2024年頂名買(mǎi)房子協(xié)議

2024年頂名買(mǎi)房子協(xié)議合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（頂名人）信息2.2乙方（實(shí)際購(gòu)房人）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件第四章：合同權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3雙方共同義務(wù)第五章：購(gòu)房款項(xiàng)與支付5.1購(gòu)房款項(xiàng)總額5.2付款方式與時(shí)間5.3付款憑證與記錄第六章：房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)條件與流程6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算7.2費(fèi)用支付責(zé)任7.3稅費(fèi)與費(fèi)用的變更第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約補(bǔ)救措施第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他約定第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本與份數(shù)14.5合同備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（頂名人）與乙方（實(shí)際購(gòu)房人）之間關(guān)于頂名購(gòu)房事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就特定房屋進(jìn)行的頂名購(gòu)房行為，包括但不限于房屋的購(gòu)買(mǎi)、過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)支付、違約責(zé)任等所有相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，結(jié)合合同目的、交易習(xí)慣以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第二章：合同主體2.1甲方（頂名人）信息甲方（頂名人）全稱(chēng)：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話(huà)：，通訊地址：。2.2乙方（實(shí)際購(gòu)房人）信息乙方（實(shí)際購(gòu)房人）全稱(chēng)：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話(huà)：，通訊地址：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋用途為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，甲方保證其對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____，甲方應(yīng)保證在交付時(shí)房屋符合約定的交付條件。第四章：合同權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。4.1.2甲方有義務(wù)按照合同約定協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。4.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3雙方共同義務(wù)4.3.1雙方應(yīng)共同遵守本合同約定，不得擅自變更或解除合同。4.3.2雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方利益。第五章：購(gòu)房款項(xiàng)與支付5.1購(gòu)房款項(xiàng)總額購(gòu)房款項(xiàng)總額為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。5.2付款方式與時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。5.2.2剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付完畢。5.3付款憑證與記錄5.3.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。5.3.2雙方應(yīng)妥善保存付款憑證，以備查驗(yàn)。第六章：房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)條件與流程6.1.1房屋過(guò)戶(hù)條件為乙方已支付全部購(gòu)房款項(xiàng)，且房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的流程辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.2.1房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.2.2過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方按照______比例分擔(dān)。6.3過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.3.1因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)不能按時(shí)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3.2因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)不能按時(shí)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算7.1.1稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體種類(lèi)及計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.1.2稅費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為購(gòu)房款項(xiàng)總額。7.2費(fèi)用支付責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定及時(shí)、足額支付各類(lèi)稅費(fèi)。7.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。7.3稅費(fèi)與費(fèi)用的變更7.3.1如遇國(guó)家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定執(zhí)行。7.3.2雙方應(yīng)根據(jù)稅費(fèi)政策的變化，及時(shí)調(diào)整稅費(fèi)的支付方式和金額。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形包括但不限于未按約定交付房屋、未協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。8.1.2乙方違約情形包括但不限于未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、未承擔(dān)稅費(fèi)等。8.2違約責(zé)任8.2.1若甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為購(gòu)房款項(xiàng)總額的______%。8.2.2若乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，金額為購(gòu)房款項(xiàng)總額的______%。8.3違約補(bǔ)救措施8.3.1違約方應(yīng)在違約發(fā)生后______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。8.3.2如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)進(jìn)一步的違約責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.1.2雙方可就合同內(nèi)容的變更達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。9.3.2變更或解除合同的書(shū)面協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____仲裁委員會(huì)。10.2.2仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_____。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.3.2雙方為解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.1.1保密信息包括但不限于雙方的商業(yè)秘密、合同內(nèi)容、交易細(xì)節(jié)等。11.1.2保密信息不包括已公開(kāi)的信息或非因一方過(guò)錯(cuò)而為公眾所知的信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。11.2.2雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息的安全。11.3保密期限11.3.1保密期限自合同簽訂之日起至______年。11.3.2保密期限屆滿(mǎn)后，雙方仍應(yīng)對(duì)保密信息予以合理保護(hù)。第十二章：附加條款12.1特殊約定12.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜作出特殊約定。12.1.2特殊約定應(yīng)以書(shū)面形式明確，并作為本合同不可分割的一部分。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1雙方可就合同內(nèi)容的補(bǔ)充達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定12.3.1雙方可就合同執(zhí)行過(guò)程中的其他事宜作出其他約定。12.3.2其他約定應(yīng)以書(shū)面形式明確，并作為本合同不可分割的一部分。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.2合同終止條件13.2.1本合同在雙方履行完畢各自義務(wù)后自然終止。13.2.2合同解除或雙方協(xié)商一致，合同可提前終止。13.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜。13.3.2合同終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（頂名人）：，乙方（實(shí)際購(gòu)房人）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本與份數(shù)本合同文本為中文，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.5合同備案與公證14.5.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。14.5.2雙方可協(xié)商決定是否對(duì)合同進(jìn)行公證。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的頂名購(gòu)房合同中，為確保合同的全面性和各方利益的平衡，特制定以下附件條款及說(shuō)明。本附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。一、多方參與的定義及參與方權(quán)利義務(wù)1.1多方參與定義在本合同中，“多方”指除甲方（頂名人）和乙方（實(shí)際購(gòu)房人）之外，參與房屋購(gòu)買(mǎi)、過(guò)戶(hù)、管理等環(huán)節(jié)的其他自然人或法人。1.2參與方權(quán)利1.2.1參與方有權(quán)了解房屋的實(shí)際情況、合同執(zhí)行情況以及與房屋相關(guān)的所有信息。1.2.2參與方有權(quán)參與房屋管理決策，包括但不限于房屋使用、維護(hù)、修繕等。1.3參與方義務(wù)1.3.1參與方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)房屋購(gòu)買(mǎi)、維護(hù)等相關(guān)費(fèi)用。1.3.2參與方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行損害房屋價(jià)值的行為。二、多方參與的決策機(jī)制2.1決策原則2.1.1多方參與的決策應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則。2.1.2決策過(guò)程中，各方應(yīng)充分表達(dá)意見(jiàn)，通過(guò)協(xié)商一致的方式達(dá)成決策。2.2決策程序2.2.1涉及房屋重大事項(xiàng)的決策，應(yīng)提前______日通知所有參與方，并召開(kāi)決策會(huì)議。2.2.2決策會(huì)議應(yīng)有不少于______%的參與方出席，且決策需獲得出席會(huì)議參與方______%以上同意方可通過(guò)。三、多方參與的財(cái)務(wù)管理3.1財(cái)務(wù)透明3.1.1房屋購(gòu)買(mǎi)、維護(hù)等所有財(cái)務(wù)活動(dòng)應(yīng)公開(kāi)透明，定期向參與方公布財(cái)務(wù)報(bào)告。3.1.2參與方有權(quán)查閱房屋相關(guān)的財(cái)務(wù)記錄和賬目。3.2費(fèi)用分?jǐn)?.2.1房屋購(gòu)買(mǎi)、稅費(fèi)、維護(hù)等費(fèi)用應(yīng)按照參與方約定的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?.2.2參與方應(yīng)按時(shí)足額支付應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照約定支付滯納金。四、多方參與的權(quán)益保障4.1權(quán)益保障4.1.1各方應(yīng)尊重并保障其他參與方的合法權(quán)益，不得損害其他參與方的利益。4.1.2如參與方權(quán)益受到侵害，有權(quán)要求侵權(quán)方停止侵害、消除影響、賠償損失。4.2權(quán)益爭(zhēng)議解決4.2.1參與方之間發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。4.2.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。五、多方參與的合同變更與解除5.1合同變更5.1.1涉及多方參與的合同變更，應(yīng)征得所有參與方的同意。5.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知所有參與方，并由各方簽字確認(rèn)。5.2合同解除5.2.1多方參與的合同解除，應(yīng)遵循合同約定的解除條件和程序。5.2.2合同解除后，應(yīng)妥善處理房屋及相關(guān)權(quán)益的分配，確保各方權(quán)益不受損害。六、多方參與的附加條款6.1特殊約定6.1.1多方參與可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜作出特殊約定。6.1.2特殊約定應(yīng)以書(shū)面形式明確，并作為本合同不可分割的一部分。6.2補(bǔ)充協(xié)議6.2.1多方參與可就合同內(nèi)容的補(bǔ)充達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。6.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。七、多方參與的合同備案與公證7.1合同備案7.1.1本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。7.1.2合同備案應(yīng)包括所有參與方的信息及合同主要內(nèi)容。7.2合同公證7.2.1多方參與可協(xié)商決定是否對(duì)合同進(jìn)行公證。7.2.2公證后的合同具有更強(qiáng)的法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。八、多方參與的合同解釋與爭(zhēng)議解決8.1合同解釋8.1.1本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，結(jié)合合同目的、交易習(xí)慣以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。8.1.2如對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)以合同簽訂時(shí)各方的真實(shí)意思表示為準(zhǔn)。8.2爭(zhēng)議解決8.2.1多方參與在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。九、多方參與的合同生效與終止9.1合同生效9.1.1本合同自所有參與方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。9.2合同終止9.2.1本合同在各方履行完畢各自義務(wù)后自然終止。9.2.2合同解除或各方協(xié)商一致，合同可提前終止。十、多方參與的合同附件10.1附件清單10.1.1本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告等。10.1.2附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2附件的更新與補(bǔ)充10.2.1合同執(zhí)行過(guò)程中，如附件內(nèi)容需要更新或補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2.2更新或補(bǔ)充后的附件應(yīng)作為本合同的一部分，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，旨在確保多方參與的頂名購(gòu)房合同的順利執(zhí)行，保障各方的合法權(quán)益，促進(jìn)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說(shuō)明，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量評(píng)估報(bào)告各方身份證明文件復(fù)印件財(cái)務(wù)報(bào)告及費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)特殊約定書(shū)面協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議及變更記錄合同備案證明文件復(fù)印件合同公證文件復(fù)印件（如有）房屋相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件其他由各方協(xié)商一致同意附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或相關(guān)費(fèi)用未按合同約定交付房屋或協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)擅自改變房屋用途或進(jìn)行損害房屋價(jià)值的行為未遵守合同約定的保密義務(wù)未按照合同約定的決策程序進(jìn)行決策違約行為的認(rèn)定應(yīng)由各方共同協(xié)商確定，或提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋?zhuān)喉斆?gòu)房：指實(shí)際購(gòu)房人因某些原因無(wú)法或不愿以自己的名義購(gòu)房，而由他人（頂名人）代為購(gòu)房的行為。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證等。過(guò)戶(hù)：指房屋所