2024年房地產抵押合同格式版（四篇）

第5頁共5頁2024年房地產抵押合同格式版一、甲方對被擔保債務的清償順序遵循先償還未計息貸款，后償還已計息貸款的原則，還款順序依次為利息、費用（包括超限費、滯納金等）、取現(xiàn)/轉賬及消費等貸款。二、甲方提供的抵押物詳細列明于本合約項下的抵押物清單，該清單視為本合同的有機組成部分。三、甲方的聲明與保證如下：（一）甲方確認已充分理解并知悉《中國工商銀行牡丹國際信用卡章程》、《牡丹國際信用卡領用合約》及本合約的全部內容，并在充分了解被擔保人的資信狀況及用卡動機后，自愿提供擔保。（二）甲方確認對抵押物擁有完全的所有權或處置權，抵押行為真實、合法，并已完成所有必要的審批程序。（三）甲方將如實陳述抵押物的現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵。（四）甲方將負責處理與本合約相關的評估、公證、鑒定、登記等事務，并承擔由此產生的全部費用。四、甲方不得將已設定抵押的財產用于其他債務的擔保。五、如甲方將抵押物出租，應書面告知承租人，原租賃合同將繼續(xù)有效。六、如甲方的抵押物產權發(fā)生爭議或法定代表人（負責人）、住所（地址）等信息變更，甲方需立即書面通知乙方。如甲方未履行此項義務，將承擔由此產生的經濟損失。七、未經乙方同意，甲方不得轉讓抵押物。如需轉讓，需取得乙方的同意，并提供乙方認可的替代擔保。若轉讓價值明顯低于抵押物價值，乙方有權要求甲方在規(guī)定期限內提供相應擔保。如甲方未提供，將不得轉讓抵押物。八、若抵押物價值因甲方行為而減少，乙方有權要求甲方停止相關行為。當?shù)盅何飪r值減少時，甲方應恢復抵押物價值或提供等值擔保。如甲方對價值減少無過錯，僅需在損害賠償范圍內提供擔保。抵押物未減少的價值部分將繼續(xù)作為債權擔保。九、抵押權因抵押物滅失而消滅，所得賠償金應作為抵押財產。十、若被擔保人在透支期限屆滿后未履行債務，乙方有權與甲方協(xié)商以抵押物折價或拍賣、變賣抵押物所得價款受償。如協(xié)商不成，乙方有權向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣或變賣后，超出債權數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務人清償。十一、甲方欲提前終止本合約，需向乙方提出書面申請。在被擔保人提供經乙方認可的替代擔?；虮粨Ｈ虽N戶后，本合約方可解除。但甲方對解除合約前的被擔保人債務仍需承擔清償責任。十二、甲方的擔保責任不會因以下情況而改變：國際卡章程所依附的法律法規(guī)和規(guī)章的修改、章程的修訂、對被擔保人的收費項目或標準的變化、利率的調整、被擔保人中途換領新卡、被擔保人人數(shù)的增減、被擔保人信用額度的調整等。十三、即使乙方與被擔保人簽訂的《牡丹國際信用卡領用合約》無效，本合約的效力不受影響。十四、甲乙雙方在執(zhí)行本合約過程中產生的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商無果需提起訴訟的，由乙方所在地人民法院管轄。十五、本合約自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至持卡人銷戶之日終止。如需抵押物登記的，自登記之日起生效。十六、甲乙雙方可就本合約未盡事宜另行簽訂補充條款作為附件，補充條款與本合約具有同等法律效力。十七、甲方提供的抵押物清單如下：-抵押物名稱：_____-數(shù)量：_____-質量：_____-現(xiàn)狀：_____-所在地：_____-評估價值：_____-所有權權屬：_____-使用權權屬：_____十八、甲方（抵押人）：_____乙方（發(fā)卡機構）：_____十九、簽章：_____簽章：_____二十、地址：_____地址：_____二十一、郵編：_____郵編：_____二十二、電話：_____電話：_____二十三、簽約日期：_____二十四、登記機關：_____二十五、登記編號：_____二十六、登記日期：_____2024年房地產抵押合同格式版（二）甲方（抵押人）：_____乙方（抵押權人）：_____一、概述甲方同意以其在下文列出的房地產設定抵押權，作為對乙方債務履行的擔保。雙方經充分協(xié)商，同意簽訂本協(xié)議。二、房地產詳情位置：____區(qū)（市）縣____鎮(zhèn)____路（街、巷）____號附____號所有權人：共有人：抵押期限：自_____至____年____月____日抵押物現(xiàn)值：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角_____分整備注：三、貸款金額與期限1.貸款金額（_____）幣種：____仟____佰____拾____萬____仟____元整小寫：_____2.貸款期限：自_____至____年____月____日3.債權人：_____4.債務人：_____四、權利與責任1.抵押的房地產由甲方管理。甲方應保持抵押物的完好，并允許乙方進行檢查。2.未經乙方書面同意，甲方不得擅自轉讓、拆除、改建抵押物。3.若抵押物發(fā)生遺贈，受遺贈人須立即書面通知乙方。4.如抵押物因甲方過失受損，甲方應立即通知乙方，并采取措施防止損失擴大。若抵押物價值明顯不足以作為債務擔保，甲方有責任提供新的或增加擔保。5.債務人未按合同清償債務，乙方有權申請?zhí)幚淼盅旱姆康禺a。五、抵押物拆遷因國家建設需要拆除抵押物，甲方能提供其他抵押物的，雙方應解除原抵押關系并重新簽訂協(xié)議；若甲方無法提供其他抵押物，且債務無法提前清償，應選擇產權調換方式獲得補償，并辦理抵押變更登記。六、違約責任1.合同生效后，雙方應履行約定的義務，違約方需賠償對方因此遭受的經濟損失。2.甲方以欺騙手段辦理抵押登記的，應承擔法律責任。3.因不可抗力或意外事件導致抵押物滅失或貶值，甲方應及時通知相關方，可免于提供新的或增加擔保，但需繼續(xù)履行債務。七、爭議解決合同執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應首先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商無果時，選擇以下第（_____）種方式解決：1.向重慶仲裁委員會申請仲裁；2.向人民法院提起訴訟。八、其他約定事項：_____九、附則1.本合同自雙方簽字并經房地產管理機關登記后生效。2.本合同共叁份，雙方各執(zhí)壹份，房地產登記機關存檔壹份。3.附件：①房屋所有權證及國有土地使用權證（復印件）②借款合同③_____④_____⑤_____甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____法定代表人（簽章）：_____法定代表人（簽章）：_____委托代理人（簽章）：_____委托代理人（簽章）：_____登記機關意見經辦人：_____負責人：_____登記機關（簽章）_________年____月____日附件欄注意事項一、房地產抵押需簽訂書面合同，由抵押人和抵押權人共同簽署。二、房地產抵押應遵循平等自愿、誠實信用原則。三、抵押合同簽訂后____日內，應申請抵押登記。四、抵押合同變更后，應在變更之日起____日內申請變更登記。五、抵押關系終止，應在終止之日起____日內辦理注銷登記。六、附件內容附于本合同附件欄內。2024年房地產抵押合同格式版（三）抵押人（甲方）：代表人：抵押權人（乙方）：代表人：為確保雙方的合法權益，遵循誠實守信、公平互利的原則，經充分協(xié)商，甲乙雙方就甲方的借款事宜達成一致，特訂立本房產抵押合同作為擔保，具體內容如下：第一條抵押財產甲方所有的位于____的房產將作為抵押物。（面積：_____，產權證號：_____，土地使用權證號：_____）第二條抵押擔保范圍本合同擔保的債務限于甲方在主合同中向乙方借款的總額，即人民幣____元。第三條抵押房產的管理與責任抵押房產由甲方自行保管并使用。甲方應妥善維護該房產，確保其完好無損，并隨時接受乙方的檢查。第四條抵押房產的限制性規(guī)定在本合同有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得出售、贈與、轉讓、再抵押或以其他任何方式處置該抵押房產。第五條費用承擔與本合同相關的公證、登記等費用由甲方承擔。第六條合同變更與延長如需延長主合同項下的借款期限或變更合同其他條款，需經抵押人同意并達成書面協(xié)議。第七條抵押權的行使條件出現(xiàn)以下情況之一時，乙方有權依法處理抵押財產：1.主合同約定的還款期限屆滿，甲方未按約定歸還本息，或延長期限屆滿仍無法歸還。2.借款人死亡且無繼承人履行合同，或繼承人放棄繼承權。3.借款人被宣告解散或破產。處理抵押物所得不足以償還貸款本息和費用時，乙方有權進一步追索；若超出還款本息，超出部分應退還甲方。第八條抵押權的撤銷主合同借款人按約定的期限歸還借款本息或提前還款時，乙方應協(xié)助甲方辦理抵押注銷登記。第九條合同變更與解除的程序未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。在達成書面協(xié)議前，本合同的條款持續(xù)有效。第十條違約責任1.甲方未妥善保管抵押財產導致毀損，乙方有權要求恢復原狀，或提供乙方認可的替代抵押財產，或提前收回主合同項下的貸款本息。2.甲方未經乙方同意擅自處置抵押財產，其行為無效。乙方有權要求恢復原狀或提前收回貸款本息，并可要求支付相當于貸款本息萬分之____的違約金。3.因甲方隱瞞抵押財產的共有、爭議、查封、扣押或已設定抵押等情況，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。4.甲乙任何一方違反第十二條的約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之____的違約金。5.違約金的支付方式，由甲乙雙方另行商定。第十一條其他約定事項：第十二條爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十三條合同生效與份數(shù)本合同自甲乙雙方簽字并加蓋單位公章之日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：代表人：____年____月____日乙方：代表人：____年____月____日2024年房地產抵押合同格式版（四）抵押人（甲方）：_________抵押權人（乙方）：_________鑒于甲方為_________之目的，自愿將其自有房地產及其附著物抵押予乙方，作為_________的擔保。雙方依據(jù)自愿、互利、公平及誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：____第一條抵押物詳情____該房地產坐落于_________，建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米。房屋所有權證號_________，共有權證號_________，土地使用權證號_________。共有附著物_________件，抵押物評估價值為人民幣（大寫）：_________元。該房地產曾于____年____月____日抵押予_________，期限為____個月，至____年____月____日止，擔保債務為人民幣（大寫）：_________元。____第三條擔保債務價值____本次抵押擔保的債務價值為人民幣（大寫）：_________元。____第四條擔保內容____抵押之房地產擔保范圍包括但不限于被擔保債務的本金、利息、罰息、違約金及相關稅費。____第五條期限約定____抵押期限為____年（月），自____年____月____日起至____年____月____日止。____第六條抵押物占管____抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方應維護抵押物的完好狀態(tài)，乙方有權檢查抵押物，甲方應予以配合。____第七條抵押物處置限制____未經乙方書面同意，甲方不得擅自轉讓或以其他形式處置抵押物，不得改變其使用性質。抵押物發(fā)生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應及時書面通知乙方。____第八條抵押物維護____除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損的，甲方應負責保養(yǎng)和維修，以減少損失，相關費用由甲方承擔，并及時通知乙方。____第九條擔保補足____因甲方過失導致抵押物不能或不足以擔保債務的，甲方應及時提供或增加擔保。____第十條抵押物出租____抵押已出租房屋的，甲方應將出租事實告知乙方及承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。____第十一條合同主體變更____抵押關系中合同主體發(fā)生變更的，本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權利、義務由變更后的合同主體享有和承擔。雙方應共同到房地產抵押登記機關辦理合同變更登記手續(xù)，合同條款有變化的需重新簽訂合同。____第十二條違約責任_____________（具體違約責任條款）。____第十三條債務履行與抵押物處分____債務人未能按約履行債務的，雙方可協(xié)商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協(xié)商不成時，抵押權人有權向人民法院提起訴訟。處分抵押物所得款項按法定順序分配。____第十四條法律遵從____雙方應遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》及相關法律法規(guī)。____