2024年二手房屋買賣合同書范文

2024年二手房屋買賣合同書范文合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3中介方基本信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格4.2付款方式與時間節(jié)點4.3付款條件與保證第五章：意向金與定金5.1意向金的支付與作用5.2定金的數(shù)額與支付5.3意向金與定金的退還條件第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件6.2交付時間與流程6.3交付時的房屋狀況確認第七章：房屋過戶7.1過戶流程與責(zé)任7.2過戶所需材料與費用7.3過戶完成的標(biāo)志與證明第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方的質(zhì)量保證責(zé)任8.2房屋質(zhì)量的檢驗與異議8.3質(zhì)量保證期限與條件第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的確定與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同變更或解除的通知方式第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)11.3不可抗力對合同履行的影響第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密義務(wù)的履行12.3保密期限與泄露責(zé)任第十三章：通知與送達13.1合同通知的方式與要求13.2送達地址的確認與變更13.3通知的效力與確認第十四章：簽約事項14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同的生效與備案以上為2024年二手房屋買賣合同書的目錄。第一章：合同前言1.1合同目的與依據(jù)本合同旨在明確雙方在二手房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行，并依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于買方與賣方之間的二手房屋買賣交易，以及中介方提供的居間服務(wù)。1.3合同法律效力本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：合同當(dāng)事人2.1買方基本信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方基本信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方基本信息中介方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號碼：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況描述房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證書編號：，房屋所有權(quán)人：。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明房屋當(dāng)前使用情況：，存在瑕疵：（若有）。第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式與時間節(jié)點買方應(yīng)按照以下方式支付房款：，具體時間節(jié)點為：。4.3付款條件與保證買方支付房款的條件為：，賣方對付款的保證為：。第五章：意向金與定金5.1意向金的支付與作用買方需支付意向金人民幣（大寫）：______元整，作為購買房屋的誠意表示。5.2定金的數(shù)額與支付買方需支付定金人民幣（大寫）：______元整，定金在合同簽訂后轉(zhuǎn)為房款的一部分。5.3意向金與定金的退還條件若賣方違約，應(yīng)雙倍返還買方已支付的意向金和定金；若買方違約，賣方有權(quán)沒收已支付的意向金和定金。第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件賣方應(yīng)保證房屋交付時符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。6.2交付時間與流程賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給買方，具體交付流程為：______。6.3交付時的房屋狀況確認房屋交付時，買方應(yīng)進行現(xiàn)場驗收，確認房屋狀況，并簽署房屋交付確認書。第七章：房屋過戶7.1過戶流程與責(zé)任賣方負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買方應(yīng)協(xié)助提供必要的過戶資料。7.2過戶所需材料與費用過戶所需材料包括：______，費用由______承擔(dān)。7.3過戶完成的標(biāo)志與證明過戶完成的標(biāo)志為買方取得新的房屋所有權(quán)證書，賣方應(yīng)提供過戶完成的證明文件。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況制定，簽訂方需在相應(yīng)位置填寫具體信息。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方的質(zhì)量保證責(zé)任賣方保證所售房屋在交付時不存在任何已知的結(jié)構(gòu)性問題或其他重大瑕疵。8.2房屋質(zhì)量的檢驗與異議買方有權(quán)在交付后的______天內(nèi)對房屋進行質(zhì)量檢驗，并提出異議。8.3質(zhì)量保證期限與條件賣方對房屋質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年，在此期間內(nèi)，因房屋自身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修由賣方負責(zé)。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的確定與支付違約金的數(shù)額為房屋交易價格的______%，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的______天內(nèi)支付。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同變更或解除的通知方式變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式進行，并在______天內(nèi)送達對方。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供證明。11.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍合同各方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密等信息保密。12.2保密義務(wù)的履行各方應(yīng)采取必要措施保護保密信息不被泄露。12.3保密期限與泄露責(zé)任保密期限為合同終止后______年，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章：通知與送達13.1合同通知的方式與要求合同各方應(yīng)以書面形式進行通知，包括但不限于信件、電子郵件等。13.2送達地址的確認與變更各方應(yīng)確認送達地址，并在變更后及時通知對方。13.3通知的效力與確認通知自送達對方或被對方簽收時生效。第十四章：簽約事項14.1簽約各方本合同由以下各方簽訂：買方______，賣方______，中介方______。14.2簽約時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同的生效與備案合同自各方簽字蓋章之日起生效，并應(yīng)于______天內(nèi)完成備案。14.5合同份數(shù)與保存本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況制定，簽訂方需在相應(yīng)位置填寫具體信息。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的二手房交易中，附件條款的制定和說明對于確保交易的透明性、合規(guī)性和執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與分類附件應(yīng)包括但不限于以下幾類文件：房屋所有權(quán)證書房屋評估報告房屋現(xiàn)狀照片及描述交易雙方的身份證明文件貸款銀行的審批文件及貸款合同特殊約定的書面說明房屋裝修、家具電器等附加物品清單任何其他雙方認為必要的文件或證明二、附件的法律效力所有附件均應(yīng)視為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。任何一方違反附件內(nèi)容，均應(yīng)視為違反合同。三、附件的提交與確認賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方及中介方提供所有必要的附件，并確保附件的真實性、合法性。買方和中介方有權(quán)對附件內(nèi)容進行核實，并在合同簽訂前提出異議。四、附件的更新與變更在合同履行過程中，如附件內(nèi)容需要更新或變更，應(yīng)由相關(guān)方提出，并經(jīng)所有參與方協(xié)商一致后，以書面形式進行更新或變更。五、附件的備案與公示賣方應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時間內(nèi)，將所有附件提交至相關(guān)部門進行備案，并在必要時向公眾公示，以保證交易的透明度。六、附件的保管與使用所有附件應(yīng)由賣方負責(zé)保管，并在合同履行過程中提供給買方和中介方使用。買方和中介方應(yīng)妥善使用附件，不得泄露附件中的隱私信息。七、附件的爭議解決如對附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解仍無法解決時，各方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。八、附件的特殊條款對于特殊約定的附件，如房屋裝修、家具電器等，應(yīng)詳細列明物品的清單、品牌、型號、新舊程度等信息，并由雙方簽字確認。九、附件的違約責(zé)任如一方違反附件條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。十、附件的保密條款附件中可能包含敏感信息，各方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)信息提供方書面同意，不得向第三方披露。十一、附件的優(yōu)先解釋權(quán)在合同解釋上發(fā)生分歧時，附件內(nèi)容應(yīng)優(yōu)先作為解釋合同的依據(jù)。十二、附件的補充協(xié)議合同履行過程中，如需要對附件內(nèi)容進行補充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十三、附件的電子版與紙質(zhì)版附件應(yīng)同時提供電子版和紙質(zhì)版，以滿足不同情況下的使用需求。十四、附件的翻譯與解釋如附件內(nèi)容涉及外語，應(yīng)提供準(zhǔn)確的翻譯件，并由專業(yè)翻譯機構(gòu)或人員簽字確認。十五、附件的簽署與日期所有附件均應(yīng)由相關(guān)方簽署，并注明簽署日期，以證明其在合同簽訂時的有效性。十六、附件的完整性與一致性各方應(yīng)確保附件的完整性與一致性，任何附件的缺失或不一致均可能導(dǎo)致合同履行的障礙。十七、附件的法律適用附件的制定、解釋和適用均應(yīng)遵循中華人民共和國法律。十八、附件的獨立性即使合同正文部分無效或被撤銷，附件中的規(guī)定仍然有效，除非附件本身違反法律規(guī)定。通過上述條款，確保了在多方主導(dǎo)的二手房交易中，附件的有效性、合法性以及在爭議解決中的作用得到充分保障。各方應(yīng)仔細閱讀并理解本補充說明，并在合同履行過程中嚴(yán)格遵守。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證書房屋評估報告房屋現(xiàn)狀照片及詳細描述交易雙方的身份證明及聯(lián)系方式貸款銀行的審批文件、貸款合同及還款計劃特殊約定的書面說明，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具清單房屋交付時的驗收報告不可抗力證明文件或其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按約定時間支付房款或意向金未按約定時間交付房屋或完成過戶手續(xù)提供虛假信息或文件，誤導(dǎo)合同其他方違反合同中規(guī)定的保密條款或特殊約定違約行為的認定應(yīng)基于合同條款，由合同各方協(xié)商確定，或依法由仲裁機構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：房屋所有權(quán)證書：官方文件，證明房屋所有權(quán)歸屬。評估報告：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，反映房屋市場價值的文件。意向金：買方為表示購買意向而支付的款項，通常在合同成立后轉(zhuǎn)為房款的一部分或根據(jù)條件退還。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同不能履行或需延遲履行。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭議時，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，各方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對各方具有法律約束力。若仲裁無法進行或仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款和實際履行情況，妥善