購房合同可以抵押貸款嗎

篇一：抵押借款買房合同抵押借款購房合同借款人：身份證號：住址：電話：抵押擔(dān)保人：身份證號：住址：電話：貸款人：身份證號：住址：電話：本合同各方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、互利和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽定本合同，并保證共同遵守。第一部分借貸第一條借款性質(zhì)：本借貸行為系民間借貸。第二條借款用途：借款人在購買、裝修自住生活用房屋。須合法使用，不得移作他用。第三條借款額：人民幣元整，￥元。第四條借款期限：借款自年月日起至年月日止，共個月，期限最后一天為還款日。實際借款日和還款日以貸款人出具的、向本合同約定銀行賬號匯款的銀行憑據(jù)上所記載的日期為準(zhǔn)。銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。各方協(xié)商一致借款期限可以變更、延期并簽定書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條借款利率、付息方式、時間及逾期付息規(guī)定：本合同項下借款期限內(nèi)的年利率為%（百分之）。利息從貸款轉(zhuǎn)賬發(fā)放之日起計算。借款人按期付息，每個月為一期，共分期，每期元；第一期利息于年月日前付清，第二期利息于年月日之前付清，依此類推（具體付息時間按銀行匯款憑據(jù)計算）。若逾期付息，借款人同意每天按貸款余額加倍支付利息。第六條提前還款：借款人若提前還款，應(yīng)提前通知貸款人,并取得貸款人同意。提前全額還款的，除按實際借款天數(shù)計息外，還應(yīng)另行支付30天的利息。部分提前還款的，除按實際借款天數(shù)計息外，還應(yīng)就提前還款額另行支付20天的利息。第七條借款人承諾：1、當(dāng)出現(xiàn)危及借款安全、妨礙借款用途的情況時，應(yīng)立即通知貸款人、抵押擔(dān)保人協(xié)商處理辦法；2、3、4、保證按照本合同的約定償還貸款本息；借款用途實現(xiàn)后，向貸款人、抵押擔(dān)保人提供有關(guān)證明資料。借款人變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話等事項時，應(yīng)在有關(guān)事項變更之日起5日內(nèi)書面通知貸款人、抵押擔(dān)保人。第八條貸款人承諾：1、保證資金來源合法；2、按時足額按本合同約定的賬號通過銀行轉(zhuǎn)賬向借款人發(fā)放貸款。第九條提前收回貸款：1、除非借款人違約，貸款人不得提前收回貸款。如因生計確需提前收回貸款的，應(yīng)提前30日書面告知借款人，若借款人同意，利息按銀行同期活期存款利率計，期限以實際借款天數(shù)為準(zhǔn)；若借款人不同意,則本合同繼續(xù)履行。2、如出現(xiàn)下列影響貸款安全的因素，貸款人有權(quán)解除本合同并要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息（包括逾期利息及違約金）：(1)借款人將本貸款資金用于其他用途；(2)借款人未按時償還貸款利息、且逾期30天以上者；(3)抵押物毀損或滅失，不足以實現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔(dān)保的。第十條銀行賬號與兌換匯率：1、貸款由貸款人通過銀行轉(zhuǎn)入下述借款人銀行賬號：由抵押人分別轉(zhuǎn)給各位貸款人。或直接轉(zhuǎn)入貸款人書面指定的賬號。第二部分抵押擔(dān)保第十一條抵押物：為確保貸款人的貸款能如期償還，抵押擔(dān)保人自愿以其擁有所有權(quán)的位于、建筑面積平方米的房產(chǎn)（權(quán)證字號：）抵押給貸款人，為借款人提供擔(dān)保。抵押擔(dān)保人承諾，抵押行為已得到抵押物的其他利害關(guān)系人同意。如果因某種原因?qū)е碌盅簱?dān)保無效，抵押擔(dān)保人承諾與借款人一起承擔(dān)還款責(zé)任。第十二條抵押價值：本合同各方確認(rèn)，前條約定的抵押房地產(chǎn)在本合同締結(jié)之日市值約為人民幣（大寫）萬元整，實際抵押額為人民幣（大寫）：元整。第十三條抵押登記：本合同簽訂后10個工作日內(nèi)，抵押人應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有關(guān)證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導(dǎo)致登記不能、抵押無效或者抵押登記被注銷的，借款人和抵押人應(yīng)對貸款人承擔(dān)締約過失責(zé)任。第十四條抵押擔(dān)保范圍：為本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的所有費用（包括但不限于評估費、拍賣費、貸款人律師的代理費等）。第十五條抵押物保管：抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監(jiān)督。第十六條補(bǔ)充擔(dān)保：抵押期間，無論何原因使抵押物價值減少，借款人或抵押人應(yīng)在30日內(nèi)向貸款人提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第十七條權(quán)利限制：抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、抵債或設(shè)定其它負(fù)擔(dān)。經(jīng)貸款人書面同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于償還貸款本息。第十八條抵押物評估：若貸款人認(rèn)為有必要對抵押物估價，抵押人必須予以合作。第十九條抵押物的處置：如借款人未履行或未完全履行還款義務(wù)，則貸款人有權(quán)依法處分該抵押物，并就其變現(xiàn)價款優(yōu)先受償。因發(fā)生本合同第九條所述情形，貸款人提前收回貸款的，抵押人同意適用前款規(guī)定。第二十條抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人償還全部款項后的10個工作日內(nèi)協(xié)助抵押人到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷登記。第三部分其他約定第二十一條因本合同而發(fā)生的爭議，需要人民法院裁決的，由原告住所地人民法院管轄。第二十二條本合同生效、變更、解除或終止：各方當(dāng)事人簽字（并逐頁小簽）本合同生效。在本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及所有其他費用清償完畢撤銷抵押登記之日終止。若變更或解除本合同，除本合同第九條第二款規(guī)定外，應(yīng)由合同各方共同達(dá)成書面協(xié)議。第二十三條本合同一式份，締約人各執(zhí)一份具有同等效力。借款人簽字：抵押擔(dān)保人簽字：貸款人簽字：年月日定立于篇二：購房抵押貸款合同購房抵押貸款合同購房抵押貸款合同說明：1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。購房抵押貸款合同（合同編號：_____________________）甲、乙雙方（見本合同附則首部）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，格守信用，簽訂本合同，并保證共同執(zhí)。一、貸款第一條貸款金額。見本合同第五十一條。第二條貸款期限：見本合同第五十二條。第三條貸款用途。本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十四條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。第四條提款條件。乙方滿足以下前提條件后，甲方在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：（一）乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房買賣合同》或《房地產(chǎn)證》原件；（二）乙方已支付不低于購房價20%的首期款項；（三）與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清；（四）已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險的第一受益人；（五）本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》；（六）已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)；（七）乙方已在甲方處開立還款專戶；（八）乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項下的違約情形；（九）甲方指定的其他條件。二、利息計算及還款第五條貸款利率。見本合同第五十三條。第六條計息方法一、計息方法：利息從本合同項下的貸款發(fā)放之日起，按實際用款額和實際用款天數(shù)計算。計算基數(shù)為每年360天。二、在本合同履行期間，如遇中國人了銀行調(diào)整利率或計息辦法，本合同項下貸款利率或計息辦法也隨即相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時毋須專門通知乙方。三、根據(jù)中國人民銀行當(dāng)前利率管理辦法，貸款期限在一年以內(nèi)（包括一年）的，遇法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣貸款利率不作調(diào)整；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，本合同項下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定新的月供款額。四、利息和挪用利息1、如乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款部分（包括本金及利息）按人民銀行規(guī)定的逾期利率計收逾期利息；2、如乙方本按合同規(guī)定的用途使用貸款，即構(gòu)成挪用貸款。甲方有權(quán)就挪用貸款部分按人民銀行規(guī)定的挪用貸款利率計收罰息。第七條供（還）款計劃。甲、乙雙方約定采用以下供款方式中的一種具體約定（見本合同第五十四條）：（一）等額本金還款法。即按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清。計算公式如下：每月供款額＝每月供款／供款總期數(shù)＋（貸款金額－已還本金）×月利率（二）等額本息還款法。即按月等額歸還貸款本息。每月供款額＝[月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)]÷[（1＋月利率）供款總期數(shù)－1]×貸款金額（三）其他還款法：第八條供款總期數(shù)及每月還本付息時間。見本合同第五十五條。第九條乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準(zhǔn)，首期及最后一期供款應(yīng)按實際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。第十條乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額（保證存款余額至少比月供款額多一元，否則計算機(jī)不能自動扣收）存入或入本合同第三十三條約定的還款帳戶內(nèi)，否則，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方（包括其分支機(jī)構(gòu)）處開立的其他帳戶中扣還任何到期應(yīng)付款項。第十一條如乙方連續(xù)三期或累計三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。第十二條提前還款（一）本合同生效一年后，乙方需提前還款的，應(yīng)提前一個月書面向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后可提前償還全部或部分貸款本金。（二）部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù)；部分提前還款只限于歸還按還款計劃從后算起的貸款本金，而不能沖減即將到期的貸款本息。（三）部分提前還款后，本合同項下甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)不受影響，但乙方可根據(jù)自己的還款能力重新選擇新的還款的還款計劃（包括期限不變、期限縮短以及還款額不變、期限相應(yīng)縮減共三種方式），并由乙方單方書面確認(rèn)。（四）提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但部分提前還款后，利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。（五）提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的執(zhí)行利率支付一個月利息作為對甲方的補(bǔ)償。三、抵押擔(dān)保及相關(guān)約定第十三條乙方愿以本合同第十四條所述之房產(chǎn)設(shè)定抵押，作為乙方償還本合同項下貸款的擔(dān)保。當(dāng)乙方不能按本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同約定的方式處分抵押物，并從中優(yōu)先受償。第十四條抵押物基本情況。見本合同第五十六條。第十五條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意：本合同項下抵押的價值為本合同第十四條所述的購房總價。第十六條抵押期限。見本合同第五十七條。第十七條乙方在本合同項下的抵押之抵押權(quán)限設(shè)定后，應(yīng)將《商品房買賣合同》（或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》）及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項下貸款本息及相關(guān)費用清償完畢時止。第十八條乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。甲方有權(quán)對抵押物狀況進(jìn)行了解，乙方對此有義務(wù)給予合作。第十九條抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價值當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保第二十條發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)立即處臵抵押物：（1）乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承人或受饋贈人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意。（2）甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款。（3）乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定。第二十一條乙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)辦理抵押備案或登記手續(xù)；在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應(yīng)出具書面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管《商品房買賣合同》（或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》及相關(guān)文件的正本交還乙方。四、抵押物保險第二十二條乙方應(yīng)向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲方為第一受益人的財產(chǎn)險，投保金額應(yīng)不低一塌胡于本合同項下的貸款總額。第二十三條本合同履行期間，乙方應(yīng)對抵押物辦理連續(xù)不斷的財產(chǎn)保險保險單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險，甲方有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。第二十四條當(dāng)保險賠償發(fā)生時，甲方有權(quán)以第一受益人的身份接受和支配保險賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項下貸款本息；如保險賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。第二十五條如發(fā)生本合同項下抵押物的保險索賠事件時，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通知保險公司和甲方。第二十六條上述投保的保險費及因保險索賠事件而發(fā)生的一切費用，均由乙方承擔(dān)。五、乙方的其他義務(wù)第二十七條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權(quán)利、義務(wù)、轉(zhuǎn)讓給第三方；經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價款應(yīng)該存入甲方指定的帳戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項下的貸款本息；乙方以繼承或饋贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)分割處理。第二十八條乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書面同意其出租；租金收入優(yōu)先用于償還本合同項下債務(wù)；需與承租人訂立書面租賃合同并訂明：\出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國銀行，出租人未清償中國銀行到期的債務(wù)，中國銀行發(fā)函通知承租人遷出出租房屋之日起三十日內(nèi)，承租人須無條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動終止。\第二十九條如有或?qū)⒂嗅槍σ曳降姆稍V訟或仲裁發(fā)生，或不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)（包括本合同項下的抵押物）被扣押、凍結(jié)、沒收或強(qiáng)制收購時、乙方應(yīng)及篇