2024商品房外匯抵押貸款合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是一家依法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備發(fā)放貸款的資質(zhì)和能力；乙方是一家依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房銷售和外匯抵押的資格。雙方為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)抵押法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方向甲方申請(qǐng)貸款主要用于：__________。第二條貸款期限1.本貸款的期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.貸款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按約定的還款方式和還款進(jìn)度按時(shí)還款。第三條貸款利率1.本貸款的利率為年利率__________%。2.貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，甲方有權(quán)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第四條還款方式2.乙方如逾期還款，甲方有權(quán)按規(guī)定加收利息，并采取法律手段追討逾期本金和利息。第五條抵押物1.乙方同意將位于__________的__________套商品房（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）作為本貸款的抵押物。2.抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.乙方如逾期還款，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，優(yōu)先受償貸款本金及利息。2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方應(yīng)將剩余款項(xiàng)退還乙方。第七條合同的變更、解除與終止1.任何一方不得擅自變更或解除本合同。如要變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在貸款期限內(nèi)，如乙方提前還款，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并按甲方規(guī)定的條件和程序辦理。第八條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。2.如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定加收利息，并采取法律手段追討逾期本金和利息。第九條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款期限屆滿之日。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同中填寫的個(gè)人信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤或遺漏，應(yīng)及時(shí)更正。2.明確貸款金額、用途和期限：乙方應(yīng)確保申請(qǐng)的貸款金額和用途明確，并在合同中詳細(xì)說(shuō)明。雙方應(yīng)就貸款期限達(dá)成一致，確保乙方有足夠的時(shí)間按時(shí)還款。3.注意貸款利率的變更：雙方應(yīng)關(guān)注國(guó)家關(guān)于利率的政策變化，并在合同中約定利率調(diào)整的機(jī)制。如遇利率調(diào)整，甲方應(yīng)按照約定及時(shí)通知乙方，并按照新的利率執(zhí)行。4.還款計(jì)劃的制定與執(zhí)行：乙方應(yīng)按照約定的還款方式和進(jìn)度按時(shí)還款。如乙方遇到還款困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求延期或調(diào)整還款計(jì)劃的解決方案。5.抵押物的權(quán)屬和價(jià)值：乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息。如抵押物價(jià)值發(fā)生變化，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按約定調(diào)整抵押物。6.違約責(zé)任的承擔(dān)：雙方應(yīng)明確違約行為的界定及相應(yīng)的違約責(zé)任。如一方違約，另一方有權(quán)按照合同約定追究違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議的解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照約定采取法律手段解決。法律名詞及名詞解釋：1.貸款方：指具備發(fā)放貸款資質(zhì)和能力的金融機(jī)構(gòu)。2.借款方：指需要貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。4.外匯抵押：指以外匯資產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物。5.貸款金額：指甲方同意向乙方提供的貸款總額。6.貸款期限：指貸款合同規(guī)定的貸款時(shí)間范圍，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。7.貸款利率：指貸款期間所采用的利率，用于計(jì)算貸款利息。8.還款方式：指乙方償還貸款本金和利息的方式，包括等額本息還款法、等額本金還款法等。9.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)，債務(wù)人或第三人將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定給債權(quán)人占有或控制的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。10.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人依法對(duì)債務(wù)人或第三人的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。11.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。12.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房銷售過(guò)程中，買方需要向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)外匯抵押貸款時(shí)。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)之間，就商品房銷售所涉及的外匯抵押貸款達(dá)成一致時(shí)。補(bǔ)充條款：1.貸款用途的變更：如乙方需變更貸款用途，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。2.提前還款的條件：乙方如希望提前還款，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并按甲方規(guī)定的條件和程序辦理。3.貸款展期：在貸款期限屆滿前，如乙方申請(qǐng)貸款展期，甲方可根據(jù)實(shí)際情況同意或拒絕，并重新簽訂貸款合同。4.抵押物價(jià)值的調(diào)整：如抵押物的價(jià)值發(fā)生變化，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按約定調(diào)整抵押物。5.法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變