二手房買(mǎi)賣(mài)合同A312024年

二手房買(mǎi)賣(mài)合同A3[1]2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同方2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間及條件第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章：房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密條款13.3通知與送達(dá)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）之間關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和透明度。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間的二手房買(mǎi)賣(mài)交易，包括但不限于房屋的交付、過(guò)戶(hù)、支付、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等事宜。1.3合同定義及解釋1.3.1本合同中所稱(chēng)“房屋”是指位于_______（具體地址）的房產(chǎn)。1.3.2“過(guò)戶(hù)”是指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。1.3.3“交付”是指甲方將房屋實(shí)際交付給乙方的行為。第二章：合同方2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方（賣(mài)方）全稱(chēng)：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話(huà)：。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方（買(mǎi)方）全稱(chēng)：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話(huà)：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明其為房屋的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)。2.3.2乙方聲明其具有購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格和支付能力。2.3.3雙方保證在合同履行過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.1.1房屋位于_______（具體地址），建筑面積為_(kāi)______平方米。3.1.2房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，戶(hù)型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為_(kāi)______，登記日期為_(kāi)______。3.2.2房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施3.3.1房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（如：精裝修、毛坯等）。3.3.2房屋配套設(shè)施包括_______（如：家具、家電等）。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式4.2.1乙方選擇以下第_______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時(shí)間及條件4.3.1一次性付款的，乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付全部房款。4.3.2分期付款的，乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：（1）首期款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），于合同簽訂后_______日內(nèi)支付；（2）第二期款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），于_______（具體時(shí)間）支付；（3）余款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），于房屋過(guò)戶(hù)后_______日內(nèi)支付。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在_______（具體日期）前將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.2.1甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)。5.2.2甲方應(yīng)提供房屋鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品。5.3交付手續(xù)5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交付的相關(guān)手續(xù)。5.3.2乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在交付后_______日內(nèi)提出。第六章：房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方在_______（具體日期）前完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。6.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后_______日內(nèi)取得新的房屋權(quán)屬證書(shū)。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括_______。7.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括_______。7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括_______。7.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括_______。7.3費(fèi)用支付方式7.3.1稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)于_______（具體時(shí)間）前支付至指定賬戶(hù)。7.3.2支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限甲方保證自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為_(kāi)______年，裝修及附屬設(shè)施質(zhì)量保證期限為_(kāi)______年。8.2質(zhì)量保證范圍8.2.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。8.2.2甲方保證房屋裝修及附屬設(shè)施符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。8.3質(zhì)量保證責(zé)任8.3.1如房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。8.3.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后_______日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)響應(yīng)并處理。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1如甲方未能按期交付房屋或房屋不符合合同約定，視為違約。9.1.2如乙方未能按期支付房款或違反合同其他條款，視為違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。9.2.2如違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。9.3違約賠償9.3.1賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。9.3.2賠償應(yīng)在違約行為確認(rèn)后_______日內(nèi)支付。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.1.2雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同解除10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止10.3.1合同履行完畢，自然終止。10.3.2合同解除或被確認(rèn)無(wú)效，即時(shí)終止。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1一方提出爭(zhēng)議，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。12.3合同備案12.3.1甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。12.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理合同備案手續(xù)。第十三章：附加條款13.1特別約定13.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。13.1.2特別約定與本合同具有同等法律效力。13.2保密條款13.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密保密。13.2.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。13.3通知與送達(dá)13.3.1雙方因履行合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。13.3.2通知的送達(dá)地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，如有變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣(mài)方）：，乙方（買(mǎi)方）：。14.2簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，為了確保合同的全面性和各方利益的平衡，特制定以下附件條款及說(shuō)明。本附件條款與主合同具有同等法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。一、多方參與的定義及角色1.1本附件所稱(chēng)“多方”是指除甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方）外，參與本次二手房買(mǎi)賣(mài)交易的其他方，包括但不限于擔(dān)保方、中介方、評(píng)估方等。1.2各方應(yīng)明確其在交易中的角色和責(zé)任，并在合同中予以明確。二、多方的權(quán)利與義務(wù)2.1擔(dān)保方應(yīng)確保其擔(dān)保能力，并在甲方違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.2中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。2.3評(píng)估方應(yīng)提供公正、客觀的房屋評(píng)估報(bào)告，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。三、多方的參與程序3.1擔(dān)保方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供擔(dān)保函，并明確擔(dān)保范圍和期限。3.2中介方應(yīng)在合同簽訂前向雙方提供中介服務(wù)協(xié)議，并明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。3.3評(píng)估方應(yīng)在合同簽訂前向雙方提供評(píng)估報(bào)告，并明確評(píng)估依據(jù)和結(jié)果。四、多方的違約責(zé)任4.1如擔(dān)保方未能履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于擔(dān)保金額的違約金。4.2如中介方提供虛假信息或未履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)向雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.3如評(píng)估方提供不實(shí)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。五、多方的爭(zhēng)議解決5.1多方之間的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。六、多方的通知與送達(dá)6.1多方因履行合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。6.2通知的送達(dá)地址以本附件條款首部載明的地址為準(zhǔn)，如有變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他方。七、多方的保密義務(wù)7.1多方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密保密。7.2未經(jīng)其他方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。八、多方的合同變更與解除8.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)多方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。8.2多方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。8.3一方嚴(yán)重違約，其他方有權(quán)解除合同。九、多方的合同生效9.1本附件條款自多方簽字蓋章之日起生效。9.2本附件條款生效時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。十、多方的附加條款10.1多方可根據(jù)實(shí)際情況，就本附件條款未盡事宜進(jìn)行特別約定。10.2特別約定與本附件條款具有同等法律效力。十一、多方的合同備案11.1甲方應(yīng)在本附件條款生效后_______日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。11.2其他方應(yīng)協(xié)助甲方辦理合同備案手續(xù)。十二、多方的合同簽署12.1甲方（賣(mài)方）：，乙方（買(mǎi)方）：，擔(dān)保方：，中介方：，評(píng)估方：_______。12.2本附件條款于_______年_______月_______日簽署。12.3本附件條款簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。十三、多方的合同解釋權(quán)13.1本附件條款的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)條款進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。13.2甲方對(duì)條款的解釋和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式通知其他方。十四、多方的其他約定14.1多方可根據(jù)實(shí)際情況，就本附件條款未盡事宜進(jìn)行其他約定。14.2其他約定與本附件條款具有同等法律效力。本附件條款及說(shuō)明旨在明確多方在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。各方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，嚴(yán)格遵守本附件條款及說(shuō)明的規(guī)定，共同維護(hù)交易秩序。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋評(píng)估報(bào)告甲方與乙方的身份證明文件擔(dān)保方的擔(dān)保函中介方提供的中介服務(wù)協(xié)議特別約定書(shū)或補(bǔ)充協(xié)議質(zhì)量保證書(shū)稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付憑證房屋交付驗(yàn)收單過(guò)戶(hù)手續(xù)完成證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。乙方未按合同約定支付房款或未按期完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。擔(dān)保方未履行擔(dān)保責(zé)任。中介方提供虛假信息或未履行服務(wù)協(xié)議。評(píng)估方提供不實(shí)評(píng)估報(bào)告。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)哼^(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。交付：指甲方將房屋實(shí)際交付給乙方的行為。質(zhì)量保證：指甲方對(duì)房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修或更換的承諾。違約金：指違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)，以補(bǔ)償守約方因違約行為所遭受的損失。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，各方可選擇向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。仲裁：各方可約定將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭(zhēng)議，或未約定仲裁，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。變更應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約，其他方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知違約方。合同終止：合同履行完畢、協(xié)