2024年中介房屋出售合同

2024年中介房屋出售合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同性質(zhì)1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間表第五章：定金及預(yù)付款5.1定金數(shù)額5.2預(yù)付款規(guī)定5.3定金和預(yù)付款的退還條件第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付程序第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程7.2過戶費用7.3過戶完成時間第八章：稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.2稅費分擔(dān)8.3稅費支付時間第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.2質(zhì)量保證范圍9.3質(zhì)量保證責(zé)任第十章：違約責(zé)任10.1違約認(rèn)定10.2違約賠償10.3違約處理程序第十一章：合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3適用法律第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充條款13.3其他事項第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確房屋買賣雙方及中介方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同性質(zhì)本合同為房屋買賣合同，具有法律約束力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。1.3合同的法律效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對各方均具有法律約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息中介公司名稱：，營業(yè)執(zhí)照號碼：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______市______區(qū)______路______號，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），買方已實地查看并確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。3.3.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于______。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋總價房屋交易總價為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：簽訂本合同時支付人民幣（大寫）元整（￥）。首付款：______。余款：______。4.3付款時間表買方應(yīng)于______前支付定金，于______前支付首付款，余款支付時間及方式為______。第五章：定金及預(yù)付款5.1定金數(shù)額買方應(yīng)支付定金人民幣（大寫）元整（￥）。5.2預(yù)付款規(guī)定預(yù)付款為房款的一部分，買方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)支付。5.3定金和預(yù)付款的退還條件若因賣方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，賣方應(yīng)雙倍返還定金和預(yù)付款；若因買方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，定金和預(yù)付款不予退還。第六章：房屋交付6.1交付時間賣方應(yīng)于______前將房屋交付給買方。6.2交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋權(quán)屬清晰，無糾紛。房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。6.3交付程序房屋交付程序包括：雙方現(xiàn)場驗收房屋。賣方提供房屋相關(guān)證件及資料。買方支付余款。6.3.1房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收應(yīng)符合______標(biāo)準(zhǔn)。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程產(chǎn)權(quán)過戶流程包括：雙方簽訂過戶申請書。向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請及相關(guān)材料。繳納相關(guān)稅費。7.2過戶費用過戶費用包括但不限于______，由______承擔(dān)。7.3過戶完成時間賣方應(yīng)確保在______前完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)實際情況繼續(xù)完善。第八章：稅費承擔(dān)8.1稅費種類本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體種類以國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.2稅費分擔(dān)雙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。賣方承擔(dān)______，買方承擔(dān)______。8.3稅費支付時間稅費應(yīng)在過戶前支付完畢。具體支付時間由雙方協(xié)商確定。第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限賣方對房屋提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。9.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、附屬設(shè)施等。9.3質(zhì)量保證責(zé)任若房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。9.3.1維修責(zé)任賣方應(yīng)在接到買方通知后______天內(nèi)完成維修。第十章：違約責(zé)任10.1違約認(rèn)定若一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為______。10.3違約處理程序一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失。第十一章：合同變更與解除11.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2解除條件雙方可協(xié)商一致解除合同，或在一方嚴(yán)重違約時，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交______仲裁委員會仲裁，或向______人民法院提起訴訟。12.3適用法律本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就房屋裝修、附屬設(shè)施等事項作出特殊約定。13.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實意愿的表達(dá)，不存在欺詐、脅迫等情形。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方：，買方：，中介方：______。14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽署地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金后生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的完整執(zhí)行需要雙方的誠信合作與法律的共同保障。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房屋買賣合同中，當(dāng)存在多方主導(dǎo)的情況，即除了買賣雙方和中介方外，還可能包括但不限于貸款銀行、擔(dān)保公司、評估機(jī)構(gòu)等其他相關(guān)方參與時，合同的條款和執(zhí)行將更為復(fù)雜。為此，特制定以下附件條款及說明，以確保合同的全面性和可執(zhí)行性。一、多方參與的定義與角色1.1定義多方參與指在房屋買賣過程中，除傳統(tǒng)的買賣雙方和中介方外，還涉及其他機(jī)構(gòu)或個人參與交易的情況。1.2角色說明貸款銀行：提供購房貸款的金融機(jī)構(gòu)。擔(dān)保公司：為交易提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)：對房屋價值進(jìn)行評估的第三方機(jī)構(gòu)。其他相關(guān)方：可能對交易有影響的其他個人或機(jī)構(gòu)。二、多方參與的合同條款2.1貸款條款2.1.1貸款條件：買方應(yīng)滿足貸款銀行的貸款條件，包括但不限于信用評估、收入證明等。2.1.2貸款審批：賣方應(yīng)配合買方完成貸款審批流程。2.2擔(dān)保條款2.2.1擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保公司應(yīng)對買方的貸款提供擔(dān)保，并明確擔(dān)保的范圍和責(zé)任。2.2.2擔(dān)保費用：買方應(yīng)支付擔(dān)保費用，具體金額由擔(dān)保公司和買方協(xié)商確定。2.3評估條款2.3.1評估要求：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋進(jìn)行公正、客觀的評估，并出具評估報告。2.3.2評估費用：評估費用由買方承擔(dān)，具體金額由評估機(jī)構(gòu)和買方協(xié)商確定。2.4其他相關(guān)方條款2.4.1參與條件：其他相關(guān)方應(yīng)明確其參與交易的條件和要求。2.4.2責(zé)任與義務(wù)：其他相關(guān)方應(yīng)履行其在交易中的職責(zé)和義務(wù)。三、多方協(xié)調(diào)機(jī)制3.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)設(shè)立多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方在交易中的關(guān)系和解決可能出現(xiàn)的問題。3.2協(xié)調(diào)流程3.2.1信息共享：各方應(yīng)定期共享交易進(jìn)展和相關(guān)信息。3.2.2問題解決：多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。四、風(fēng)險管理4.1風(fēng)險識別各方應(yīng)共同識別交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，并制定相應(yīng)的預(yù)防和應(yīng)對措施。4.2風(fēng)險分擔(dān)根據(jù)各方的責(zé)任和能力，合理分擔(dān)交易風(fēng)險。五、爭議解決5.1爭議解決機(jī)制當(dāng)交易過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)首先通過多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商解決。5.2法律途徑若協(xié)商無效，各方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。六、合同的變更與解除6.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)多方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。6.2解除條件在多方主導(dǎo)的情況下，合同的解除應(yīng)基于所有參與方的共同同意。6.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，確保交易的公平性和合理性。七、附加條款的法律效力7.1附加條款與主合同具有同等法律效力。7.2附加條款的解釋應(yīng)遵循公平、公正的原則。八、其他事項8.1本附件條款及說明是對主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等的法律效力。8.2各方應(yīng)認(rèn)真閱讀本附件條款及說明，并在完全理解的基礎(chǔ)上簽署。通過以上附件條款及說明，旨在確保在多方主導(dǎo)的房屋買賣交易中，各方的權(quán)利和義務(wù)得到明確，交易過程更加規(guī)范和透明，從而降低交易風(fēng)險，保障交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。賣方身份證明及授權(quán)書。買方身份證明及貸款批準(zhǔn)文件。中介服務(wù)協(xié)議。房屋評估報告。貸款合同及擔(dān)保文件。稅費計算明細(xì)表。特殊約定書或附加條款。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同規(guī)定時間支付房款或相關(guān)費用。未按約定時間交付房屋或完成過戶手續(xù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反合同中的質(zhì)量保證條款。違約認(rèn)定由守約方提出，并應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款對各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。解除合同：指合同一方或雙方依法或依約取消合同效力的行為。違約金：指違約方因違約行為而需向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無效，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時，各方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會申請仲裁。若仲裁結(jié)果不被接受，任何一方均可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，解除后應(yīng)妥善處理財產(chǎn)返還、債務(wù)清算等事宜。六、所有應(yīng)用場景：買賣雙方均為自然人時，合同條款適用于