預(yù)售商品房抵押合同范本2024年

預(yù)售商品房抵押合同范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1甲方（抵押權(quán)人）信息2.2乙方（抵押人）信息2.3丙方（預(yù)售商品房開發(fā)商）信息第三章：抵押物3.1抵押物描述3.2抵押物所有權(quán)3.3抵押物現(xiàn)狀與交付第四章：抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.2抵押權(quán)的設(shè)立程序4.3抵押權(quán)的生效時(shí)間第五章：抵押擔(dān)保的范圍5.1主債權(quán)種類及數(shù)額5.2利息及其他費(fèi)用5.3損害賠償金第六章：抵押物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的義務(wù)6.2保險(xiǎn)合同的條款6.3保險(xiǎn)金的使用第七章：抵押物的保管與維護(hù)7.1抵押物的保管責(zé)任7.2抵押物的維護(hù)義務(wù)7.3抵押物的檢查與評(píng)估第八章：債務(wù)履行8.1債務(wù)履行的條件8.2債務(wù)履行的方式8.3債務(wù)履行的證明第九章：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序9.3抵押物的處置第十章：債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)10.1債務(wù)人的權(quán)利10.2債務(wù)人的義務(wù)10.3債務(wù)人的違約責(zé)任第十一章：抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)11.1抵押權(quán)人的權(quán)利11.2抵押權(quán)人的義務(wù)11.3抵押權(quán)人的違約責(zé)任第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同解除的條件第十三章：違約責(zé)任13.1違約責(zé)任的認(rèn)定13.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.3違約責(zé)任的免除第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的各方14.2合同簽署的時(shí)間14.3合同簽署的地點(diǎn)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在預(yù)售商品房抵押過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益的合法保護(hù)。1.2適用范圍本合同適用于______（甲方名稱）與______（乙方名稱）之間關(guān)于預(yù)售商品房抵押的事宜。1.3定義與解釋本合同中所稱“預(yù)售商品房”是指由______（丙方名稱）開發(fā)并預(yù)售的房產(chǎn)；“抵押”是指乙方將預(yù)售商品房作為債務(wù)履行的擔(dān)保。第二章：合同主體2.1甲方（抵押權(quán)人）信息甲方為依法設(shè)立并具有相應(yīng)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，其詳細(xì)信息如下：名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（抵押人）信息乙方為預(yù)售商品房的購(gòu)買者，其詳細(xì)信息如下：名稱/姓名：；地址：；身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______。2.3丙方（預(yù)售商品房開發(fā)商）信息丙方為預(yù)售商品房的開發(fā)商，其詳細(xì)信息如下：名稱：；地址：；法定代表人：______。第三章：抵押物3.1抵押物描述抵押物為位于______的預(yù)售商品房，具體信息包括但不限于房屋編號(hào)、面積、結(jié)構(gòu)等。3.2抵押物所有權(quán)乙方保證對(duì)抵押物擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)將其作為抵押物。3.3抵押物現(xiàn)狀與交付抵押物的現(xiàn)狀應(yīng)符合預(yù)售合同的約定，交付時(shí)應(yīng)保證其完好無(wú)損。第四章：抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押權(quán)的設(shè)立需滿足以下條件：乙方已支付不低于______%的購(gòu)房款；抵押物已取得預(yù)售許可證。4.2抵押權(quán)的設(shè)立程序乙方應(yīng)向甲方提供必要的文件和資料，甲方審核通過(guò)后，雙方簽訂本合同。4.3抵押權(quán)的生效時(shí)間抵押權(quán)自本合同簽訂之日起生效。第五章：抵押擔(dān)保的范圍5.1主債權(quán)種類及數(shù)額抵押擔(dān)保的主債權(quán)為乙方購(gòu)買預(yù)售商品房的貸款本金，數(shù)額為______元。5.2利息及其他費(fèi)用抵押擔(dān)保的范圍還包括貸款利息、逾期利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。5.3損害賠償金如乙方違約，抵押擔(dān)保的范圍還包括甲方因此遭受的損害賠償金。第六章：抵押物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的義務(wù)乙方應(yīng)為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物價(jià)值的______%。6.2保險(xiǎn)合同的條款保險(xiǎn)合同應(yīng)明確約定保險(xiǎn)金的受益人為甲方。6.3保險(xiǎn)金的使用保險(xiǎn)金應(yīng)用于優(yōu)先償還貸款本金及利息。第七章：抵押物的保管與維護(hù)7.1抵押物的保管責(zé)任乙方負(fù)責(zé)抵押物的保管，保證其不受損害。7.2抵押物的維護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。7.3抵押物的檢查與評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查和評(píng)估，以確保其價(jià)值。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將進(jìn)一步完善合同的其他細(xì)節(jié)。第八章：債務(wù)履行8.1債務(wù)履行的條件乙方應(yīng)按照與甲方簽訂的貸款合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。8.2債務(wù)履行的方式乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他甲方認(rèn)可的方式履行債務(wù)。8.3債務(wù)履行的證明乙方履行債務(wù)后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的債務(wù)履行證明。第九章：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件如乙方未能按照約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)前，應(yīng)書面通知乙方，并給予合理的償還期限。9.3抵押物的處置抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方可依法對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣、變賣或折價(jià)處理。第十章：債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)10.1債務(wù)人的權(quán)利乙方有權(quán)了解抵押物的評(píng)估價(jià)值和抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)情況。10.2債務(wù)人的義務(wù)乙方應(yīng)保證抵押物的完整性，并配合甲方進(jìn)行抵押物的檢查和評(píng)估。10.3債務(wù)人的違約責(zé)任如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一章：抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)11.1抵押權(quán)人的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方提供抵押物的相關(guān)文件和資料。11.2抵押權(quán)人的義務(wù)甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的文件和資料，并對(duì)其內(nèi)容保密。11.3抵押權(quán)人的違約責(zé)任如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。12.2合同變更的程序合同變更應(yīng)采取書面形式，由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。12.3合同解除的條件如遇不可抗力或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，一方可提出解除合同。第十三章：違約責(zé)任13.1違約責(zé)任的認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)基于合同約定及實(shí)際損失。13.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接損失。13.3違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力造成的，違約方可免除責(zé)任。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的各方本合同由以下各方簽署：甲方______、乙方______、丙方______。14.2合同簽署的時(shí)間本合同的簽署時(shí)間為______年______月______日。14.3合同簽署的地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為______。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此，合同的全部章節(jié)內(nèi)容已經(jīng)完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力：多方參與協(xié)議預(yù)算管理操作規(guī)程預(yù)算管理監(jiān)督和考核機(jī)制預(yù)算風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃預(yù)算信息化管理規(guī)范預(yù)算信息披露規(guī)范合同變更與終止細(xì)則合同簽署細(xì)則二、多方參與協(xié)議：合作原則多方參與的合作應(yīng)基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行。權(quán)利與義務(wù)各方應(yīng)明確各自在合作中的權(quán)利與義務(wù)，并確保這些權(quán)利與義務(wù)得到履行。決策機(jī)制重要決策應(yīng)通過(guò)多方協(xié)商一致后作出，確保各方利益得到平衡。信息共享各方應(yīng)建立有效的信息共享機(jī)制，以促進(jìn)合作的透明度和效率。三、預(yù)算管理操作規(guī)程：預(yù)算編制詳細(xì)規(guī)定預(yù)算編制的步驟、方法和時(shí)間表。預(yù)算執(zhí)行明確預(yù)算執(zhí)行過(guò)程中的監(jiān)控、調(diào)整和報(bào)告要求。預(yù)算控制規(guī)定預(yù)算控制的方法、措施和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。四、預(yù)算管理監(jiān)督和考核機(jī)制：監(jiān)督機(jī)制建立多方參與的預(yù)算監(jiān)督機(jī)制，確保預(yù)算管理的合規(guī)性和有效性?？己藱C(jī)制建立多方參與的預(yù)算考核機(jī)制，確保預(yù)算目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。激勵(lì)與約束對(duì)于在預(yù)算管理中表現(xiàn)優(yōu)秀的各方，應(yīng)給予適當(dāng)?shù)募?lì)；對(duì)于違反預(yù)算管理規(guī)定的各方，應(yīng)采取相應(yīng)的約束措施。五、預(yù)算風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別定期進(jìn)行預(yù)算風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和評(píng)估。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定性和定量評(píng)估。風(fēng)險(xiǎn)控制制定風(fēng)險(xiǎn)控制策略和措施。風(fēng)險(xiǎn)溝通建立風(fēng)險(xiǎn)溝通機(jī)制，確保風(fēng)險(xiǎn)信息的及時(shí)傳遞。六、預(yù)算信息化管理規(guī)范：系統(tǒng)建設(shè)預(yù)算信息系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)符合多方參與的要求。系統(tǒng)應(yīng)用明確各方在系統(tǒng)應(yīng)用中的權(quán)利和義務(wù)。系統(tǒng)維護(hù)定期對(duì)預(yù)算信息系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和升級(jí)。七、預(yù)算信息披露規(guī)范：披露原則預(yù)算信息披露應(yīng)遵循真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和及時(shí)性的原則。披露內(nèi)容明確披露的具體內(nèi)容和格式要求。披露方式確定披露的方式和渠道。八、合同變更與終止細(xì)則：變更條件明確合同變更的具體條件和程序。變更程序變更申請(qǐng)應(yīng)由相關(guān)方提出，并說(shuō)明變更的理由和影響。終止條件明確合同終止的具體條件和程序。九、合同簽署細(xì)則：簽署各方明確簽署合同的各方及其代表。簽署時(shí)間明確合同的簽署時(shí)間。簽署地點(diǎn)明確合同的簽署地點(diǎn)。十、違約責(zé)任：違約行為及認(rèn)定明確違約行為的定義及認(rèn)定方式。違約責(zé)任的承擔(dān)規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和后果。違約責(zé)任的免除規(guī)定違約責(zé)任免除的條件。十一、爭(zhēng)議解決機(jī)制：協(xié)商解決鼓勵(lì)各方通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解解決可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助解決爭(zhēng)議。仲裁或訴訟如協(xié)商和調(diào)解無(wú)效，可提交仲裁或訴訟解決。十二、合同的生效、變更與解除：生效條件明確合同的生效條件和時(shí)間。變更程序規(guī)定合同變更的程序和要求。解除條件明確合同解除的條件和程序。十三、合同的解釋與適用法律：合同解釋規(guī)定合同解釋的原則和方法。適用法律明確合同適用的法律。以上附件條款及說(shuō)明旨在為多方參與的預(yù)售商品房抵押合同提供更全面的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利執(zhí)行和爭(zhēng)議的妥善解決。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力：多方參與協(xié)議預(yù)算管理操作規(guī)程預(yù)算管理監(jiān)督和考核機(jī)制預(yù)算風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃預(yù)算信息化管理規(guī)范預(yù)算信息披露規(guī)范合同變更與終止細(xì)則合同簽署細(xì)則二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同規(guī)定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定條件。未獲得其他方同意擅自變更合同內(nèi)容。違反合同中關(guān)于保密、信息披露等條款的規(guī)定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方共同協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同各方在合作過(guò)程中獲取的，對(duì)方明確指出或按常識(shí)應(yīng)知悉的保密性質(zhì)的信息。書面形式：包括合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟解決：仲裁不成或雙方另有約定時(shí)，可向______人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)