成都二手房交易合同

成都二手房交易合同甲方（賣方）：_______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系電話：_______________________地址：_______________________________乙方（買方）：_______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系電話：_______________________地址：_______________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方購買甲方所有的位于成都市的二手房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方同意將其所有的位于成都市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)（社區(qū)）_______號的房屋出售給乙方。1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。第二條房屋權(quán)屬狀況2.1甲方保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。2.2甲方應(yīng)保證房屋在交易前無抵押、查封等權(quán)利限制情況。第三條房屋交易價格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（￥_______）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元整（￥_______）至甲方指定賬戶。3.3剩余房款支付方式為：3.3.1乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，一次性支付剩余房款人民幣_______元整（￥_______）至甲方指定賬戶。3.3.2或者，乙方選擇按揭貸款方式支付剩余房款，具體貸款金額、期限及利率等事宜由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)于乙方支付全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件等一并交付給乙方。4.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施設(shè)備完好，且無其他影響乙方正常使用房屋的情形。第五條房屋過戶5.1甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶所需稅費由_______方承擔。具體稅費種類及金額由雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定協(xié)商確定。第六條違約責任6.1如甲方未按約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。6.2如乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的_______%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。8.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第九條房屋現(xiàn)狀及瑕疵告知9.1甲方應(yīng)向乙方如實告知房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。9.2甲方應(yīng)保證房屋無重大瑕疵，如有瑕疵，應(yīng)在合同中明確告知乙方，并在房屋交付前進行修復(fù)。第十條房屋維修及保養(yǎng)10.1甲方應(yīng)保證在交付房屋前，房屋的維修保養(yǎng)工作已經(jīng)完成，房屋處于良好的使用狀態(tài)。10.2交付后，乙方應(yīng)對房屋進行定期的維修保養(yǎng)，以保證房屋的正常使用。第十一條房屋附屬設(shè)施及裝修11.1甲方出售的房屋包括所有附屬設(shè)施及裝修，具體包括但不限于_______。11.2甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施及裝修的完好無損，并在交付時一并移交給乙方。第十二條房屋交付前的債務(wù)及費用12.1甲方應(yīng)保證在房屋交付前，已結(jié)清所有與房屋相關(guān)的債務(wù)及費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等。12.2如甲方未能結(jié)清上述費用，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負責賠償。第十三條房屋使用限制13.1甲方應(yīng)告知乙方房屋使用過程中應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。13.2乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守上述規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進行違法建設(shè)。第十四條合同的變更與解除14.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。14.2如遇不可抗力或其他法定情形，致使合同無法履行或繼續(xù)履行已無實際意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。第十五條合同的生效15.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.2本合同的修改和補充應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十六條附件16.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。16.2附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十七條通知與送達17.1甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行。17.2通知應(yīng)送達至本合同首部所列的地址，除非一方書面通知另一方變更地址。第十八條法律適用與爭議解決18.1本合同的訂立、解釋、變更、履行和解決爭議，均適用中華人民共和國法律。18.2如雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至房屋所在地的仲裁委員會進行仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。給Kimi加油第十九條特別約定19.1甲乙雙方可根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜進行特別約定，并以書面形式作為本合同的補充。第二十條房屋交接20.1甲乙雙方應(yīng)于約定的交接日期進行房屋交接，甲方應(yīng)確保房屋在交接時符合本合同約定的條件。20.2交接時，雙方應(yīng)共同檢查房屋設(shè)施設(shè)備，確認無誤后簽署交接單。第二十一條風險轉(zhuǎn)移21.1自房屋交接之日起，房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方。第二十二條房屋質(zhì)量保證22.1甲方應(yīng)保證房屋在交接時的質(zhì)量符合本合同約定的標準。22.2如房屋在交接后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)或補償。第二十三條房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移23.1房屋過戶完成后，乙方即獲得房屋的使用權(quán)，甲方不再享有房屋的使用權(quán)。第二十四條保密條款24.1甲乙雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第二十五條合同的解釋25.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋本合同。第二十六條合同的修改和補充26.1本合同的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十七條合同的終止27.1本合同自房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方支付全部房款之日起終止。第二十八條附件的效力28.1本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十九條法律適用29.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、終止和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第三十條合同的份數(shù)30.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：_______________________乙方（簽章）：______________