私人宅基地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

私人宅基地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______鑒于甲方合法擁有位于_______的宅基地使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買該宅基地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本宅基地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。第一條宅基地概況1.1宅基地坐落：_______。1.2宅基地面積：_______平方米。1.3宅基地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.4宅基地四至界限：_______。1.5宅基地現(xiàn)狀：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（￥_______）。2.2支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整（￥_______），剩余轉(zhuǎn)讓款應(yīng)于_______年_______月_______日前一次性支付至甲方指定賬戶。2.3甲方指定賬戶信息：_______。第三條宅基地交付3.1甲方應(yīng)于收到全部轉(zhuǎn)讓款后_______日內(nèi)將宅基地及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方收到宅基地后應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于宅基地界限、面積、使用狀況等。3.3如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)宅基地存在問(wèn)題，應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行處理。第四條宅基地使用權(quán)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款后_______日內(nèi)完成。4.3過(guò)戶所需費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)的合法性，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)其他權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)保證宅基地的面積、界限、現(xiàn)狀等信息真實(shí)準(zhǔn)確。5.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式交付宅基地及相關(guān)手續(xù)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓款。6.2乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓款后對(duì)宅基地進(jìn)行驗(yàn)收，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知甲方。6.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未按約定交付宅基地或相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。7.2如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓款的_______%。第八條不可抗力8.1如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。8.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十條其他約定10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______附件一：《宅基地使用權(quán)證》附件二：《宅基地交接清單》附件三：《宅基地界限圖》注意事項(xiàng)：在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，確保對(duì)宅基地的權(quán)屬、界限、面積、現(xiàn)狀等有充分了解。乙方在支付轉(zhuǎn)讓款前應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收宅基地，確認(rèn)無(wú)誤后方可支付。甲方應(yīng)確保宅基地信息的真實(shí)性，不得隱瞞宅基地的任何問(wèn)題。協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方違反協(xié)議條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在協(xié)議履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題，確保交易順利進(jìn)行。第十一條保密條款11.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。11.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢之日起_______年內(nèi)有效。第十二條協(xié)議的變更與補(bǔ)充12.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。12.2如遇不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)因素，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除協(xié)議。第十三條協(xié)議的解除13.1如一方嚴(yán)重違反協(xié)議條款，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2協(xié)議解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的事宜。第十四條協(xié)議的終止14.1本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)后自然終止。14.2協(xié)議終止不影響協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、保密、爭(zhēng)議解決等條款的效力。第十五條法律適用15.1本協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十六條附加條款16.1雙方可就本協(xié)議未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十七條協(xié)議文本17.1本協(xié)議用中文書(shū)寫(xiě)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十八條特別約定18.1甲方保證宅基地使用權(quán)的合法性，并已取得相關(guān)土地管理部門的批準(zhǔn)。18.2乙方在購(gòu)買宅基地后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用宅基地。第十九條宅基地使用限制19.1甲方應(yīng)告知乙方宅基地是否存在使用限制，如規(guī)劃用途變更、土地使用年限等。19.2乙方在購(gòu)買宅基地后應(yīng)遵守相關(guān)使用限制和土地管理部門的規(guī)定。第二十條宅基地開(kāi)發(fā)利用20.1乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)劃和規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用。20.2乙方不得擅自改變宅基地的用途，違反規(guī)劃和土地管理部門的規(guī)定。第二十一條宅基地轉(zhuǎn)讓限制21.1乙方在取得宅基地使用權(quán)后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。21.2乙方如需轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。第二十二條違約責(zé)任22.1如甲方未按約定交付宅基地或相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。22.2如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓款的_______%。第二十三條爭(zhēng)議解決23.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第二十四條協(xié)議生效24.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______附件四：《宅基地使用權(quán)批準(zhǔn)文件》附件五：《宅基地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃》注意事項(xiàng)：在簽訂本協(xié)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保對(duì)宅基地的權(quán)屬、界限、面積、現(xiàn)狀等