)整：如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整居間服務(wù)費(fèi)用。5.3居間服務(wù)期限5.3.1服務(wù)期限：居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。5.3.2延期條件：如遇不可抗力或其他特殊情況，服務(wù)期限可適當(dāng)延長(zhǎng)。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間及條件6.1.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。6.1.2交付條件：房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收6.2.1交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途等標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在房屋交付后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并提出驗(yàn)收意見(jiàn)。6.3交付后的房屋維護(hù)6.3.1維護(hù)責(zé)任：房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3.2維護(hù)費(fèi)用：房屋的日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定收取房屋交易款項(xiàng)。7.1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，并按期交付房屋。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按期交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。7.2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋交易款項(xiàng)，并承擔(dān)房屋交付后的維護(hù)責(zé)任。7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)7.3.1丙方權(quán)利：丙方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。7.3.2丙方義務(wù)：丙方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1.1風(fēng)險(xiǎn)定義：本合同所指的風(fēng)險(xiǎn)是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能發(fā)生的、導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的不可預(yù)見(jiàn)事件。8.1.2風(fēng)險(xiǎn)分配：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自的權(quán)利和義務(wù)，合理分擔(dān)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。8.1.3風(fēng)險(xiǎn)通知：一方在知悉可能影響合同履行的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知另一方。8.2違約責(zé)任8.2.1違約情形：包括但不限于逾期交付、逾期支付、違反合同約定等情形。8.2.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.3違約金：雙方約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方式。8.2.4賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接和間接損失。8.3不可抗力條款8.3.1不可抗力定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況。8.3.2不可抗力通知：一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。8.3.3不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1變更請(qǐng)求：一方需變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)向另一方提出書(shū)面請(qǐng)求。9.1.2變更協(xié)商：雙方應(yīng)就變更請(qǐng)求進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。9.1.3變更生效：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1解除情形：包括但不限于一方嚴(yán)重違約、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等情形。9.2.2解除程序：一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。9.2.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理善后事宜。9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)9.3.1終止通知：一方應(yīng)在合同終止前合理期限內(nèi)通知對(duì)方。9.3.2終止結(jié)算：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。9.3.3終止后義務(wù)：合同終止后，雙方仍需履行通知、保密等義務(wù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。10.1.3仲裁或訴訟：調(diào)解不成時(shí)，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的適用10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和地點(diǎn)。10.2.2訴訟管轄：雙方約定訴訟的管轄法院。10.2.3適用法律：雙方約定爭(zhēng)議解決適用的法律。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)10.3.1費(fèi)用預(yù)付：一方提起仲裁或訴訟時(shí)，應(yīng)預(yù)付相關(guān)費(fèi)用。10.3.2費(fèi)用承擔(dān)：敗訴方應(yīng)承擔(dān)仲裁或訴訟的費(fèi)用。10.3.3費(fèi)用結(jié)算：爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)根據(jù)結(jié)果進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第十一章：合同生效11.1合同生效條件11.1.1簽字蓋章：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2法律手續(xù)：合同生效還需滿(mǎn)足相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的手續(xù)。11.2合同備案11.2.1備案機(jī)關(guān)：雙方應(yīng)向相關(guān)機(jī)關(guān)備案合同。11.2.2備案時(shí)間：應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案。11.3合同的解釋權(quán)11.3.1解釋權(quán)歸屬：合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.3.2解釋原則：合同解釋?xiě)?yīng)遵循合同目的、交易習(xí)慣和誠(chéng)實(shí)信用原則。第十二章：附則12.1合同的補(bǔ)充協(xié)議12.1.1補(bǔ)充協(xié)議形式：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式。12.1.2補(bǔ)充協(xié)議效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的解釋12.2.1解釋方法：合同條款應(yīng)結(jié)合上下文進(jìn)行解釋。12.2.2解釋沖突：如合同條款存在沖突，應(yīng)以不違反法律法規(guī)和合同目的的原則進(jìn)行解釋。12.3其他約定12.3.1保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密保密。12.3.2通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，并明確通知的送達(dá)方式和地址。12.3.3合同份數(shù)：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十三章：簽約信息13.1簽約各方13.1.1甲方（賣(mài)方）：________13.1.2乙方（買(mǎi)方）：________13.1.3丙方（居間方）：_______13.2簽約時(shí)間13.2.1簽約日期：________13.2.2簽約時(shí)間：________13.2.3簽約生效：本合同自簽約之日起生效。13.3簽約地點(diǎn)13.3.1簽約地點(diǎn)：________13.3.2簽約地點(diǎn)的法律效力：簽約地點(diǎn)是確定合同法律適用和爭(zhēng)議解決管轄的重要依據(jù)。第十四章：附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.1.1房產(chǎn)證：________14.1.2土地使用權(quán)證：________14.1.3其他權(quán)屬證明：_______14.2房屋現(xiàn)狀照片14.2.1房屋外觀(guān)照片：________14.2.2房屋內(nèi)部照片：________14.2.3房屋附屬設(shè)施照片：_______14.3居間服務(wù)協(xié)議14.3.1服務(wù)內(nèi)容：________14.3.2服務(wù)費(fèi)用：________14.3.3服務(wù)期限：_______14.4其他相關(guān)文件及資料14.4.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同：________14.4.2房屋交付驗(yàn)收單：________14.4.3房屋維護(hù)記錄：________14.4.4其他相關(guān)資料：________（注：以上內(nèi)容為示例，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行詳細(xì)制定。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議中，附件條款及說(shuō)明扮演著至關(guān)重要的角色。它們不僅為合同的執(zhí)行提供了具體的操作指南，還為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供了解決的依據(jù)。以下是對(duì)附件條款的詳細(xì)說(shuō)明：一、附件列表附件一：房屋權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件二：房屋現(xiàn)狀照片房屋外觀(guān)照片，包括所有入口和外圍結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)部照片，涵蓋所有房間和設(shè)施附屬設(shè)施照片，如車(chē)庫(kù)、花園等附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同副本，包括所有修改和補(bǔ)充協(xié)議合同變更記錄，記錄所有合同修改的詳細(xì)信息附件四：房屋交付驗(yàn)收單驗(yàn)收單格式，包括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程驗(yàn)收結(jié)果，記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收情況附件五：房屋維護(hù)記錄交付前的維護(hù)記錄，包括維修和保養(yǎng)的詳細(xì)記錄交付后的維護(hù)計(jì)劃，包括定期檢查和維護(hù)的時(shí)間表附件六：居間服務(wù)協(xié)議居間服務(wù)內(nèi)容，明確居間方提供的服務(wù)范圍居間服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用計(jì)算方式和支付時(shí)間居間服務(wù)期限，明確服務(wù)的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間附件七：其他相關(guān)資料房屋使用說(shuō)明書(shū)房屋質(zhì)量保證書(shū)房屋相關(guān)稅費(fèi)清單二、附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。任何對(duì)附件內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，都應(yīng)經(jīng)過(guò)所有合同方的同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。三、附件的提供和保管所有合同方均有責(zé)任提供所需的附件，并確保附件的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。各方應(yīng)妥善保管附件，并在必要時(shí)提供給對(duì)方。四、附件的更新和補(bǔ)充在合同執(zhí)行過(guò)程中，如附件內(nèi)容需要更新或補(bǔ)充，各方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，并以書(shū)面形式通知其他方。五、附件的解釋和爭(zhēng)議解決對(duì)于附件內(nèi)容的解釋?zhuān)瑧?yīng)遵循合同的解釋原則。如附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。六、附件的保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。七、附件的法律適用附件的提供、保管、解釋和爭(zhēng)議解決等，均適用合同約定的法律。八、附件的份數(shù)和分發(fā)附件應(yīng)一式多份，各方各執(zhí)一份，以確保合同的執(zhí)行和監(jiān)督。九、附件條款的應(yīng)用場(chǎng)景房屋買(mǎi)賣(mài)：適用于甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的交易。房屋租賃：可適用于房屋租賃合同的簽訂和執(zhí)行。房屋維護(hù)：適用于房屋交付后的維護(hù)和保養(yǎng)。權(quán)屬變更：適用于房屋權(quán)屬發(fā)生變更時(shí)的相關(guān)手續(xù)。爭(zhēng)議解決：適用于合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合同各方能夠更加明確地了解合同內(nèi)容、執(zhí)行要求和爭(zhēng)議解決途徑，確保合同的順利履行和合法權(quán)益的保護(hù)。同時(shí)，附件也為合同的解釋和爭(zhēng)議解決提供了重要依據(jù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)法律文件。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)記錄房屋外觀(guān)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的當(dāng)前狀態(tài)。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同包括合同文本、所有修改和補(bǔ)充協(xié)議。附件四：房屋交付驗(yàn)收單記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、流程和結(jié)果。附件五：房屋維護(hù)記錄包括交付前的維護(hù)記錄和交付后的維護(hù)計(jì)劃。附件六：居間服務(wù)協(xié)議明確居間方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及服務(wù)期限。附件七：其他相關(guān)資料包括房屋使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)及相關(guān)稅費(fèi)清單。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付或支付款項(xiàng)；違反合同中關(guān)于房屋維護(hù)、使用的規(guī)定；未按合