呼和浩特寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

呼和浩特實(shí)景圖呼和浩特市--包頭--東勝經(jīng)濟(jì)區(qū)，是內(nèi)蒙古自治區(qū)資源富集區(qū)與外延并舉的發(fā)展方針;九五"以來，實(shí)現(xiàn)了第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第年增長15％。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值395億元，增長16％，工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整初見成效。呼和浩特作為內(nèi)蒙古自治區(qū)重要的工家。伊利股份有限公司、內(nèi)蒙古民族實(shí)業(yè)集團(tuán)公司、金宇集團(tuán)、仕奇實(shí)業(yè)集團(tuán)已成為國內(nèi)上市公司。組建了鐵騎集團(tuán)、大眾集團(tuán)、眾環(huán)集步形成外貿(mào)企業(yè)、自營出口企業(yè);三資"企業(yè)等多元化的出口新格局。乳制品、環(huán)球卡盤、沙漠王牌輪胎、伊詩蘭雅羊絨衫、牧星牌飼料添鐵路通達(dá)。商業(yè)、飲食、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)遍布全市，飯店、金融及娛樂場(chǎng)所對(duì)內(nèi)對(duì)外開放方興未艾。為促進(jìn)呼和浩特經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面發(fā)展，全市開展了全方位、大跨度、高起點(diǎn)的外引內(nèi)聯(lián)。與海內(nèi)外聯(lián)系開放的新格局。到術(shù)合作關(guān)系，與國內(nèi)各省市開展了大規(guī)模的區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)合，與4發(fā)展空間廣闊，涌現(xiàn)了一批全國知名企業(yè)。各產(chǎn)業(yè)輻射面廣，彼此間融合，升級(jí)速度快，拉動(dòng)了一大批中小企業(yè)的快速成長。從而最終推動(dòng)并刺激了寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展，為房地產(chǎn)革命帶來了新在今年政府工作報(bào)告當(dāng)中明確提出了要遏制部分城市房價(jià)過快于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)〔國務(wù)院這一系列政策措施，目的就是堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上從投資構(gòu)成看，商品住宅投資43574萬元，與上年同比增長額寫字樓在整個(gè)房地產(chǎn)投資構(gòu)成中是投資增長率最快的,可見大多47.29%；待開發(fā)土地面積724664平方米，同比下降了38.87%。（見圖3）0本年完成開發(fā)土地面積待開發(fā)土地面積市區(qū)內(nèi)寫字樓、住宅、公寓等具有投資性產(chǎn)品，將會(huì)成為日后投資者用房施工面積460852平方米，同比下降8.2％。寫重減少，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房占比重有所增加，結(jié)果如%。住宅新開工面積為248281平方米，同比下降77.96％；寫字樓下降53.95%。其中商品住宅630470平方米，同比下降63.93%；商業(yè)米米%%%%表3）0單位：元/平方米商品房商品住房辦公樓商業(yè)營業(yè)用房房府純寫字樓項(xiàng)目，按甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，5A智能化配套，預(yù)留地市，必將提升首府寫字樓的品質(zhì)，入駐宇泰商務(wù)廣場(chǎng)，提升企業(yè)品牌外部環(huán)境：內(nèi)蒙古國稅局、呼市地稅局、內(nèi)蒙古日?qǐng)?bào)社辦公大樓、呼市煙廠、傳媒大廈、內(nèi)蒙古鹽業(yè)公司、中糧集團(tuán)、內(nèi)蒙古工商局、內(nèi)蒙古華電、呼市中院、呼市檢察院、武警醫(yī)院、小南國酒店等多家項(xiàng)交通狀況現(xiàn)在有5路、21路、66路、78路、81路到頤和小售樓地址呼和浩特市金橋新區(qū)昭烏達(dá)路與世紀(jì)六路交匯處間2007-11-01，二期開盤時(shí)間2010-06-30，五證齊全?，F(xiàn)處于二期匯商廣場(chǎng)位于南二環(huán)邊賽罕區(qū)政府附近,項(xiàng)目從南向北連貫而成,售樓地址昭烏達(dá)路與南二環(huán)交叉西北角(賽本項(xiàng)目由內(nèi)蒙古利佰佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)，位仿石材涂料供電系統(tǒng)：雙路供電，供水系統(tǒng)：市政，供暖：高檔中央物業(yè)地址金橋開發(fā)區(qū)昭烏達(dá)路東側(cè)銷售情況：利佰佳國際公寓、寫字樓戶型范圍60㎡—該項(xiàng)目地處呼和浩特市金橋市區(qū)，按照“拉開城市框架、拓展城金橋新市區(qū)已建成，道路、供水、供電、供暖、排污、通訊、天然氣在新市區(qū)城市建設(shè)的不斷加快和功能更好的完善下由內(nèi)蒙古建發(fā)房共計(jì)五層的商業(yè)辦公樓，是集商業(yè)、休閑、娛樂、寫字樓為一體的商物業(yè)地址賽罕南二環(huán)路與昭烏達(dá)路交匯處東南角（賓悅大酒店司飛機(jī)場(chǎng)、醫(yī)院、娛樂場(chǎng)所等，相對(duì)市區(qū)來說，不是很健全，且遠(yuǎn)離市各開發(fā)商均以打折優(yōu)惠的形式向外推售房源，優(yōu)惠92㎡51㎡80㎡99㎡修修修修修修修修修修修修修修修修修現(xiàn)今，國家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策來限制房地產(chǎn)業(yè)的過快過熱發(fā)展，但其主要針對(duì)的是住宅市場(chǎng)來加以限制的，專門針對(duì)商務(wù)地產(chǎn)的政策調(diào)控較少。在宏觀調(diào)控下，目前住宅市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，調(diào)控政策可能會(huì)使部分開發(fā)商開始轉(zhuǎn)型投資寫字樓市場(chǎng)，從而推動(dòng)寫字樓源較為充足，但同時(shí)，伴隨著呼和浩特近年來經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級(jí)，促使大量的年增大，導(dǎo)致，寫字樓升值潛力較住宅和公寓來說，要滿足現(xiàn)有的辦公調(diào)節(jié)，促使寫字也隨著市場(chǎng)環(huán)境更新?lián)Q代。目前呼和浩特最新一代寫字樓已經(jīng)達(dá)到了‘5A’級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，即辦公智能化、樓宇自動(dòng)化、通訊傳輸