商品房買賣合同正式版樣式

商品房買賣合同正式版樣式合同編號：XXXXXX

甲方（出賣人）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XXXXXXXXXXXX

法定代表人：XX

聯(lián)系方式：XXXXXXXXXXXX

乙方（買受人）：XX

地址：XXXXXXXXXXXX

身份證號碼：XXXXXXXXXXXX

聯(lián)系方式：XXXXXXXXXXXX

鑒于甲方是合法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，持有《房地產(chǎn)權證》，具備房屋出售資格，乙方為自然人，具有簽訂本合同的民事權利能力和民事行為能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方商品房事宜達成如下協(xié)議：

一、商品房基本情況

甲方所售商品房位于XX市XX區(qū)（縣）XX路XX號XX幢（單元）XX房，用途為住宅，建筑面積XX平方米（含公攤面積XX平方米），套內面積XX平方米，房屋結構為框架結構，房屋交付使用日期為XXXX年XX月XX日。該商品房為預售的，甲方已取得了商品房預售許可證，并辦理了房屋銷售許可證。該商品房系甲方自己負責銷售的房源，并保證該房無抵押、查封等法律糾紛。

二、價格及付款方式

1.乙方購買上述房屋的總價款為人民幣XX元（大寫：XXXXXX元整），簽訂本合同時支付XX%即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）作為定金，剩余房款在房屋交付時一次性付清。定金將在房屋交付時抵作房款。

2.付款方式選擇公積金貸款的，由貸款銀行直接將房款劃至甲方預售款專用賬戶（賬戶信息如下）。乙方應確保申請的公積金貸款額度不低于房款總額的70%，如因乙方資料提供不足或貸款額度不足而導致貸款未獲通過或貸款發(fā)放時間延遲，甲方不承擔違約責任。

3.雙方約定的其他付款方式及日期：______________。

三、交付方式及日期

雙方在簽訂本合同時，應約定該房屋的交付時間和交付方式。交付方式和日期應按照國家規(guī)定執(zhí)行，如該房屋未能按照合同約定的時間、金額和方式交付，應視為違約，并參照《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定承擔違約責任。

四、違約責任及處理

1.甲乙雙方應嚴格履行本合同，如一方未能按照合同約定履行自己的義務，應承擔違約責任。

2.違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。違約金的計算方法為：按照總房款的日萬分之X計算違約金。如因甲方原因導致乙方未能按期取得房屋產(chǎn)權的，還應按照總房款的日萬分之X支付利息。

3.對于違約責任的處理方式如下：如乙方違約，應向甲方支付違約金；如甲方違約，應退還乙方已支付的全部款項，并支付相當于乙方全部已付款日萬分之X的違約金。雙方均有違約行為的，根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商解決。無法協(xié)商一致的，可向人民法院提起訴訟解決。

4.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟解決。

五、其他條款

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同中的空白處無內容填寫時，應當劃線；填寫內容不齊全、字跡潦草、無法辨識的，視為無效條款。雙方對合同內容的約定均應清晰準確，避免選擇不確定的表述和詞匯。

3.本合同條款中涉及到的所有數(shù)字、日期、金額等應當具體明確，并符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定和實際情形的需要。雙方在簽訂合同時應當認真閱讀本合同條款，理解本合同的各項權利和義務，確保本合同的履行。

4.其他約定：__________________________________________________________________________。

5.本合同條款中涉及到的所有法律文件均應當由專業(yè)律師進行審查，確保其合法性和有效性。雙方應當認真閱讀相關法律文件，并確保其真實、準確、完整。

6.本合同條款中涉及到的所有專業(yè)術語和概念，應當按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行解釋和說明。雙方應當認真學習和理解相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保本合同的履行和爭議解決的有效性。