房產(chǎn)商與物業(yè)公司的合同

房產(chǎn)商與物業(yè)公司的合同甲方（房產(chǎn)商）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（物業(yè)公司）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______的房產(chǎn)項目，甲方有意委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本房產(chǎn)商與物業(yè)公司合同。第一條物業(yè)項目基本情況1.1甲方擁有的物業(yè)項目位于_______，項目名稱為_______，總建筑面積為_______平方米。1.2物業(yè)項目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途，具體物業(yè)類型及分布情況詳見附件一。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)為甲方的物業(yè)項目提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)的日常維護與管理；物業(yè)的安全保衛(wèi)；物業(yè)的清潔衛(wèi)生；物業(yè)的綠化養(yǎng)護；物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護；物業(yè)的維修服務(wù)。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，制定具體的物業(yè)管理服務(wù)方案，并報甲方審核同意。第三條合同期限3.1本合同的期限為自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。合同期滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽。3.2在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自解除或終止合同。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式為：_______。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式為：甲方在每月_______日前支付乙方上月的物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3若因乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合甲方要求或相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)從應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費用中扣除相應(yīng)的賠償金額。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的服務(wù)報告。5.2甲方應(yīng)按時支付乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進行評價。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)管理服務(wù)工作，包括但不限于提供必要的物業(yè)資料、協(xié)助處理物業(yè)相關(guān)的糾紛等。5.4甲方應(yīng)保證物業(yè)項目的權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛，并在簽訂本合同時向乙方提供物業(yè)項目的權(quán)屬證明文件。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，并及時向甲方報告服務(wù)進展情況。6.3乙方應(yīng)保證其提供的物業(yè)管理服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)，并對其進行必要的培訓(xùn)和管理。6.4乙方應(yīng)保證在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進行違法違規(guī)行為。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的金額為未支付費用的_______%。7.2若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合甲方要求或相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的所有損失。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向_______人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同的變更或解除。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他應(yīng)保密的信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第十一條知識產(chǎn)權(quán)11.1甲方保證其提供的物業(yè)資料不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。若因甲方提供的資料侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有，但甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)使用。第十二條通知和送達12.1本合同項下的所有通知均應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。12.2通知的送達地址以本合同首部所列地址為準(zhǔn)。任何一方變更通知地址，應(yīng)及時書面通知對方。第十三條附加條款13.1雙方可就本合同未盡事宜或特殊事項，另行簽訂附加條款。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款應(yīng)明確、具體，并不得與本合同的條款相沖突。第十四條合同的生效14.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的修改、補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十五條法律適用15.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十六條附件16.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。16.2附件包括但不限于物業(yè)項目權(quán)屬證明、乙方資質(zhì)證明等。甲方（簽章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽章）：_______日期：_______年_______月_______日第十七條物業(yè)使用與維護17.1乙方應(yīng)確保物業(yè)的合理使用，不得允許任何損害物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和美觀的行為。17.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行維護和檢查，確保物業(yè)的正常使用和延長物業(yè)的使用壽命。17.3對于物業(yè)的任何重大維修或改造，乙方應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按甲方的要求執(zhí)行。第十八條緊急情況處理18.1在發(fā)生緊急情況，如火災(zāi)、水災(zāi)等，乙方應(yīng)立即采取措施控制情況，并及時通知甲方。18.2乙方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)對預(yù)案，并定期進行演練，以確保在緊急情況下能迅速有效地響應(yīng)。第十九條物業(yè)保險19.1甲方應(yīng)為物業(yè)項目投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，以覆蓋可能發(fā)生的意外損失。19.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)保險相關(guān)的事宜，并在發(fā)生保險事故時，按照保險條款及時進行索賠。第二十條業(yè)主大會與物業(yè)管理委員會20.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織業(yè)主大會，并根據(jù)業(yè)主大會的決定執(zhí)行相關(guān)物業(yè)管理事宜。20.2乙方應(yīng)與物業(yè)管理委員會保持良好溝通，確保物業(yè)管理工作的順利進行。第二十一條合同終止后的處理21.1合同終止后，乙方應(yīng)將所有與物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和物品移交給甲方。21.2乙方應(yīng)保證在合同終止時，物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)，并按照甲方的要求進行必要的交接工作。第二十二條違約責(zé)任的特別約定22.1如乙方違反合同約定，未能提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。22.2違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)乙方違約行為的嚴(yán)重程度和給甲方造成的損失來確定。第二十三條合同的解釋23.1本合同的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，合同文本的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行。23.2對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同的目的和通常的交易習(xí)慣進行解釋。第二十四條其他24.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議。24.2本合同的任何修改、補充和變更，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。甲方（簽章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：簽